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每日一法

新婚姻法不动产分割存在的问题有哪些？

谈到不动产分割，相信浮现在您脑海之中的是房屋产权的分割问题，但一般来说，在离婚时涉及到的不动产地分割不限于房产的分割。就司法实践来看，新婚姻法不动产分割存在的问题是比较明显的，对于此类问题，该如何解决呢?一、离婚案件中不动产分割方法的实务考察(一)商品房分割注重出资与登记相结合原则众所周知，商品房是买卖双方按照市场规则，平等地协商房屋的价格、质量等各要素，签订商品房买卖合同后取得的房屋。离婚审判实践中的商品房主要分为全额付清房款的房屋和按揭商品房。所以，对于离婚中商品房的分割，主要依据是最高人民法院的《婚姻法司法解释(三)》中确立的出资与登记想结合的方法。这主要体现在：首先，夫妻婚后购买房屋，其中部分款项来源于一方婚前储蓄或将婚前房屋变卖后的价款的房屋。因此类房屋系婚后共同出资购买，属夫妻共同财产，但由于根据《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方婚前财产属个人财产，因此婚前财产转化为不同形式仍是个人财产，我们在司法实践中将这一部分价款对应的房屋比例及相应的增值在分割时判归这一方所有。其次，夫妻一方在婚前已交清全部购房款，但婚后才取得房屋产权证书的房屋。根据《物权法》第9条的规定，不动产未经登记的不发生物权效力。婚后取得产权证这一事实并不能使婚前个人财产在形式上转化为夫妻共同财产。因此，此种情形的不动产应认定为婚前购买房屋一方的个...14751692778（赵律师） 13605132866（刘律师）

宿迁法律常识

·泗洪县看守所_泗洪县看守所地址,泗洪看守所电话、拘留所律师会见
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·泗阳县看守所_地址,电话和邮编,乘车路线和地图,宿迁市律师拘留会见取保候审
·宿迁市所有看守所地址、电话、律师会见、取保候审
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宿迁律师视点

·正常情况下没有问题。
·委托律师辩护。
·起诉解决。
·当面咨询律师。
·咨询派出所。
·应该可以落户的.
·建议带相关证件当面咨询律师或者直接咨询当地运管处。
·是同一个机构，南湖区劳动人事争议仲裁委员会

宿迁律师咨询

·病退,我父亲十几岁就开始参加工作
    我父亲十几岁就开始参加工作，自下岗后一直身体不好【心脏病，脑肿瘤】医院所有的病单加一起足有一大摞，按照所以程序可以办病退【年龄也达到，1957年】但是我现在听说还要上缴五/六万块钱，才能办的到，我想请问目前国家有这方面的规定吗？谢谢

·故意伤害,法医鉴定结果受伤本人应不应该有派出所不给怎么办
    法医鉴定结果受伤本人应不应该有派出所不给怎么办

·离婚不出庭,我已到法院立案离婚
    我已到法院立案离婚，法院下达传票给对方，但对方是医务工作者，给法院拿出了他们单位的病假，我10天后到法院问什么时间开庭，法院告诉我，已问询过对方，病还没有好，对方不同意开庭，这种情况，我该怎么办？1.对方一直拖延，起诉方的权益是否应得到保护，法律上有没有规定2.如果法院再次下传票，对方仍请病假，该怎么办
    江苏宿迁律师热线：14751692778（赵律师） 13605132866（刘律师）

·咨询,已满14周岁抢劫会构成抢劫罪
    已满14周岁抢劫会构成抢劫罪，但是未成人会从轻处理，需要是具体情形而定

·两个人共同买货物，另一个人不想还，能不能一个人还一半！
    两个人共同买货物，现法阮还叫两个人还，一个人想还，另一个人不想还，请问能不能一个人还一半！

·急求！！如何解决农村土地承包纠纷的问题！
    我们在村上租了25亩土地来种果树，当时签了20的合约，每每亩的地租是600斤大米按市场价折钱支付，农民要求我们涨地租到800斤大米，协商不成功，他们就把通往果园的路给挖了，还联名说要收回土地（有农民签字的联名书为证）。道路断了我们就无法再经营下去，无赖之下也是为了减少损失我们就大概将路填了下将园子里能卖的果树都卖了，因为怕农民再次*****，我们便不敢再继续经营下去，一直到现在我们再也没有去经营。现在农民便去法院起诉，要求我们缴纳去的地租不知道这种要求是否合理，我们又该怎样去争取我们的合法权益呢？希望大家多多帮忙给

