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    南京合同法律师拥有丰富的合同案件办案经验,处理过大量的合同审查事务,专业针对合同订立、合同履行、合同终止、合同纠纷等问题。南京合同法律师团队律师执业二十多年,拥有多年的合同纠纷处理经验,专业代理合同纠纷案件,为当事人解决买卖合同、承包合同、建设工程合同等合同法律事务,为涉及合同诈骗犯罪案件提供刑事辩护。

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★南京合同法律师谈合同签订注意细节
    一份好的合同,除合同标的、价款、履行期限(这几项内容一般不容易被忽视)外,必须注意以下细节:
  (一)和谁签合同,企业还是个人?
  合同的签署者,是合同义务的承担者。一般情况下,两个企业签订的合同加盖双方的印鉴即可。企业公章、合同专用章及业务专用章可以作为合同使用的企业印鉴,企业部门章不能对外使用www.csj64.com。是否具有经办人签字、是否有公司法定代表人签字,并不影响合同的法律效力。
  如果对方未加盖企业印鉴,那必须要有该企业法定代表人的签字.南京德本律师事务所。所谓的法定代表人,就是在工商局登记的、在法律上可以代表企业的人www.csj64.com。法定代表人以企业名义签署的合同或作出的承诺(无论是以口头形式还是以书面形式),在法律意义上均必须履行,盖不盖公章均可www.csj64.com。当然,稳妥起见,一份合同最好既有经办人或法定代表人的签字,同时加盖企业印鉴。南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)
  (二)是不是把对方老板也捎上?
  中小企业大多是由企业老板(股东)直接控制经营的,他们并不了解股东个人财产与企业财产的区分,很多情况下,其个人财产与公司财产是混同的。但当企业债务积累到一定数目、而老板又不想买单的时候,南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)他便拿企业是“有限责任公司”作挡箭牌,金蝉脱壳。公司可能资不抵债,老板却还能开名车、住别墅,生活悠哉长三角律师网。更有甚者,老板将企业“翻牌”,以企业原有财产、设备重新设立新公司来逃避债务www.csj64.com
  为避免碰上这样的“老赖”,可以考虑在合同中把企业的实际控制人——老板也捎上.南京德本律师事务所。可以在合同中约定:“买方的法定代表人"实际控制人"经办人以个人财产为合同项下买方义务提供担保。”同时,在合同尾部另立担保人栏,南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)供担保人签署www.csj64.com。企业控制人在“担保人”处签署后,等于给卖家的货款上了双保险:企业不买单的,可以拿老板的家产抵债.南京德本律师事务所。从买家的角度考虑,如果不是早有赖账之心,那以其个人财产提供担保对担保人并无影响。
  (三)约定异议期限,过时不候?
  买方在付款时拖延或拒付,最常见的托辞有二:卖方交货不及时、或产品质量不符合要求长三角律师网
  通常情况下,在合同履行过程中,卖方的交货期、质量如与合同约定有出入,买方可以拒收www.csj64.com。如买方收货,其行为已经表示买方接受了卖方履行合约过程中的瑕疵(交货期及质量问题).www.csj64.com。除非在交货、收货时,双方就此问题对结款数量和时间做出新的调整约定,否则买方应如期付款。
  但是,《合同法》规定,双方未就货物质量异议期限做出约定的,买方有权在合理的期间提出异议。这个“合理的”期间为多长时间?一周还是半年?双方往往各执一辞。根据民法的规定,货期不符、质量不符,属卖方违约,南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)买方对卖方违约提出权利主张的时效为两年!
  换言之,如果双方在合同中未就货物质量异议期限做出约定的话,理论上,买方可以在两年之内拿货期、质量不符合来说事儿,拒付、少付或者索赔!法律支持这种“马后炮”。
  为了防止买方收货后又以货期、质量不符拖款,必须在合同中专门做出约定:“买方收取货物后,对货物质量、交货期限有异议的,应在 天(比如说十天、十五天等)以书面形式通知买方,逾期未接到买方书面异议的,视为买方对卖方的履行瑕疵无异议www.csj64.com。”
  (四)明确违约金和律师费,增加赖账成本?
  许多企业签订的合同中都没有约定违约金。在司法实践中,合同中未约定违约金的,南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)有的法院会应债权人的要求判令逾期付款者按万分之二点一/日计付违约金。但有的法院则以合同无约定为由驳回卖家关于支付逾期付款违约金的诉讼请求。
  作为卖家,在合同中应约定逾期付款违约金标准。目前,银行贷款逾期款利息为万分之二点一/日.www.csj64.com。合同中,可以约定逾期付款违约金高于银行利息,比如说,1‰/日。有此约定,赖账者每拖一天,将产生很高的财务费用,否则对于赖帐者而言,欠款十天和欠款一年就没有区别了。
  另外,还可在合同中约定:“违约方除承担本合同约定的违约金外,另应承担守约方为主张权利而发生的一切费用,前述费用包括但不限于差旅费、调查取证费、律师费、诉讼/仲裁费长三角律师网。”有此约定,就不怕为主张权利而发生费用了。一般情况下,法院会判令赖账者承担前述约定的实际发生的、合理的费用。
  (五)、争议解决方式,诉讼还是仲裁?
  除非双方在合同中约定了采取仲裁方式解决争议、并明确选定了仲裁机构,南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)否则双方发生争议后,任何一方均可诉至法院。
  根据我国的诉讼法,诉讼两审为终审,即一审判决做出后,任何一方不服一审判决结果的,可提出上诉启动二审程序.www.csj64.com。而仲裁,则是一裁终局,双方均无上诉机会。
  诉讼,可能会给双方一个更公平的结果。
  (六)争议管辖地,主场还是客场?
  如以诉讼解决争议的,则涉及管辖法院的选择www.csj64.com。双方可以在合同中约定选择买卖任何一方的住所地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地法院管辖。一般而言,劳师袭远为兵家大忌,大部分球队在主场表现较好长三角律师网。南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)所以,如果有可能,在合同中约定在自己的地盘诉讼解决争议。
  
