土地划拨 | 土地出让 | 土地征收 | 土地转让 | 土地承包 |

⊙土地出让知识：

 ·土地使用权出让招标、拍卖程序

 ·乡（镇）出人民政府是否有权出让土地？

 ·土地拍卖的基本程序

 ·土地出让金与地价的关系

 ·承租土地使用权是否可以转租、转让、抵押?

 ·哪些情况下必须以招标、拍卖方式出让土地？

 ·集体土地使用权是否可以出让、转让或者出租用于非农业建设?

 ·破产中土地使用权的取得方法

 ·租赁土地使用权登记发证程序及相关资料

 ·土地使用权出让合同的司法解释

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赵洋洋律师

副主任律师 执业15年

14751692778

黄贤柏律师

法学学士 执业17年

15551750882

史微微律师

副主任 法学学士

19850716853

章浩律师

副主任律师 执业11年

13813082499

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⊙相关内容：
 ·土地出让金与地价的关系
        土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种...

 ·集体土地不得擅自出租
        由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要租用的，也必须先行征用转为国有土地后再按照下列程序办理租用手续：1.与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、...

 ·破产中土地使用权的取得方法
        通过出让和支付出让金方式取得土地使用权的处理方式：1、拍卖转让。这主要是指通过有关部门在社会上公开竞争，有偿转让破产企业土地使用权的一种方式。人民法院可以出具委托书，委托法定机构对破产企业的土地使用权根据其所处的周围环境、条件、发展前途等诸多因素进行综合评估，报出评估价。同时结合政府部门对处理破产企业土地使用权的有关要求，利用叫价方式，把土地使用权转让给出价最高、最符合政府部门规定要求的新的权...

 ·哪些情况下必须以招标、拍卖方式出让土地？
        属于以下情况之一的,必须以拍卖方式出让土地:　　　(一)以获取最高出让金为主要目标,以出价最高为条件确定受让人的；　　　(二)对土地使用者资格没有特别限制,一般单位或个人均可能有受让意向的；　　　(三)土地用途无特别限制及要求的。　　对不具备拍卖条件,但属以下情况之一的,必须以公开招标方式出让土地:　　　(一)除获取较高出让金外,还具有其他综合目标或特定的社会、公益建设条件;　　　(二...

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