·婚姻干涉急求,我想咨询一下我和女友打算结婚
    我想咨询一下我和女友打算结婚，可是她父母不同意我们，我女友成年了但没有身份证，户口在她父亲手里不给她办身份证，可我们想结婚该怎么办，现在已经和他父母沟通不了了，所以我们现在私奔了想问一下法律上能有什么解决办法吗？如果可以请把答案发到我的QQ邮箱上，我怕在这里看不到，谢谢

·交通事故肇事逃逸致使死亡的怎样判刑？
    交通事故肇事逃逸致使死亡的怎样判刑？
    江苏宿迁律师热线：14751692778（赵律师） 13605132866（刘律师）

·商铺租赁纠纷,房东与一手承租人甲签订了一份为期一年的租赁协议
    房东与一手承租人甲签订了一份为期一年的租赁协议，协议中明确规定甲不允许转租此房屋给第三人使用。但甲使用几个月后擅自转租给了乙，乙用了一段时间又擅自转给了丙，丙在距离房屋到期还有5个月的时候加了10000元转让金又转给了丁，丙与丁签订了一份转租协议，协议中注明双方都接受10000元的转让金。注：几次转让过程房东都不知道。乙、丙、丁都不知道此房屋的房东不允许转让，但转让时都赚了数量不等的转让金。丁使用此房屋直至租赁期满结束，期间房东没有要求乙、丙、丁搬出，也没有追究任何人的责任。但丁在与房东沟通签订次年度的合同时得知房

·养老保险,在厂工作15年
    在厂工作15年，只买了5年的养老保险。现已快到法定退休年龄，可不可以要求厂方帮我买满15年的养老保险。

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·咨询
    尊敬的领导您好：冒昧给您写这封求助信打扰之处请见谅！我的联系电话13160282888.我的事情是这样的：2011年我身份证不在身上，就借用朋友王正义的身份证在江苏省丰县农村商业银行办理了一张银行卡，之后这张银行卡就一直是我在使用，银行资金出入凭条也都是我签字办理的。但2014年11月我去取钱发现卡内资金21万多元被冻结了，这可是我的全部财产！事后找到朋友王正义才得知，他为他人曾担保贷款，贷款人未归还借款，而冻结了担保人名下的银行卡。法院执行依据是丰县公证处具有执行效力的公证书，但是王正义非常清晰的记得担保签
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·胡律师，你好，我爸爸在工地上干活晚上下班乘别人的摩托车去吃饭
    胡律师，你好，我爸爸在工地上干活晚上下班乘别人的摩托车去吃饭，路上撞到了停在路边脱审的货车上，现在昏迷四五天了，成重伤，责任该怎么划分！

·合同纠纷,你好！！我前7月份在中介所看二手房签下了合同
    你好！！我前7月份在中介所看二手房签下了合同，打算8月份贷款。哪知道银行停办二手房贷款了。现在导致的房东不愿意，不愿退我们的定金了。我该怎么办？

·安置房租房是否得向物业交纳公共维修基金
    gewei律师有个问题想请教‚我家的房子没有产权但有使用权.属于拆迁安置房.每季按时交纳租房费用.前几任物业都要我们交纳公共维修基金.我查过很多管理条例上对交纳这比费用的责任人称其为业主‚但从最新物业条例上看我家的定性并不属于业主.业主是对房子具有产权又有使用权的统称.物业方面一直出催款单‚把我交的物业费充为公共维修基金.现在我们管理费用也不交了‚对方开始对我家采取措施.比如小区装了电子防盗门‚不给我们领电子钥匙.墙体集体粉刷跳过我家等.请问‚