| 首页>>法律常识 |
南京市栖霞区离婚房产分割律师指导您如何分割离婚房产，帮助您草拟离婚房产分割协议，提供离婚房产分割、无效婚姻、子女抚养、婚前个人财产排除等法律咨询服务。
栖霞区离婚房产分割律师说法：
一方婚前支付房款首期并办理按揭手续，婚后继续还贷的房产，不论房产证的取得时间。婚姻法解释三第10条对此种情况作出了明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻.同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产归由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民.可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务.。双方婚后.同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条..款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。对补偿的计算方式，笔者选取的是最高人民...奚晓明在著文时所写的公式：双方应.同分割部分=夫妻婚后.同还贷部分÷实际总房款（即总房款本金+已还利息）×离婚时房屋的市场价值，可见，该公式的理论基础是“双方对房产市值的贡献”，这是婚姻法..次明确规定了类似情况的经济补偿原则.。该原则在司法实践中的运用赋予了审判法官一定的自由裁量权。
栖霞区离婚房产分割律师说法：
婚前双方出资，但婚前办理的产权证只登记一方名字的房产.。此类情况在司法实践中很常见，案件审理中当事人提供的证据直接影响着审判法官对出资事实和出资意向的判断，从而影响案件的审理结果。如果在案件审理过程中主张权利的一方，没有证据证明婚前出资的事实，即便事实上真的出资了，.也不支持该主张。如果主张权利的一方，有证据证明出资行为，但该行为属于金钱赠与行为，该房产为产权证登记一方名下的个人财产，也不能在离婚时分割。如果主张权利的一方有证据证明婚前.同出资的事实，且有证据证明婚前是基于双方认可所购房产为.同所有前提下进行出资的意向，在.审理中，虽该房产登记于一方名下，但房产应认定为夫妻.同财产，按.同财产分割。但如果当事人婚前的出资比例悬殊，在审判实践中按照公平原则通常不会各半分割，法官会行使自由裁量权作出裁判。
栖霞区离婚房产分割律师说法：关于婚前按揭房的增值部分
由于通货膨胀、房地产市场行情的变化以及房屋作为不动产本身的增值性，当事人婚前购买房屋时的价格往往和离婚时的市场价格有较大的差距，即实现了增值。婚前按揭房的增值部分在进行分割时应具体问题具体分析，不同情况区分处理.。
如果一方婚前以个人财产购买并清偿了贷款或者约定为一方个人财产的情况下，房屋的整个产权属于该购买人或约定人，增值部分也属于该人。如果一方婚前按揭购买并支付首付款，婚后夫妻.同还贷或者双方约定为.同财产时，离婚时对房屋增值部分就应认定为夫妻.同财产进行分割.。
对于第二种情形作为.同财产对房屋增值部分进行分割时，不能完全参照婚姻法对夫妻.同财产分割的标准，因为婚前按揭房的增值部分，从性质上讲属于婚前一方个人财产在婚前期间的收益，不同于一般性质的.同财产，所以不能进行平均分配，必须充分考虑相关因素并建立特殊的分割规则，这样才能实现个人财产和另一方权利的双重保护.。
栖霞区离婚房产分割律师说法：有“部分产权”的公房，离婚时如何分割？
根据最高院最新的关于《婚姻法》的司法解释（二）第二十一条的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用.。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
栖霞区离婚房产分割律师说法：私房的分割
在实践中，私房的分割占了离婚后房屋分割的大头，而且情况相当复杂.。主要可分为以下几种类型。
（一）夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？
这是最简单，也是处理的一种情形。
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为.同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算.。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去.。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息.。
（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人民.关于《婚姻法》司法解释（二）的规定也是如此的。
（三）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻.同还贷的房屋，离婚后如何分割？
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及.同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为.同财产。需要说明的是，.同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻.有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻.有财产。
