不良资产抵押中要注意什么问题 一、什么是银行不良资产?
银行不良资产主要是指不良贷款，俗称呆坏账。银行发放的贷款不能按预先约定的期限、利率收回本金和利息，包括贷款到期限未还的贷款、 逾期两年以上的贷款和需要核销的收不回的贷款三种情况，另外还包括房地产等不动产组合。
银行对不良资产的划分经历了两个阶段：
(一)1998年以前的分类：各银行业按财政部1988年在金融保险银行财务制度中的规定，即“四级分类”，俗称“一逾两呆”，也就是“逾期”、“呆滞”、“呆账”。按这种方法提取的贷款损失准备金仅有普通呆账准备金一种，为贷款总量的1%。
(二)1998年以后的分类：将资产分为“正常”、“关注”、“次级”、“可疑”、“损失”，即“五级分类”。1999年7月，央行下发了《中国人民银行关于全面推行贷款五级分类工作的通知》，现在通常提取的专项准备金比例为：关注2%、次级25%、可疑50%、损失100%。后三类为不良资产。
二、不良资产抵押中应注意什么问题?
银行作为不良资产的债权人在实现抵押权过程中往往会遇到困难，银行在不良资产抵押中应注意什么问题?下面就不良资产抵押中出现的问题，为您详细介绍：
(一)同一财产重复抵押与抵押重复登记的问题。当遇到同一财产向两个以上债权人抵押的，若要实现抵押债权，拍卖、变卖抵押财产所得，应区分以下几种情况：一是同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押合同均登记并有效，清偿顺序以登记在先为准，先登记的抵押权可以对抗后登记的抵押权;二是如果同一财产向两个以上债权人抵押的，其中一个抵押合同登记，另一个抵押合同未登记，那么未登记的抵押权不得对抗已登记的抵押权;三是如果同一财产向两个以上债权人抵押的，两个以上抵押权均未登记，债务的清偿按照合同签订时间的先后顺序清偿。
(二)抵押的财产被查封，不影响抵押权的实现。抵押人与抵押权人签订抵押合同时，去有关部门履行了登记手续，抵押合同生效。抵押合同生效后，抵押的财产因其他原因，被人民法院查封或冻结，遇到这种问题不必惊慌，因为最高人民法院颁布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定，已经设定抵押的财产被采取查封，扣押的财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
(三)破产企业中被抵押的财产，不参与破产财产的分配。《破产法》规定，破产企业的财产已设定抵押的，该抵押财产不属于破产财产，抵押权人即债权银行对该财产具有优先受偿权，但抵押权人在破产还债案件受理后至破产宣告前请求优先受偿的，应经人民法院准许。
(四)流质契约条款不受法律保护。流质契约是指抵押人和抵押权人在抵押合同中约定，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，抵押财产的所有权转移于抵押权人所有。我国《担保法》规定，禁止流质契约，其目的在于保护债务人的利益。债务人负担债务，在多数情况下都是因为一时经济上的困难，往往以经济价值较高的财产抵押担保较小的债权，如果在抵押合同中约定了流质契约条款，将使债务人蒙受较大的损失。
实践中很多抵押权人担心作为抵押物的不良资产被银行冻结后自己还能实现自己的抵押债权吗?这是我们在不良资产处置过程中曾经遇到过的问题。当抵押的财产被人民法院查封时，有的抵押权人非常焦急，担心已担保的财产流失。其实法律的规定很明确，这不影响抵押权的实现，但是具体的执行程序则相当复杂，建议当事人委托律师办理，以便早日取回自己的合法债权。


...

·还没有文章
·已过5年的民事诉讼还能执行吗？
      已过5年的民事诉讼还能执行吗？2006年12月30日，最高人民法院颁布了《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》，严格规定执行案件的执行期限。　　其中第一条究规定：“第一条被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结......

·公众责任险是指什么
      公众责任险是指什么有一个险种相信很多人都没有听说过，这就是公众责任险。那到底公众责任险是指什么呢?而公众责任险的保险范围又具体包括哪些呢?如果你对此也是不清楚的话，请阅读由我们整理的下文了解。一、什么是公众责任保险公众责任险是指对投保人在公......

·侵犯公民个人信息量刑是怎样规定的
      在人们的现实生活中很容易就会遇到泄露个人信息的情况，因此国家也加大了对这种侵犯行为的打击力度，窃取个人信息主要是为了获取利益，我国相关法律制定了相关法律来进行管理，根据信息的数量和获利的多少作为情节的判断标准，那么侵犯公民个人信息量刑是怎样......

·劳动合同续签书范本
      当劳动关系到期的时候，如果劳动者还想继续在原单位工作，为了避免日后产生纠纷。就必须要和用人单位续签劳动合同。那么劳动合同续签书应该怎么写呢?今天整理了关于劳动合同续签书的资料，供您阅读了解。一、劳动合同续签书劳动合同续签书范本经甲、乙双......


·镇江律师成功辩护团伙诈骗罪
      李某某被顾某某、岳某某招录进来从事诈骗活动，担任业务经理，冒名给客户充当指导老师，诱导客户投资，控制交易行情，对新进的业务员进行业务培训和指导等。律师说法：李某某虽在到案共犯中作用较大，但在共同犯罪中作用较小，非犯罪的组织者、领导者，......

·乘务员捎带承兑汇票丢失 运输公司依法要赔偿
      一公司为省时省事图方便，将装有大额承兑汇票的信封交给客车售票人员带往目的地，未料却被客运人员丢失，造成很大麻烦，由此引发一起运输合同纠纷。该案经两审.审理，日前，安徽省阜阳市中级人民法院终审作出判决，由客车所属的被告运输公司承担赔偿责任。　......


·南京离婚子女抚养
    南京离婚律师处理离婚法律纠纷，解答父母离婚后的子女抚养权归属问题、离婚后孩子的抚养权、离婚判决书、离婚孩子抚养权如何变更、离婚财产分割等离婚相关问题。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务，父母离婚后的子女抚养权归属问题，直接..子女......

·南京遗产律师
    南京遗产律师解决遗产继承权、房屋遗产继承、遗产继承顺序、遗产信托等纠纷问题，提供全面的南京遗产继承权、房屋南京遗产继承、南京遗产继承顺序等纠纷问题:离婚、继承纠纷、公司法纠纷、房产纠纷、人身损害赔偿纠纷等。●财产的继承有哪些方式？......


·国家赔偿民事案件
      国家赔偿民事案件（一）国家赔偿定义：国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。国家赔偿由侵权的国家机关履行赔偿义务。（二）国家赔偿分类：国家赔偿是以行政或司法机关违法为前......

·石家庄征地补偿新标准有什么具体内容？
      石家庄征地补偿新标准有什么具体内容？一、石家庄土地补偿费1、征用水田，按其被征用前三年平均年产值的六倍补偿;2、征用菜地、鱼塘、藕塘，按其被征用前三年平均年产值的五倍补偿;3、征用旱地，按其被征用前三年平均年产值的四倍补偿;4、征用开荒地、轮......

·被恶意拖欠货款法律该如何救济解决？
      被恶意拖欠货款法律该如何救济解决？一、拖欠货款的诉讼时效。1、拖欠货款的诉讼时效为两年。2、已注明履行清偿货款日期的欠条，诉讼时效期限从注明清偿货款日期之日起算。3、未注明履行清偿货款日期的欠条，诉讼时效期限从欠款人出具欠条的次日起算。4......