★南京合同法律师谈合同--防烂账,日常“功课”很重要
  签了一份好合同,并不能万事大吉。在合同履行过程中,企业必须有完整的履行合同的纪录,必须保留全部证据.www.csj64.com。对信誉不良的客户,业务人员要加强信息搜集、密切跟踪,及时判断和处理问题。这些日常“功课”,对防范烂账非常重要。
  (一)既服务,也监督
  业务人员,要加强与客户的联系.南京德本律师事务所。一方面,了解客户的业务需求,及时做好服务,对合同履行中出现的问题及时化解,保证合同有效履行;另一方面,密切注意客户的经营情况,及时搜集和分析不良信息,防止客户经营不善产生烂账。
  同时,详细记录与客户业务往来中的重要事项,凡涉及交货期、产品质量方面的异议,绝不能图省事搞糊涂帐,一定要当时与客户达成解决意见、最好形成书面文件.www.csj64.com。防止对方口头答应“没事”,以后不认账、产生纠纷长三角律师网。南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)万一产生纠纷,业务人员作为企业第一经手人,必须件件事说得清楚。
  (二)保留证据
  绝大部分应收款,都可以通过对帐、催款的方式收回.www.csj64.com。对于难以自行清收的部分货款,在清收过程中要注意保留证据,为日后可能发生的法律行动作准备.南京德本律师事务所。
  首先,要保留对帐单原件.南京德本律师事务所。企业间对帐时,很多时候是通过传真或电子邮件进行的。在诉讼催款中,合同、对帐单原件是证明货款发生最重要、最直接的证据。如果一笔应收款有可能形成呆、坏帐的,卖方应第一时间和买方对帐并签署对帐单,而且卖家应执对帐单原件。因为在诉讼中,复印件、传真件的证据通常不能为法院认定,除非有其它关联证据与之构成证据锁链.南京德本律师事务所。南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)
  与合同有关的补充协议、会议纪要和其它书面资料,均是重要证据,平时都应当保留好.南京德本律师事务所。
  (三)有目的地补充取证
  对帐单原件与合同原件相印证,是债权的充分针据。但是,有的存心赖账的买家往往口头承诺付款而不愿签对帐单,证明欠款者缺乏还款的诚意,此类应收款应引起债权人的高度关注www.csj64.com。在此种情况下,应考虑录制电话录音作为证据.南京德本律师事务所。
  
