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 顾小东律师 |
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拆迁评估 ·拆迁评估的完善
一、尽量使评估价接近公开市场价。 房屋征收应当采用“赎买”政策，由政府出资购买被征收房屋，之后拆迁房屋、腾出土地，故应按公开市场价补偿;《城市房屋拆迁估价指导意见》11条亦明确规定：“拆迁估价的价值标准为公开市场价值”。公开市场价要素包括：卖出和买入完全出于自愿;具有适当磋商期，而不是急于出售或购买;卖买双方可选择最合适价款交易。但落实公开市场价几乎不可能：房屋征收并非处于被征收人自愿，公共...
·拆迁评估的依据
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。 拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 2011年6月7日，我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》...
·对拆迁评估有异议可申请复核
拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。若对复核估价或重新评估价格仍有异议的，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。
·拆迁估价报告的救济
在房屋拆迁这一行政行为主导地位活动中，当拆迁当事人对于房屋拆迁估价报告不服的，可以按照《城市房屋拆迁估价指导意见》第19条至23条规定进行维权，具体如下：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程；拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托...
·对被拆迁房屋的面积如何进行判断？
根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况，如果被拆迁人确实有证据证明房屋所有权证书上所记载的面积标准确实存在错误的情况下，可以作为判断被拆迁房屋面积的根据。例如，被拆迁人可以提供法院生效判决作为证据。
·违法建筑需要拆迁评估吗？
拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地长市场价格进行的评估。区位主要考虑交通、配套设施、人文环境所占用土地的面积等因素，用途主要考虑是住宅用房、营业用房还是工业用房，建筑面积主要考虑主建筑和附属建筑。 被拆迁房屋的估价主要从被拆迁房屋的自然性进行判断，不考虑是否违章建筑，因为判断是否违章建筑有许多复杂的因素，按照职权法定原则，是否违章建...
一、尽量使评估价接近公开市场价。 房屋征收应当采用“赎买”政策，由政府出资购买被征收房屋，之后拆迁房屋、腾出土地，故应按公开市场价补偿;《城市房屋拆迁估价指导意见》11条亦明确规定：“拆迁估价的价值标准为公开市场价值”。公开市场价要素包括：卖出和买入完全出于自愿;具有适当磋商期，而不是急于出售或购买;卖买双方可选择最合适价款交易。但落实公开市场价几乎不可能：房屋征收并非处于被征收人自愿，公共...
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·对拆迁评估有异议可申请复核
拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。若对复核估价或重新评估价格仍有异议的，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。
·拆迁估价报告的救济
在房屋拆迁这一行政行为主导地位活动中，当拆迁当事人对于房屋拆迁估价报告不服的，可以按照《城市房屋拆迁估价指导意见》第19条至23条规定进行维权，具体如下：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程；拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托...
·对被拆迁房屋的面积如何进行判断？
根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况，如果被拆迁人确实有证据证明房屋所有权证书上所记载的面积标准确实存在错误的情况下，可以作为判断被拆迁房屋面积的根据。例如，被拆迁人可以提供法院生效判决作为证据。
·违法建筑需要拆迁评估吗？
拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地长市场价格进行的评估。区位主要考虑交通、配套设施、人文环境所占用土地的面积等因素，用途主要考虑是住宅用房、营业用房还是工业用房，建筑面积主要考虑主建筑和附属建筑。 被拆迁房屋的估价主要从被拆迁房屋的自然性进行判断，不考虑是否违章建筑，因为判断是否违章建筑有许多复杂的因素，按照职权法定原则，是否违章建...
拆迁评估法律咨询·二胎根据什么标准罚款,你好建议你咨询当地的计生部门
·我公公上班时候和别人一起使用液压车导致三个脚趾头骨折，医院打了石膏回家床上躺了两
·结婚17年没结婚证老公有外遇离婚怎么办
·出了事故次要方右桡骨外侧骨折最后赔偿多少钱合适
·胡律师你好！我是睢宁县王集镇一名个体户，我在2013年在王集
·买房私产房在补办房产证时发现卖方的房产手续不具备办私产房证的
·我和他离婚了 但是我想把孩子拿回来自己 可是男方不给 孩子小时候都是我自己
·开发商欠我工程款
·我想了解有关赔偿方面的东西
·离婚后女方一直未出过抚养费。原来我也是没打算叫她给，但是因家
·宅基地纠纷可以上诉吗？
·交了租房押金不到俩天 可以退还嘛 ？
·我经济被骗，此人已经被抓了，是要等他被判决了再上诉，还是目前
·协议离婚需要什么资料，流程是什么
·我爸在外地打工老板拖欠工资一了，给那里的人打电话没人接，工资也不给，应该找哪个劳动局
·离婚案,我离婚案的证据齐全；法院把对我有利的证据全删掉了；这就证明律师说’对方给
·房产证上是父亲的名字，老伴已故，农村房子儿子住着，现在又找了
·我买个房子原来是平房，现在动迁了可是找不到原房主了现在想过户怎么/span>
·结案案由：买卖合同纠纷，结案方式：判决，文书类型：判决书，开
·我老公于被原同事以矿上招工为由被骗钱
·你好我想问问，法庭开庭后多久可以知道判决结果
·土地被舅舅侵占了，事有我原先的预留宅基地，被我舅舅用做宅基地
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