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南京拆迁律师办理房屋拆迁、土地征收、房地产纠纷等拆迁相关法律事务，擅长办理土地征用、房屋拆迁、拆迁安置、拆迁补偿等案件。

●南京拆迁律师谈房屋拆迁基本程序：
1、调查核实。
拆迁人收到征地批文后，首先要到.、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
2、逐户走访。
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。
根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁.。
5、发出拆迁公告。
拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
6、签订协议。
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书.。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等.。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
7、实施拆迁.。
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

●南京拆迁律师谈拆迁货币补偿计算方法
     拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
    具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组.。对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，北京拆迁律师拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

●南京拆迁律师谈什么是“违章建筑”
    在《城乡规划法》中，对违章建筑的强制拆除的授权性规定集中体现于两条.。
    第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除.。
    理解该规定的要旨在于，乡、镇人民政府既是作出责令停止建设、限期改正等行政决定的主体，也是直接实施强制拆除活动的主体。
第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
    该条规定旨在城乡规划主管部门只是作出责令停止建设、限期拆除等行政决定的主体，而对于直接实施强制拆除活动的主体，须由县级以上地方人民政府“责成有关部门”组织实施。（请注意前处的决定、执行是两个单位的行政行为）另外此处的“有关部门”实践中有各种情形，如城市管理局、综合执法局、城建部门所属执法大队乃至少数地方公安部门参与.同组织实施；此处的“责成”程序实践中也各有不同，有的以规范性文件加以明确，有的就个案作出责成决定，有的表现为内部行政程序，有的同时产生外化效果，有的直接以政府名义催告当事人或者作出带有责成内容的强制执行决定，等等.。
    南京拆迁律师提醒：行政机关如果因拆违侵害公民、法人和其他组织合法权益，人民.能够提供司法保护与救济。
    概括地讲，人民.对拆违涉及的行政侵权可以在三个环节发挥司法保护作用。
    ..个环节，行政机关以当事人违反城乡规划法为由作出责令停止建设、限期改正、限期拆除等决定后，当事人有权向人民.提起行政诉讼.。
   第二个环节，在限期改正、限期拆除等决定作出后，强制拆除活动进行前，行政机关如果依照行政强制法作出强制执行决定，当事人有权提起行政诉讼。
   第三个环节，当事人针对行政机关实施的强制拆除行为本身也可以依法提起诉讼。
   强制拆除行为作为一种行政行为具有可诉性，即使对违法建筑物、设施、构筑物等的行政处罚决定和强制执行决定本身合法有效，也可能存在实施主体不适格，执行对象错误，擅自扩大执行范围，没有采取适当的动产登记、封存、保管等措施，造成被执行人或其他人合法财产损失，以及违反行政强制法第四十三条规定在夜间或法定节假日实施，或者对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式实施等情形，当事人对此可依法提起行政诉讼或行政赔偿诉讼.。
   通过本律师团队长期经验的积累，对于被拆迁人如何合法的应对拆迁程序，以达到争取合理拆迁补偿的目的，还是有一定技巧和方法的，如需帮助可联系我们，

●南京拆迁律师谈被拆迁人对拆迁评估价格不服怎么办？
    被拆迁人对评估结果不服是拆迁律师工作当中最常见的，通常都是被拆迁人认为该结果不能反映自己房产的真实价值。被拆迁人对评估结果不服，应当如何解决呢？南京拆迁律师提供以下方案：
    1、拆迁当事人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程.。
    2、拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
    3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。
    4、拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向估价..委员会申请技术鉴定.。
    5、估价..委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见.。南京拆迁律师认为，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
    6、估价..委员会应当由  专职注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律等方面..组成。受理拆迁估价技术鉴定后，估价..委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害..或者是拆迁当事人的，应当回避。应当回避而未回避的，其鉴定意见或者估价结果无效。。

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 取保候审的人逃跑有怎样的后果
    取保候审的人逃跑有怎样的后果一、取保候审的人逃跑有怎样的后果首先，其所缴纳的保证金会被没收;如果是提出保证人的话，保证人没有及时报告犯罪嫌疑人、被告人的行为的，要处以罚款，有犯罪行为的要追究其刑事责任;其次，会根据犯罪嫌疑人、被告人逃跑的具体情形责令其具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人或者监视居住、予以逮捕。最后，犯罪嫌疑人、被告人取保候审期间逃跑，这一事实会作为最终判决量刑的情节。相关法律可参考：《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十五条　保证人应当履行以下义务：(一)监督被保证人遵守本.

离婚了她会给抚养费吗?
    一、离婚了她会给抚养费吗?离婚了如果孩子判到自己这边，对方是必须支付抚养费的。《婚姻法》第三十七条规定离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。关于抚养费的问题：不直接抚养一方的给付标准，有固定收入的应为月总收入的20%--30%;负担两个以上子女抚养费的一般不超过月总收入的50%。无固定收入的，抚育费数.

夫妻双方离婚女方给抚养费吗？
    夫妻双方离婚女方给抚养费吗支付抚养费抚养未成年子女，是父母的法定义务。但是根据民事法律中的意思自治原则，如果夫妻一方在离婚后，自愿承担全部抚养费，而不要求另一方承担的，另一方就可以按约定不支付抚养费。离婚后，如果男方同意女方不承担小孩抚养费，或小孩已经成年的，女方可以不付抚养费。抚养子女是父母的义务。不直接抚养的一方需要支付抚养费小孩判给一方，另一方需要支付抚养费，除非双方能协商，协商不成，就是这样的。抚养小孩是父母的法定义务，除非对方同意你不必支付抚养费，由他独人抚养。建议通过协商的方式协议离婚。第三十七条　离婚.

2023认定构成抢劫关多久
    2023认定构成抢劫关多久一、认定构成抢劫关多久以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：(一)入户抢劫的;(二)在公共交通工具上抢劫的;(三)抢劫银行或者其他金融机构的;(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;(五)抢劫致人重伤、死亡的;(六)冒充军警人员抢劫的;(七)持枪抢劫的;(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。二、怎样区分抢劫与抢夺抢劫罪是使用.

离婚判决之前的抚养费由谁支付?
    一、离婚判决之前的抚养费由谁支付?离婚判决之前的抚养费由谁支付的相关规定是：一般来说，孩子抚养费是由未直接抚养孩子的一方在离婚后支付，但如果出现其中一方常年不在家，并且也没有尽到抚养义务，这种情况下主张离婚之前孩子抚养费法院是会支持的。夫妻双方如果选择离婚没有抚养权的一方是需要支付扶养的。二、离婚之前孩子抚养费要不要支付?给予未成年子女抚养费，一般都是夫妻离婚以后才实施的。在《婚姻法》司法解释三出台前，对于婚内能否主张未成年子女抚养费存在争议，有观点认为，夫妻没离婚财产共有，如果判决一方需要支付抚.
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