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⊙物业管理知识：

 ·买了二手房 原业主欠缴的物业费该谁承担

 ·小区内违规停放的电瓶车自燃，物业承担连带赔偿责任吗

 ·延期交房，物业费不能抵违约金

 ·物业公共区域业主拥有的权益

 ·小区地面车位的归属

 ·房屋质量问题导致漏水 可以不交物业费吗

 ·房子没住，物管费可否不交?

 ·夫妻一方父母以子女名义购置房屋，应认定赠与的是房屋还是购房款

 ·拆迁户有权优先取得补偿安置房

 ·业主和承租人对于物业费的分担

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夏骏艺律师

副主任 法学学士

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王庆磊律师

副主任律师 法学学士

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陈建青律师

主任律师 执业25年

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史微微律师

副主任 法学学士

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邱国开律师

法学学士 执业15年

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⊙相关内容：
 ·拆迁户有权优先取得补偿安置房
        《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，人民法院应予支持。...

 ·物业是否有权对业主罚款
        《中华人民共和国行政处罚法》规定，行政处罚仅能由具有行政处罚权的行政机关或法律、法规授权的具有管理公共事物职能的组织在法定职权或授权范围内实施。物业服务企业只是一个企业法人或非法人组织，并不是行政机关，不具备公共管理职能，它与业主间是平等的民事法律关系，因此不具有处罚业主的行政权力，无权实施罚款等行政处罚行为。但如果业主因不当行为构成违约，物业服务企业有权要求业主承担违约责任。《中华人民共...

 ·业主和承租人对于物业费的分担
        在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。但是如果合同约定由承租人交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为，物业的实际使用人虽然获得了物业服务，但却不是物业服务合同的当事人，业主仍然是交纳物业服务费...

 ·买了二手房 原业主欠缴的物业费该谁承担
        对于所购二手房有欠缴物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定；如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前欠缴的物业费应由原业主向物业公司缴纳。

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