房屋出卖时出卖方所需准备的各种证件都有其特定的证明内容。由于不同的地区有各自的房产管理条例，各个省市的规定可能会有细微的不同，大致总结了所需的证件供您了解，以便您办理卖房手续。
  一、身份证明
  
  1、身份证
  出卖方身份证证明出卖方个人信息，该信息需要与下面的各种证件上的身份信息进行核实，证明其具有处分权力。
  2、户口本、结婚证
  夫妻处置共有房产时，需要提供夫妻双方身份证复印件和户口本复印件一套，若卖方夫妻不在同一个户口本上，则还需提供结婚证复印件一套。
  3、死亡证明
  若卖方配偶已经去世，则还需要派出所出具死亡证明一份，以证明卖方有权单独处置该房产。
  二、买卖合法证明
  
  1、房产证
  出卖方必须具有房屋所有权证或土地使用权证，非房屋所有权人或土地使用权人不得出卖他人的房地产。且该房屋必须是可以上市交易的商品房，若是保障性住房、集资房等限制产权、不能上市交易的非商品房，则不可交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条具体规定了不得转让的房地产。
  2、完税证明
  对于卖房者应缴纳的税费有：(1)交易费：3元/平方米;(2)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款1%(房产证满5年并且是唯一住房的可免除);(3)增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;(4)印花税：房款的0.05%;(5)教育附加费、城建费
  3、已购公房确认表
  如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
  4、公证书
  双方为了确保该房屋买卖合法有效，最好将签订房屋买卖合同并经公证取得公证书。以上则是我们为您总结的卖房方需要准备的各种证件，由于不同地区的规定不同，卖房者可以到当地房管局询问具体的材料、证件、程序，合法完成房屋的买卖程序。要是遇到了什么问题的话，不妨直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  ...

·出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；......

·以子女名义买房协议书怎么写？
      近几年来，经济快速发展，买房的人也是越来越多。有的父母买房是为了给自己孩子未来做准备，有的父母是看准房地产的发展趋势而预先做准备。总而言之，父母以孩子名义买房的原因各式各样，以孩子名义买房需要办理相关手续并且签订协议。那么以子女名义买房协议书怎么写？且看以下详细示例解答。以子女......

·离婚房子过户哪方出过户费
      在当今时代房价高居不下，所以对于任何人来说，如果购买一套房子，房子的产权将对自己是非常重要的。即使离婚以后，在离婚诉讼当中，最难处理的就是房产的问题。不过房子的产权法院终归会按照我国的婚姻法将房产权判给其中一方，那么，在过户的时候，离婚房子过户哪方出过户费?一、夫妻离婚房产过户费......

·新婚姻法夫妻买房具体要求是什么？
      婚姻的到来总是伴随着买房问题。根据新婚姻法的出台，新婚夫妻的买房要求有了变化。与从前的婚姻法不再相同。买房问题往往会成为新婚夫妻的难题婚姻法要求不断变化，那么新婚姻法夫妻买房的具体要求是什么呢?新婚夫妻该如何买房呢?下面就随我们一起来看看吧。新婚姻法夫妻买房的具体要求?1、赠......

·交通事故责任无法认定保险赔偿怎么办？
      在实际生活中，我们常常在互联网、电视、报刊杂志等媒体上看到许多关于交通事故的新闻，有些交通事故甚至导致多人受伤乃至死亡，给受害者及其家人带来伤痛和损失，此时，保险赔偿会有效缓解受害者的经济压力，但是，在一些交通事故中，会遇到这样的情况，即“交通事故责任无法认定......

·应当先履行债务的当事人在哪些情形下可以中止履行
      应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：1、经营状况严重恶化；2、转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3、严重丧失商业信誉；4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人中止履行时，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当......

·倒车出事故责任该怎么认定
      倒车出事故责任该怎么认定倒车行驶要比前进驾驶困难些，所以，倒车时有不少的车主会出现刮刀车等意外的发生，那么倒车出事故责任该怎么认定呢?在现实生活中，由于人们开车的速度较快，遇到紧急的事不能及时刹车，就会造成追尾。那该如何认定追尾交通事故责任?下面为您介绍。一、倒......

·买卖农村的房屋有什么效力
      很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村的房屋有什么效力呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、买卖农村的房屋有什么效力根据我国《土......

·医疗纠纷私了继续治疗费用的赔偿
      我国《民法通则》第一百三十六条第（一）项规定，因身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期限为一年。该法的第一百三十七条又规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”上述案例尽管发生在9年前，但章某“知道”自身所受损害确切情况的“始点”，是看到有关部门对其......

·强制猥亵侮辱罪的法律构成有哪些方面
      强制猥亵侮辱罪是刑法修订案对于强制猥亵、侮辱妇女罪的修改，通过这一次修订扩展了该条法律的法定范围，从只针对特定的妇女这一群体扩展了男性，以前针对男性是没有这样的规定的，针对男性的犯罪也没有明确的法律规定，这一次修改是符合我国基本国情和社会发展的，法律的发展与变......

·军人离婚的诉讼管辖
      一、最高人民法院制定的《关于适用若干问题的意见》第11条对军人离婚诉讼管辖作出了详细规定，将军人分为文职军人和非文职军人，并以此来区分军人离婚诉讼的地域管辖。可分为以下四种情况：　　1、夫妻双方都是军人的，其离婚诉讼由被告住所地或者被告所在的团级以上单位驻地的人......

·司法鉴定委托方怎样委托？需要什么条件？
      在进行司法鉴定的时候，司法鉴定机构需要和委托方签订相关协议。除了提供必要的材料外，司法鉴定的委托方还需要满足一定的条件。那么司法鉴定委托方怎样委托?需要什么条件呢?以下是我们为您整理的相关内容。一、司法鉴定委托方怎样委托?司法鉴定机构接受鉴定委托，应当要求委托......


·佛山市区县所有法律援助机构地址电话一览表
      佛山市法律援助机构一览表（省公共法律服务电话：0757-12348）机构名称 地址 联系电话佛山......


·台州市黄岩区看守所
    浙江省台州市黄岩区看守所是公安部一级看守所，地址在台州市黄岩区樊川里，九峰山北麓......


·集资诈骗罪与诈骗罪的关系区别是什么
      集资诈骗罪和诈骗罪虽说都属于诈骗行为，但是两者从法律的层面上来说除了都属于违法行为外，还存在着非常大的区别，有联系的同时还有很多差异的地方，对于集资诈骗罪与诈骗罪的差异很多人都还不了解，那具体来说集资诈骗罪与诈骗罪的关系区别是什么呢？诈骗......

·合同违约金最高百分之几
      合同违约金最高百分之几一、《民法典》（自2021年1月1日起实施）相关规定：(一)《民法典》第585条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它......

·我们知道醉驾这一行为是违法犯罪行为，严重扰乱了社会的经济秩序
      我们知道醉驾这一行为是违法犯罪行为，严重扰乱了社会的经济秩序，以及损害了他人或者是自己的生命和财产安全。这样恶劣行为，应该及时惩罚，防止已经犯该罪的行为人还继续犯同样错误。那么醉驾吊销三年的相关法规是怎么样的?一、醉酒驾驶造成交通事故怎么处......