房地产市场的房地产商家或者是其中的一些小企业，他们在房子还没有卖出的时候就已经把卖房子的钱拿来用了。他们把期房也就是还没有建好的房子，早早的拿去银行作担保贷款。这对于需要买房的人来说是未知且危险的。他们甚至可能不知道期房抵押和担保是什么意思。今天，就让我们为您做个详细介绍吧。
一、期房抵押
期房抵押是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：
1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的，应当具备一定的条件。
3、对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。
4、期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
二、担保
1、担保，是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人为保障其债权实现的，要求债务人向债权人提供担保的合同。
2、担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金五种。
三、期房预售中的担保
期房预售中的担保通说为购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余 的购房款,将所购期房抵押给贷款银行作为偿还贷款的一种方式。
通过上面的内容我们知道，还没有建成的房子也就是我们说的期房是可以作为抵押物抵押给银行进行贷款的，只不过在这个过程中，你要做一定的担保。期房预售中的担保在规定的期限内要把相应的贷款完成。所以想要把期房抵押出去作为担保进行贷款来消费的人们一定要仔细的看清楚了，千万不要让自己的合法权益遭到损害。看到这里，相信您对期房抵押和担保是什么意思这个问题的疑惑已经解开了吧。


...

·农村房屋拆迁补偿有什么方式
      农村房屋拆迁补偿有什么方式一、农村房屋拆迁补偿有什么方式拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方......

·父母资助子女买的房 离婚的时候怎么分
      男女在结婚的时候使用的新房，多数都是由家里的父母资助购买的。此时一般也会登记在子女的名下，算是父母对子女的赠与。那对于父母资助子女买的房屋，夫妻离婚的时候应该怎么分呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、婚前父母资助子女买房：(一)、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产......

·商品房购买者要怎么维权
      商品房购买者要怎么维权一、商品房购买者要怎么维权当购房者的合法权益受到侵害时，最为重要的一点是，应当明确可以通过哪些途径获得救济，以保护自身的合法权益，商品房买卖合同纠纷饿解决途径包括以下几点：1、与开发商协商解决。购房者(也可以委托律师)应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并......

·退房违约金是多少
      退房违约金是多少签订买房合同时，开发商笑脸相迎。若要退房，开放商不乐意了。退房要交违约金。违约金是对退房者的一种经济惩罚，对开发商的一种经济补偿。那违约金具体是多少呢?退房就一定要交违约金吗?下面我们就“退房违约金是多少”整理了相关内容。一、开发商的责任，导致退房若是开发商的责任，导致购房者退房的，退......

·北京二套房认定标准是什么？
      实际生活中，很多家庭已经有了第一套房产，由于某种原因，还想要购买第二套房产。第二套房产在购买之前，需要进行第二套房产认定，才能进行接下来的房产购买。我国相关法律对第二套房也有一定的认定标准，下面将北京二套房认定标准是什么，详细的介绍给您。北京二套房认定标准是什么?通过北京市住房和城乡建设委员会房屋......

·未成年人可以订立合同么
      未成年人可以订立合同么一、未成年人可以订立合同么18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力。18周岁以下的公民都是未成年人，但是关于其行为能力却分为三种情形。第一类是16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全......

·鉴定结论如何公平公正？
      鉴定结论是处理医疗事故争议的重要依据，鉴定中，专家们应该充分考虑医患双方的具体情况，坚持公正、公平做好鉴定工作，才能真正维护医患双方的权益。　　首先，必须透彻理解《条例》及其配套文件的精神，以此指导鉴定工作的全过程。　　其次，公开鉴定工......

·土地使用证有什么作用,怎么办理土地使用证
      土地使用证有什么作用,怎么办理土地使用证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。但很多人仍然不清楚土地使用证有什么作用，也不知道怎么办理土地使......

·罪犯申请假释要符合什么条件
      假释是对犯罪分子有条件地提前释放，根据我国《刑法》第81条规定，申请假释要符合什么条件？一般情况下，罪犯需要执行原判刑罚的二分之一或者10年以上才可以申请假释，特殊出现法律规定的特殊情形时，不受此限制。哪些情况假释不受刑期限制呢？现在，我们为您......


·未投保交强险次责变全责（三台县律师马斌）
      未投保交强险次责变全责（三台县律师马斌）一起三台县境内的机动车交通事故责任纠纷案的办案手记作者三台县交通事故律师马斌接受委托　　　秋日的午后，一位头发花白的瘸脚老人与我在办公室见了..面，他叫刘某。此前，我知道他是在一次机......

·淮安市看守所地址、电话、交通导航
      淮安市看守所是淮安市唯一的一个市级看守所，负责关押淮安市.、淮安市.清河区分局、清浦区分局、淮阴区分局、工业园区分局、新城分局等拘留或执行逮捕的人员及其他需要关押在此处的人员。除了市级看守所外，淮安区（原楚州区）和市辖的几个县还另设有看守所关......


·南京市江宁区看守所
    南京市江宁区看守所地址电话、怎么走？南京市江宁区大连山看守所详细地址:江苏省南京市江宁区淳化街道淳徐路,邮政编码211123。南京市江宁区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京刑事律师去南京市江宁区看守所会见面谈、了解案情......

·常熟市看守所
    常熟市看守所位于江苏省苏州市常熟市练塘镇鸳鸯桥开发区华强北路，是常熟市...看守所。常熟市看守所设有33个青少年人员监室，位置导航：从常熟市区乘坐公交216路，过了建华转盘1000米，..个红绿灯下车往北500米左拐就到。律师提示：常熟市看守所......


·重庆业主委员会成立条件包括哪些？
      按照重庆市政府规定，新交付的小区，必须按照规定成立业主委员会。这对于业主而言，也是一个和物业管理公司谈判、解决纠纷的途径。最近，有不少重庆市民反映，咨询如何成立业委会，那么重庆业主委员会成立条件包括哪些？我们一起通过我们的这篇文章具体做个了......

·国有股权转让管理办法
      国有股权转让管理办法我国目前并没有出台国有股权转让管理办法，因为国有股权是包含在国有产权中的，原来的《企业国有产权转让管理暂行办法》已经被废止，对国有股权转让有疑问的朋友，可以参考以下办法的规定。《金融企业国有资产转让管理办法》第一章......

·汽车理赔需要的手续是什么?
      汽车理赔需要的手续是什么一、汽车理赔需要的手续1、车辆出险和报案现在新车出险理赔，一般由车行代理，或是无代理，自己处理。但是无论何种形式，出险后车主们首先要做的是，及时拨打电话，向承保公司和交通管理部门报案，告知保险公司损坏车辆所在地点，......