★南京合同法律师谈合同--录音证据
    法院接受录音证据,除非该录音是通过非法途径取得.www.csj64.com。也就是说,南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)对商业磋商、谈判,均可不经对方同意而录音.南京德本律师事务所。因为商务磋商、谈判一般而言不涉及国家秘密和个人阴私。
  录制电话录音时应注意以下几点:
  1、录取自拨号至挂机完整的谈话内容,以免有剪辑之嫌。
  2、要明确通话者的身份,否则,有可能被人认为是个人行为www.csj64.com。例如:“卖方:“你是xxx公司(买方)财务部xxx先生吗?我是xx公司(卖方)财务部的xxx,想和你对一下至 年 月 日的货款……”
  3、尽可能提及录音录制的时间,作为催款时间的证据。
  和书面文件相比,录音材料易于被删改、剪辑,法院一般不以一个单独录音来认定事实。所以,取得录音后,还应以合同送货单(收货单)等相关证据互相印证。
  收烂账,法律是最好的武器
  古语有云:“逢诉必凶”。一个企业,应尽量避免诉讼事务长三角律师网。南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)但是,一些市场参与者缺乏诚信,采取法律行动制裁赖账、收回货款,是企业维护自身利益的最后途径。

★南京合同法律师谈合同催款
  有人对“收帐公司”津津乐道,认为收帐公司收款效率高。笔者上一期的专栏文章——《您的保护伞是什么颜色》对所谓的收帐公司与黑道人物已有述及。收帐公司做的是刀头儿舔血的买卖,除非你的生意性质与之相同,否则,敬鬼神而远之为上策。
  (一)用《律师函》催款
  采取法律行动前,将合同、对帐单、送货单等所有相关文件整理成册移交给律师处理www.csj64.com。同时要相关业务人员将合同签订、送货、对帐、催款的过程及相关联系人联系方式作详细文字描述,一并交给律师。律师收到文件后,南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)一般先向债务人发送《律师函》,此后再致电或上门催收。有些个案在此阶段即可回款.南京德本律师事务所。
  (二)查封对方财产
  如《律师函》催收未果,律师在征得债权人同意后便会启动诉讼(若合同约定以仲裁解决的,则申请仲裁)程序。为保证打赢官司后能收回货款,一般应申请诉讼保全,即申请法院查封、冻结、扣押债务人的财产,以利于将来胜诉判决后执行.www.csj64.com。诉讼保全是向债务人施压的较好方式,如果能查封、冻结、扣押到债务人银行存款、物料、成品、房产等有价值财产,债务人往往不战而降。
  原告如申请诉讼保全的,需向法院提供同等价值的财产担保,现金、房产均可作担保www.csj64.com。原告无财产可供担保的,亦可申请担保公司担保.南京德本律师事务所。
  (三)诉讼
  我国法律并不要求债权人必须聘请律师代理诉讼,当事人可自行出庭处理诉讼事宜.南京德本律师事务所。但是在法律实践中,未受过法学教育又没有足够诉讼经验的当事人自行处理诉讼事宜时,往往效果不佳,甚至有理不能胜诉.南京德本律师事务所。聘请代理律师,南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)应当是明智的选择。
  法院立案后,会将诉状送达被告,给被告十五天答辩期及合理的举证期限,然后开庭.南京德本律师事务所。为了配合法庭调查了解债权人债务发生的细节,一般情况下,企业派员到庭配合律师为好.www.csj64.com。
  一审判决后,任何一方不服的,可提出上诉并缴纳上诉费.www.csj64.com。二审判决即为终审判决,当事人即便不服亦不能再上诉www.csj64.com。判决生效后,败诉方未自动履行的,胜诉方可向法院申请强制执行。法院一般通过扣划败诉方银行存款、拍卖债务人财产等方式强制执行判决www.csj64.com。在此阶段,胜诉方如能向法院提供债务人银行帐号,或能提供债务人其它财产线索,会对执行大有帮助。南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)

