拆迁评估是我们通常说的
拆迁补偿价格评估。
拆迁补偿价格评估指的是在
拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对
拆迁区域内的
房产进行价格评估确定的行为。
我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
2011年6月7日，我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》，标志着我国的
拆迁征收评估已经做到与市场价同步。这是我国在
拆迁征收上的一个新进步。
拆迁评估依据
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
市场评估价
市场评估价是指被
拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的
建筑材料和
建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的
建筑物的正常价格。
