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预售商品房的效力是怎样的 预售商品房的效力是怎样的一、预售商品房的效力是怎样的判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：1、预售方主体资格要符合要求商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。2、商品房预售合同双方意思表示真实一致由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位。因此预售
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彩礼的返还数额该怎么确定 结婚由男方家给付给女方家的财物被称为结婚彩礼，现如今在很多地区结婚都流行这样的习俗，当然从法律上面讲，并没有要求结婚必须要给付彩礼。而现实中，要是最终男女没有结婚或者很快又离婚的，往往会就彩礼产生纠纷。此时要是男方要求女方返还彩礼的话，这个彩礼的返还数额该怎么确定呢？我们马上为你做详细解答。一、彩礼的返还数额该怎么确定因给付彩礼一方的原因导致婚约解除，返还彩礼的数额可根据其过错程度、双方的经济状况等因素，酌情减少，减少的数额一般确
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交通违章扣3分的情形是什么 交通违章扣3分的情形是什么一、交通违章扣3分的情形是什么有下列违法行为之一，一次记3分：1、驾驶公路客运车辆以外的载客汽车载人超过核定人数20%以上的;2、违反道路交通信号灯通行的;3、在高速公路上驾车低于规定最低车速的;4、在高速公路上违反规定拖曳故障车、肇事车的;5、在高速公路上货运机动车车厢、二轮摩托车载人的;6、低能见度气象条件下在高速公路上不按规定行驶的;7、驾驶禁止驶入高速公路的机动车驶入高速公路的;8、不按规
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哪些情形属于积极退赃 在被认定构成犯罪之后，若嫌疑人或被告人能够积极退赃的话，则在量刑处罚的时候，法官会适当的考虑进去，然后从轻或减轻进行处罚。但究竟哪些情形属于积极退赃呢？若你不是很清楚，不妨跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、哪些情形属于积极退赃从司法实践来看主要有以下几种情况：1、发现暗中送的或者家属代为收受财物而退还。在现实生活中，有的行为人为谋取某种利益，在对方不接受财物的情况下，采取暗中送物或将财物故意放在对方的办公室或家中即离去等方
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怎么确定商品房的保修责任 怎么确定商品房的保修责任一、怎么确定商品房的保修责任(一)国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。此外，其他项目的保修
