买卖合同 | 赠与合同 | 借款合同 | 租赁合同 | 融资租赁 | 承揽合同 | 建设工程合同 | 运输合同 | 技术开发合同 | 技术转让合同 | 技术咨询和服务合同 | 技术中介和培训合同 | 保管合同 | 仓储合同 | 委托合同 | 行纪合同 | 居间合同 |

⊙合同分则知识：

 ·委托合同中的违约责任

 ·借款合同的特征

 ·货物运输合同的法律定义

 ·恋人之间的转款是借贷还是赠与？

 ·技术合同的主要条款

 ·仓储合同中的违约责任

 ·仓储合同的主要条款

 ·客运合同中承运人的义务

 ·租车要注意的法律问题

 ·融资租赁合同的质量索赔

 ·先行占有车位是否可排除后设立抵押权的强制执行？

 ·劳动争议案件中网络社交账号的权利归属

 ·债务加入人清偿责任

 ·融资租赁合同的终止

 ·承揽合同的种类及主要条款

 ·买卖合同中送货单的证明效力

 ·新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定

 ·融资租赁合同争议的解决

 ·以冲抵工程款的方式购买的房屋可排除债权人的强制执行

 ·专利申请权转让当事人的义务

 ·客运合同中旅客的权利、义务

 ·夫妻一方个人债务，配偶有数次还款行为，能否认定夫妻共同债务

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张逸律师

副主任律师

13016625942

赵洋洋律师

副主任律师 执业15年

14751692778

史微微律师

副主任 法学学士

15955028395

章浩律师

副主任 法学学士 执业11年

19166418749

邱国开律师

法学学士 执业15年

13052261268

魏向阳律师

副主任

13147094815

房产
 ·房产租赁
 ·物业管理
 ·房产赠与
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 ·房产买卖
 ·房屋产权
 ·房产抵押
 ·相邻关系

⊙相关内容：
 ·租户疏忽引发火灾，房东是否要担责
        房屋“一改多”改造后再出租，会导致租户居住拥挤、出入通道狭窄、消防设施缺乏等问题，存在消防安全隐患。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。一旦发生火灾等事故，房主需面临因违规改建导致的行政处罚。此外，房东因对于损失扩大具有过错，需要自行负担部分损失后果，且需对其他租户、邻居承担赔偿责任。作为房屋所有人，应严格按照法律...

 ·恋爱期间的赠与能否撤销？
        民法典第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百六十一条规定，赠与可以附义务。恋爱期间或婚约关系存续期间，男女双方互赠未超过合理范围的财物应认定为一般赠与，该部分赠与一旦将财物交付，赠与合同即成立并生效，非因法定情形赠与人不得撤销赠与而要求受赠人返还赠与的财产；对于金额较大，明显超过双方交往期间正常开支范畴的部分馈赠，不同于一般的财物赠与，...

 ·旅游者在旅游景点购买到假冒伪劣产品，旅行社是否承担责任
        通常情况下，旅游者在参团旅游过程中购买到假冒伪劣产品，倘若仅为产品瑕疵，旅游者可以要求与其存在买卖合同的销售者承担违约责任；倘若为缺陷产品，并造成人身和其他财产损害，根据《产品质量法》第四十三条规定，因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以向产品的销售者要求赔偿。属于产品的生产者的责任，产品的销售者赔偿的，产品的销售者有权向产品的生产者追偿。属于产品的销售者...

 ·行纪合同中行纪人的权利
        行纪合同履行过程中，行纪人享有如下的权利：　　一、索取报酬的权利。　　行纪合同是有偿合同，当行纪人完成了委托人的委托事项时，委托人有支付报酬及相关费用的义务，《合同法》第四百二十二条第二项规定“委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但当事人另有约定的除外。”《合同法》第四百二十一条规定“行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利，承担义务。”　　二、直接参与...

 ·工程被多次转包的,实际施工人能否要求所有转包人对工程款承担连
        工程项目被多次转包时，实际施工人要求与其无合同关系的转包人承担连带责任的，并无法律依据，法院不予支持。案情简介一、建设单位将工程发包给了中天公司，中天公司将工程转包给了汪国民，后汪国民又将该工程转包给了张支友进行施工。二、后张支友与汪国民就工程结算发生争议，故诉至法院。同时张支友主张中天公司应对工程款承担连带责任。三、云南高院与最高院均认为，中天公司并非发包人，与张支友也无合同关系...