（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方.同还贷的房屋，离婚后如何分割？
该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无..的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属..的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割.。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已.。。
┝咨询律师：13814066391(卢律师) 15996265110(杨律师)
微信咨询
专业律师
 杨晗璐 律师 |
 副主任 法学学士 |
 15996265110 |
 |
 卢燕 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 13814066391 |
|
 顾小东 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18013892489 |
|
 王庆磊 律师 |
| 法学学士 |
| 13057670467 |
|
 姜春 律师 |
| 主任律师 执业20年 |
| 13951899110 |
|
 高峰 律师 |
| 副主任 法学学士 执业16年 |
| 13305191148 |
|
┝相关知识：
·房屋租赁合同纠纷民事起诉状
·民间借贷案件代理意见
·南京计算机网络犯罪律师_南京 计算机网络犯罪辩护律师办理取保候审与缓刑辩护
·南京事故律师
·六合拆迁律师
交通事故车被扣停车场要收费
交通事故车被扣停车场要收费交通事故停车费法律规定是不需要交的，因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。若停车地点是属于营业企业一般就需要缴纳。另外，要是公安机关交通管理部门通知当事人领取，当事人逾期未领取产生的停车费用，通常就是由当事人自行承担了。《道路交通事故处理程序规定》第五十八条自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。因扣留车辆发生的费用由作出决定的公安机关交通管理部门承担，但公安机关交通管理部门通知当事人领取，当事.
未满16岁打架轻伤怎么判刑？
未满16岁打架轻伤怎么判刑?未满16岁打架轻伤最高会被判处拘役等刑事处罚。《刑法》十七条规定，已满14周岁未满16周岁的人，犯抢劫、强奸、故意杀人、故意伤害致人重伤或死亡、贩毒、爆炸、投毒、放火的应当承担刑事责任。因不满16周岁未予刑事处罚的，司法机关会责令监护人严加管教，必要的时候由政府收容教养。二、打架斗殴构成犯罪的处罚有哪些如果打架斗殴的情节轻微，没有严重后果，则使用《治安管理处罚法》予以治安处罚;如果情节严重，造成严重后果，则依据《刑法》规定，以聚众斗殴罪处罚。看情节轻重，如果造成轻伤以.
批捕了还可以取保候审吗
批捕了还可以取保候审吗批捕后符合条件的是可以取保候审的。依据法律规定，对应当逮捕的犯罪嫌疑人、被告人，如果患有严重疾病，或者是正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女，可以采用取保候审或者监视居住的方法。取保候审符合条件也是可以改为逮捕的。根据《刑事诉讼法》的规定，公安机关、检察院、法院都可以根据职权对犯罪嫌疑人或被告人决定予以取保候审，在理论上来讲，不管刑事案件进展到了什么阶段，都可以对当事人予以取保候审。但是从司法实践来看，如果当事人尚未被检察院批准逮捕，则可以直接由公安机关决定予以取保候审，只要犯罪情.
借钱不还能否构成诈骗罪
借钱不还能否构成诈骗罪认定借款行为是不是诈骗不是看最终能不能还款，而是看在借钱时有没有非法占有他人财产的目的。如果借钱时就说很单纯地希望借钱使用，那么即使最终还不上钱也不属于诈骗，债权人只能通过向法院起诉的方式来维护自己的合法权益。但缺少有些借款行为是可以构成诈骗的，比较典型的有贷款诈骗罪，贷款诈骗罪就是借款人以非法占有金融机构财产为目的，虚构借款项目，骗得贷款后据为己有拒不归还，那么这种情况就是可以被认定为诈骗罪的了。二、借钱不还超过诉讼时效，还可以去法院起诉吗?按照民法理论，超过诉讼时效的债.
打架斗殴轻伤二级的量刑标准是怎么规定的
打架斗殴轻伤二级的量刑标准是怎么规定的?打架斗殴轻伤二级的量刑标准是三年以下有期徒刑、拘役或者管制。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条 故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。二、打架后派出所处理程序是怎么规定的?1、派出所在接警立案后24小时内给受害人开具伤情鉴定委托书，受害人去做法医鉴定，构成轻伤以上的，派出所要刑.
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·珠三角律师网
·澳门律师
>>>更多法律知识