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买卖不破租赁是否可以放弃优先购买权? 一、买卖不破租赁是否可以放弃优先购买权?买卖不破租赁中承租人可以放弃优先购买权，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。买卖不破租赁并非强制性规范，因为该条款表达的意思是，租赁物的所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。如果合同中约定了“当所有权发生变动时，承租人不优先购买的，应当限期离开”，则该约定有效，且并没有与“买卖不破租赁”制度相悖。《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋
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聘用制书记员可以随时辞职吗? 一、聘用制书记员可以随时辞职吗?不可以，若要辞职，需要依《劳动合同法》的相关规定，提前30天递交书面辞职报告的。辞职的流程是：1、写辞职信，这是必须也是最基本的一步，辞职信和应聘信一样，都应有一定的格式，而一封合格的辞职信一般必须包括以下内容：离职原因、离职期限、工作的交接、向公司表示感谢的礼貌用语。2、和主管详谈。这是离职过程中最重要的一步，离职请求是否能够得到批准和支持，关键还得看这一步。3、交接工作，在和主管谈妥了具体离职意向并征得同
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离婚后财产纠纷房屋怎么分割? 一、离婚后财产纠纷房屋怎么分割?离婚后财产纠纷，房屋分割的话，也是按照平均分配为基础原则的，(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。(3)已登记结婚尚未
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遗嘱怎么写才能适用代位继承？ 一、遗嘱怎么写才能适用代位继承？遗嘱不能使用代位继承。代位继承只适用于法定继承。按我国《婚姻法》第11条规定，代位继承是指在法定继承中，被继承人子女先于被继承人死亡，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。这是对法定继承的补充，与遗嘱继承在性质、范围、条件等方面是不同的。我国《继承法》规定，只有法定继承才能代位继承，遗嘱继承不能代位继承。遗嘱继承中，如遗嘱继承人先于遗嘱人死亡，遗嘱人的遗产应用法定继承的方式或按照有关规定进行分配
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商铺出租出租人提前解除合同违约吗? 一、商铺出租出租人提前解除合同违约吗?一般来说是违约的，但是如果是出现法定解除合同的情形的就不算是违约。根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，