 ·名义借款人与实际借款人不一致，应当怎么办
        出借人与名义借款人签订借款合同的，在名义借款人未向出借人披露实际借款人的情况下，根据合同相对性原则，还款责任由名义借款人独立承担。名义借款人履行偿还责任后，可以向实际借款人追偿。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付...

 ·为逃避债务将财产转家人名下，能执行家人名下财产吗？
        按照金融机构登记的账户名称判断权利人系执行阶段的形式审查内容，该认定并非不可推翻。尤其是在执行异议之诉中，被执行的财产在案外人名下，但该财产权利来源是否合法应当纳入审查范围。本案债务人对于生效判决确定的债务应当是清楚和明知的，在此情况下，任由债务人将夫妻共同财产转至家人名下，应属逃避债务、规避执行的行为，法院综合本案全部事实和双方的特殊关系，对家人账户冻结后其要求排除强制执行的请求不予支持。求排除...

 ·建筑工程挂靠合同无效，可以起诉发包方退还质保金吗？
        根据建筑法规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。也就是说，任何建筑工程挂靠合同都是违法无效。在实践中，工程挂靠合同无效常见情形有：１、不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑施工企业的名义承揽工程；２、资质等级低的建筑施工企业以资质等级高的建筑施工企业的名义承揽工程；...

 ·新房装修中增项如何认定？
        增项是装饰装修合同纠纷中比较常见的问题，增项属于工程变更的一种方式，双方往往会因为有无增项、增项的内容及金额产生争议。本案争议点在于增项的确认及增项的价款确定，通过李某提供的施工过程中的聊天记录、视频照片、采购票据等证据确认增项及价款。因此在合同的履行中要注意，有关施工内容的变更、洽商等必须约定明确且采用书面形式确认，或对于双方的口头沟通，及时以照片、现场视频、微信记录、电子邮件、短信等方式进行保...

 ·租赁合同的主要条款
        签订租赁合同，应具备下列主要条款：一、符合租赁主体资格的双方当事人，指提供租赁物和承租租赁物的双方当事人都符合法律规定的主体资格，也只有双方当事人符合法律规定的主体资格，才能履行租赁合同中确定的权利义务，合同才能依法成立。二、租赁物的名称。即租赁合同中确定的标的物，该标的物的名称应写全称，不可简化其称呼，以免发生歧义，产生纠纷，因此，该条对租赁标的物的名称应规范、具体、详细，有的标的物...

 ·买卖合同之交付标的物的质量标准
            出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。当事人对标的物的质量标准没有约定或约定不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，出卖人交付标的物，应当具有同种物的通常标准或者为了实现合同目的该物应当具有的特定标准。出卖人交付的标的物不符...

 ·建设工程承包人的责任
        建设工程承包人在合同履行过程中，应承担以下责任：一、按照合同约定的日期准时进入施工现场，按期开工。承包人按照合同约定的日期准时进入施工现场，按期开工是确保按时竣工的第一步。承包人应在进入施工现场前做好开工的一切前期工作，如施工方案、原材料、设备的采购、管理、使用、场地的平整、施工必备的水、电、道路的畅通等。二、接受发包人的监督。《合同法》第二百七十七条规定“发包人在不妨碍承包人正...

 ·合作开发合同的法律定义
        合作开发合同是指由两个或两个以上的公民、法人和其他组织，共同出资、共同参与、共同研究开发完成同一研究开发项目，共同享受效益、共同承担风险的合同。　　从上述对合作开发合同的概念可以概括出合作开发合同应符合的条件：　　一、订立合作开发合同的应当是有两个或两个以上的平等主体；　　二、订立合作开发合同的各方应共同出资，出资的多少应在合同中约定；　　三、订立合作开发合同的各方应共同参...

 ·商场发错货物，是否可以要求退回？
        商场对卖错的东西商家有权收回。《中华人民共和国民法通则》第59条规定：“下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销；（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显失公平的。被撤销的民事行为从行为开始起无效。”    所谓重大误解，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条...

 ·签订房屋买卖合同应注意的问题
        订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；3、取得商品房的建设工程规划许可证；4、取得商品房的建设工程施工许可证；5、商品房建筑安装工程投资完成的...

 ·保管合同之保管人责任
        《合同法》第三百七十四条保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。　　法条解读：　　保管人应当对保管物尽到妥善保管的义务。保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，原则上保管人都应当承担损害赔偿责任。保管在有偿与无偿的情况下，保管人责任的大小有所区别。　　保管是有偿的，保管...

