由于我国房价较高，因此一些资金储备不够充足的人往往将二手房作为购房首选。在买二手房的过程中，购房者需要格外注意一些细节问题。那么，具体来说，当事人买二手房注意什么问题呢？这是很重要的问题，下面就让我们为你做分析解答吧。
一、买二手房注意什么问题
1、产权交易有限制
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人可能优先购买
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、城市居民不能买农民房
根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
4、未办理房产证
如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。
二、买二手房需注意什么
1、房屋用途非商用
买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。
2、房改房成本价未补足
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
3、此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
出于对当事人利益的保护，建议在购买二手房之前先了解清楚买二手房注意什么问题，以免自身利益受到损害。实践中，二手房交易市场上经常会有一些产权不完整的房屋，因此为了保护您的利益，建议您在购买二手房时，多多向专业的房产律师咨询;另外，若是因二手房屋质量问题引起纠纷，也建议您及时与律师取得联系，让律师帮您合法维权。


...

·房屋租赁的期限最长是多久
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁的期限最长是多久呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主租赁期间卖房怎么办，是否还可以继续承租该房屋，这些问题我们会在下文一一告诉您。一、房屋租赁的期限最长是多久当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个......

·在我们的生活中，每个人都离不开衣食住行，尤其是近几年随着房价
      在我们的生活中，每个人都离不开衣食住行，尤其是近几年随着房价的不断飙升，住房问题受到了广泛的关注。与此同时，很多人看到了小产权房的优惠，购买了小产权房，但是在给房子更名时遇到了问题。下面我们就来一起了解一下购买小产权房如何更名这个问题，希望帮助到您。一、小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的......

·房产中介的欺诈手段有哪些
      生活中，当我们在租赁房屋或者买卖房屋时，难免会与房产中介打交道。而众所周知，现在很多中介属于黑中介，经常利用各种手段骗取高额回扣、吃差价、克扣押金等等。那具体而言，房产中介的欺诈手段有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、房产中介的欺诈手段有哪些1、骗取房屋租金。一些不法中介公司打着房屋出租代理......

·注册公司房屋租赁合同承租人填谁
      注册公司之前需要有个固定的工作地，还要租赁房屋，租赁房屋需要签订合同。但是公司租赁房屋不同意个人租赁房屋，对于承租人有严格的规定，那么签订租赁房屋合同的时候承租人该怎么填写呢?接下来，我们将在本文中详细讲述注册公司房屋租赁合同承租人填谁的相关内容。一、注册公司房屋租赁合同承租人对于租赁合同的承租人......

·期房抵押和担保是什么意思？
      房地产市场的房地产商家或者是其中的一些小企业，他们在房子还没有卖出的时候就已经把卖房子的钱拿来用了。他们把期房也就是还没有建好的房子，早早的拿去银行作担保贷款。这对于需要买房的人来说是未知且危险的。他们甚至可能不知道期房抵押和担保是什么意思。今天，就让我们为您做个详细介绍吧。一、期房抵押期房抵押......

·借钱用途是否需要进行约定
      借钱用途是否需要进行约定一、借钱用途是否需要进行约定(一)我国合同法相关条款中规定，借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。也就是说，借款用途是借款合同的基本条款之一，但不是必备条款。借款人未按照约定的借款......

·社会生活中当求职者顺利获得满意的工作机会时，往往面临着需要办
      社会生活中当求职者顺利获得满意的工作机会时，往往面临着需要办理员工入职手续的准备工作。办理员工入职手续标志着求职者正式进入企业编制之下进行工作，是员工进入新企业的第一步。上海作为我国就业压力最大的城市之一，那么上海如何办理员工入职呢？下面跟......

·债权债务概括转让的法律规定是什么，有哪些
      债权债务概括转让的法律规定是什么，有哪些转让形式？一、债权债务概括转让的法律规定1、债权债务概括转移应适用《民法典》（2021年1月1日起实施）第555条有关债权转让的规定，对于该条所规定的不得进行转让的债权，例如根据合同的性质不得进行转让的、按照合......

·道路交通事故处理方法是什么？
      中国人口众多，经济发达，目前是世界上仅次于美国的第二大经济体，伴随着经济发展，老百姓的生活水平提高，私家车已经不再罕见，但随着私家车数量的增多，道路交通事故也随之增多。道路交通事故处理方法自然也就成为许多人关心的问题，在下文中，将对这一问题......


·保定王林律师代理辩护涞源郑某涉嫌抢劫罪、寻衅滋事罪案件
      辩护词    尊敬的审判长、审判员：    　　河北公泽律师事务所接受郑某某及其家属的委托，指派我担任郑某某涉嫌抢劫、寻衅滋事罪案件的辩护人，我通过查阅相关案卷，多次会见被告人，并参加了今天的法庭调查，......

·最高法院第三巡回法庭在南京什么地方?电话号码？怎么写信？
      最高人民法院第三巡回法庭地址在江苏省南京市浦口区浦东北路5号，电话：12368，邮编：211800最高人民法院第三巡回法庭:·电话：12368·电话：123682016年12月28日,最高人民法院第三巡回法庭在江苏省南京市浦口区浦珠北路88号正式揭牌办公。......


·南京市拘留所
    南京市拘留所简介、地址、电话：南京市拘留所地址在南京市浦口区石佛寺，是南京市公安机关、各级部门拘留行政违法人员的场所。☆南京市拘留所简介：位于浦口区的南京市拘留所是南京市...司法拘留人员、基层公安机关行政拘留人员的场所，被处于行政拘......

·南京合同法律师
    南京合同法律师拥有合同案件办案经验,针对合同订立、合同履行、合同终止、合同纠纷等问题。代理合同纠纷案件,为当事人解决买卖合同、承包合同、建设工程合同等合同法律事务，为涉及合同诈骗犯罪案件提供刑事辩护。★南京合同法律师谈合同签订注意细节......


·遗产分割时间是多久
      民法典规定，被继承人死亡后，遗产继承开始。那是不是被继承人死亡后，就到了遗产分割时间呢？现实中，究竟遗产分割时间是多久？除此之外，继承人们还应当了解清楚遗产分割的程序，下面就让我们为您做详细解答。一、遗产分割的时间按照民法典的规定，被继......

·民事调解书生效时间是怎样规定
      民事调解书生效时间是怎样规定的法院对发生纠纷的双方在进入庭审之前，会进行调解，如果当事人经法院调解协调最好达成一致，法院会制作调解书。那么，民事调解书生效时间是什么时候呢?我们将为您提供以下内容进行解答，希望可以帮助到您。一、民事调解书......

·经济适用住房预售合同
      卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，国......