在房屋租赁合同当中，不管是出租人还是承租人都是享有一定的合同解除权的。但由于当事人的地位不同，导致房屋租赁合同中的解除权也是不一样的。那究竟他们关于租房合同的解除权是怎样的呢？我们马上为你做详细解答。

一、房屋租赁合同中的解除权是怎样的

在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《民法典》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：

1、承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、出租人的解除权。包括：(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”(2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

3、双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

二、行使解除权的注意事项

实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应注意：

1、当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《民法典》第五百六十五条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。

3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

房屋租赁合同的解除，一般是约定的租赁合同到期之后解除，当然也不排除实践中提前解除的情况。而此时就与当事人的解除权相关了。若在履行房屋租赁合同中出现了什么特殊情况的话，则相应的当事人就可以行使自己的解除权。

...

·房产抵押期限是多久
      房产抵押期限是多久,房产抵押权的期限房子是有价值的物品，因为很多人可以用房产作抵押来取得贷款，而且银行等一些可以贷款的金融机构一般也会选择用房产作抵押。那么房产抵押期限是多久呢?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房产抵押期限是多久当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权......

·房屋买卖的税费具体有哪些
      在进行房屋买卖的时候，不仅仅是当事人达成一直就可以了的，还需要到房管部门办理房屋过户手续，之后才算完成交易。这个过程中就会涉及到税费的问题，那到底房屋买卖的税费具体有哪些？我们马上为你做详细解答。一、房屋买卖的税费具体有哪些房屋买卖税费标准如下：契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住......

·商品房买卖中付款有什么方式
      商品房买卖中付款有什么方式一、商品房买卖中付款有什么方式商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进......

·购买商品房注意事项具体有哪些
      购买商品房注意事项具体有哪些商品房一般情况下都是期房，也就是开发商在房屋还没修建好之前先进行预售，这种房子的风险是比较大的，因此在购买商品房时一定要小心注意，那你知道购买商品房的注意事项有哪些吗?这个问题，我们在下文做了解答，供您阅读了解。一、审查房地产开发企业的开发资质；房地产开发企业的资质，是相......

·房产抵押反担保抵期限是多长？
      房产抵押反担保抵期限是多长？一、什么是房产抵押房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先......

·刑法修正案九关于减刑的规定有哪些
      为了符合社会的发展要求和法律自身的完善，刑法进行了很多次的多次修改。犯罪人员若有立功等表现，可以依据法律减刑，这不仅有利于犯罪分子改过自新，还能节约司法成本。那么刑法修正案九关于减刑的规定有哪些?下面我们将带来相关的内容，供您了解。一、刑法......

·代写一份离婚协议书多少钱
      对于普通人来讲，可能对法律并不是很了解，因此在需要写法律文书的时候，就会选择委托律师来代写。但是委托律师肯定也是要支付一定的费用，那么代写一份离婚协议书多少钱呢?我们在下文中为您做详细解答。一、代写一份离婚协议书多少钱如果没有特殊要求，应该是......

·我们都知道，现在的环境形势非常严峻，有限的资源，无节制的开查
      我们都知道，现在的环境形势非常严峻，有限的资源，无节制的开查，污染，大自然的承受力已经跟不上人类发展的步伐了。在生活中，我们应该要怎么判断环境污染损害程度呢?接下来，就由的我们带领您一起了解一下环境污染损害评估吧。一、什么是环境污染?污染，......

·法律规定多久算拖欠工资,公司拖欠工资怎么办?
      用人单位拖欠劳动者工资的事情，在实践中时有发生，这无疑是对劳动者合法权益的一种侵犯，按照法律规定此时单位是需要承担一定法律责任的，那么现实中一般多久算拖欠工资呢？请阅读下文进行具体了解。一、法律规定多久算拖欠工资按照《劳动法》第五十条“......


·扬州律师谈民间借贷案件中大额现金交付的认定
      马某某均通过转账的方式向被告方某某提供借款，被告方某某又向马某某出具借条一份，借条载明向原告借款254万元，由之前的四份借条和部分现金组成。结账当天，原告将之前被告出具的四份借条销毁。借款逾期后，马某某诉称，254万是前面四张借条的200万元，又借......

·保定李庆律师成功辩护某某故意杀人一案二审发回重审
      某某故意杀人一案经保定李庆律师辩护二审发回重审。    量刑参考法律依据如下：    1、根据最高人民法院下发的《关于进一步加强刑事审判工作的决定》中明确要求：贯彻执行“保留死刑，严格控制死刑”的刑事政策。......


·昆山市看守所
    江苏省昆山市看守所位于昆山市周市镇。来访导航路线是：在339省道和东城大道交叉口太仓方向，在苏州昆山市坐公交11路到东方路，再沿着新浦路，转弯过宋家港路，到桥那边转金清路，一直往东到底即到。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？欢迎来电......

·南京遗产律师
    南京遗产律师解决遗产继承权、房屋遗产继承、遗产继承顺序、遗产信托等纠纷问题，提供全面的南京遗产继承权、房屋南京遗产继承、南京遗产继承顺序等纠纷问题:离婚、继承纠纷、公司法纠纷、房产纠纷、人身损害赔偿纠纷等。●财产的继承有哪些方式？......


·法院受理民事诉讼程序是怎样的
      法院受理民事诉讼程序是怎样的生活中，很多民事纠纷当事人无法解决时，往往都会提起民事诉讼让法院来判决。因此，提前了解法院受理民事诉讼的程序，可以避免你在提起民事诉讼时很多不必要的麻烦。下面，我们下文对民事诉讼程序做了详细的讲解，希望对您有所帮......

·合同根本性违约的赔偿具体是什么？
      合同根本性违约的赔偿具体是什么？一、如何认定合同根本性违约根据我国《合同法》第九十四条第四款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”要确定合同违约是否属于根本违约，首先应当明确根本违约与解......

·信息公开条例全文
      信息公开条例全文中华人民共和国政府信息公开条例第一章总则第一条为了保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息，提高政府工作的透明度，促进依法行政，充分发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用，制定本条例。第二条本条......