 ·对方承诺的赠与可以索要吗？
        生活中可能会有人对你“画饼”，“我爱你，回头我就赠与你我一半的家产”等甜言蜜语。然而，等热情冷却，家产还未到手，此时是否可以向他索要这个“大饼”呢？根据《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。由于赠与合同的无偿性，本质上是一种实惠行为，即使赠与人撤销赠与...

 ·客运合同中承运人享有的权利
        在旅客运输合同中承运人依合同法的规定享有下列的权利：　　一、按国家物价局规定收取旅客客票价款及行李托运费。　　二、按规定要求无票乘车、超程乘车人补缴票价款及超过规定的行李托运费。　　三、拒绝乘客要求改变规定线路及超速驾驶的要求。　　四、按规定检查旅客行李中夹带的易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、放射性及其他可能危及运输工具和人身安全的危险品和其他的违禁品（如毒品等）。　　五...

 ·保管合同中寄存人的义务、权利
        依《合同法》的规定，保管合同中寄存人应履行如下义务：　　一、按合同约定支付保管费。有偿的保管合同，寄存人（委托人）按规定向保管人支付一定的费用，是保管合同成立的必要条件之一。保管人收取了保管费，才能依约履行保管义务，因此，按合同约定支付保管费，是寄存人（委托人）的基本义务。　　二、向保管人交付保管物。保管合同是保管人为寄存人（委托人）保管物品，委托人向保管人交付保管的物品，是保管合同成...

 ·买卖合同中对标的物的包装、检验的要求
        买卖合同中应当对物品的包装、检验作出全面严格的约定，以免在物品交付时造成损毁、灭失。《合同法》对物品的包装、检验作了如下的规定：一、出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。二、买受人收到标的物时应当在约定的检验期间检验。没有检验期的，应当及时...

 ·订立技术转让合同的原则
        订立技术转让合同，应遵循不得阻碍技术进步、发展、推广和应用。《合同法》第三百四十三条规定“技术转让合同可以约定让与人和受让人实施专利或者使用技术秘密的范围，但不得限制技术竞争和技术发展”。该条规定了订立技术合同的两条基本原则，其一是保守技术秘密，其二是有利于技术的竞争、发展、应用、推广的技术进步原则。基于《合同法》规定的订立技术合同的基本原则，在订立技术合同时，不得有下列条款或内容：　　一、...

 ·情人之间的分手费属于自然之债，已支付的不再返还，未支付的不再
        从协议性质来看，男女之间基于“分手”而约定“分手费”并由此产生的债实际为法理上的“自然之债”，自然之债源自罗马法，根据一般学理通说，该债性质上属于不可强制执行之债，法律不赋予强制执行的效力。而且用“分手费”、“补偿费”的方式解决男女分手所产生的纠纷，实属社会“陋习”，有悖于公序良俗原则，亦与社会主义核心价值观相违背，不应受到法律保护。对于一方要求另一方返还相应款项的意见，经查，该款项部分支付于协议...

 ·买房送的绿地的归属
        根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。但也存在例外情形，即“明示属于个人”，“明示”必须符合以下二项要件：其一为绿地规划必须经过规划部门事先批准；其二为在销售商品房时，其他业主知道或者应当知道绿地按照规划和合同...

 ·技术咨询合同委托人的违约责任
        技术咨询合同委托人的违约责任，依《合同法》相关条款的规定，有如下几个方面：　　一、依《合同法》第三百五十九条第一款的规定，委托人应当按照约定阐明咨询的问题，提供技术背景材料及有关技术资料、数据，而委托人没有按照约定的要求去做或者部分未按约定要求去做，致受托人的技术咨询工作难以开展或致技术咨询合同无法履行。　　二、依《合同法》第三百五十九条第三款的规定，没有按合同约定的时间、地点、方式、...

 ·委托合同中的违约责任
        根据我国合同法的规定，委托合同中的违约责任包括委托人违约和受托人违约两个方面的内容：    一、委托人的违约责任    委托人的违约责任主要包括两种情形：第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及...

 ·委托合同中受委托人的赔偿责任
        受委托人在处置委托人委托事务时造成委托人损失的，应承担赔偿责任。委托合同分有偿委托合同和无偿委托合同两种。赔偿责任也依委托合同的形式不同而有所区别。　　《合同法》第四百零六条规定“有偿的委托合同，因受委托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿。无偿的委托合同，受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。”两种不同形式的委托合同的赔偿要求是不同的，有偿委托合...

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