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房屋租赁合同买卖不破租赁后需要重新订立吗? 一、房屋租赁合同买卖不破租赁后需要重新订立吗?不需要重新订立的，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为
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分公司有营业执照能对外签合同? 一、分公司有营业执照能对外签合同?依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定，依法登记的分公司属于“其他组织”。“其他组织”是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，其他组织可以和自然人、法人或其他组织签订合同，从而成为合同主体。《公司法》第14条第1款规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有
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不动产抵押权未登记买卖不破租赁是否能适用? 一、不动产抵押权未登记买卖不破租赁是否能适用?不动产抵押权未登记买卖不破租赁是能适用的，买卖不破租赁的例外：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未
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怎么报案冒用公职人员身份招摇撞骗? 怎么报案冒用公职人员身份招摇撞骗?冒用公职人员身份招摇撞骗直接前往公安机关去投诉，或者是打举报电话的方式来进行报案，为谋取非法利益，假冒国家机关工作人员的身份或职称，进行诈骗，损害国家机关的威信及其正常活动的行为。本罪的特征是：1、本罪侵犯的客体是国家机关的威信及其正常活动。这是本罪同侵犯财产权利的诈骗罪的主要区别之一。2、本罪在客观方面表现为行为人具有冒充国家机关工作人员的身份或职称，进行诈骗的行为。首先，行为人必须具有冒充国家机关工作人
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买卖不破租赁租赁合同的注意事项有哪些？ 一、买卖不破租赁租赁合同的注意事项有哪些？(一)、承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、审核出租人的《房屋租赁证》;3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;5、付款方式。(二)、出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租人租房用途，并在合同中约定不