★南京合同法律师谈合同情势变更的构成要件
    根据以上法律、司法解释及相关文件的规定,可以归纳出情势变更原则应当具备以下构成要件。
    1.在合同履行过程中,实际情况与订立合同时所预见到的情况相比,发生了重大变化。
    2.实际情况的重大变化发生在合同履行过程中www.csj64.com
    3.实际情况的重大变化是订立合同时,常人所无法预见到的。
    4.虽然实际情况发生了重大变化,但是合同在客观上仍然能够履行长三角律师网
    5. 实际情况发生重大变化后履行合同,会出现对一方当事人显失公平或合同目的不能实现 的后果长三角律师网

★南京合同法律师谈合同结算
    同一工程的数份合同均无效,判断依据哪份合同进行结算通常考虑以下因素:
    一是通过当事人实际履行情况判断哪份合同更能体现当事人的真实合意www.csj64.com。可以通过分析双方当事人在合同中体现的真实意思表示,结合双方实际履行的事实判断当事人之间的真实合意。通常认为实际履行的合同就是当事人达成的真实合意。所以,确定双方实际履行的合同是确定结算标准的首要因素。
    二是依据公平原则平衡各方当事人利益www.csj64.com。要综合考虑缔约时市场行情、利于当事人接受等因素,全面分析参照哪个合同决算既能体现双方当事人的真实意思,又符合市场行情,能够体现公平原则长三角律师网。避免参照某一合同结算的结果致使双方当事人利益明显失衡,与市场行情明显不符.南京德本律师事务所。
    三是酌情考虑行政部门审核备案的因素。对这类合同的效力如何认定存在争议www.csj64.com。南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)通常认为如果事前没有经过招投标,事后补办相关手续,虽然经过主管部门备案,合同也无效.南京德本律师事务所。但是,该合同经过了行政主管部门的审查备案,也是确定合同能否作为工程款结算参照标准的考虑因素www.csj64.com。因为,对必须招投标的工程,国家规定行政主管部门对当事人所签的建设工程施工合同进行审查、备案,主要是对合同的工程价款、工程质量、工程期限等内容进行合法性审查长三角律师网。这些内容关系到与社会公共利益和公共安全最密切相关的问题即工程质量。行政主管部门的备案行为不是仅对合同进行保管和存放,而是体现了国家对当事人意思自治必要的干预和监督,从而达到保证工程质量、维护公共利益和公共安全的目的。以这类合同作为工程价款结算参照标准,也符合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定的精神。
    四是上述三个判断标准之间的关系。对于上述三个判断标准,南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)当事人的真实合意和实际履行情况是第一位的标准,同时还要符合公平原则,并充分考虑行政主管部门审查备案的因素。在个案审理中要结合具体案情具体把握三个标准的关系问题。如果双方实际履行的合同和双方达成的真实合意均无法确定时,就要从合同签订时间先后等因素分析哪个更能体现当事人的真实意思,考虑政府部门审查备案因素,结合当时市场行情,公平、合理地确定工程价款www.csj64.com

★南京合同法律师谈签订合同前注意什么
    在签订合同之前,要审查签约伙伴是否具备订立合同的主体资格,是一项很重要的工作,但是在签订合同的时候这个问题往往被人们忽视,这主要表现在以下几个方面:
    (1)在签订合同时,不注意审查当事人的营业执照www.csj64.com。南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)当事人一方是否具备签订合同的主体资格,当事人的营业执照是否过期,是否做年审,是否被吊销等,不认真进行审查就匆忙与其签合同,容易造成所签合同没有法律效力或者在发生纠纷时难以追求当事人责任。
    (2)不注意审查当事人一方生产或经营能力和行为能力,造成所签合同的内容不符合法律或行政法规的规定。例如部分产品的生产、经营须特别许可或者经过国家有关部门批准,才具备生产、经营资格,否则会因不具备这一能力而导致合同无效。
    (3)不注意审查法定代表人的资格。南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)例如不注意把对方所提交的法人代表资格证和营业执照互相对照,不搞清楚该法人代表是否在人或者法人公章是否真实等情况就签订合同。
    (4)不注意审查委托代理人的资格、权限。如委托代理人所持的授权委托书是否真实,所授权限与合同规定的权限是否一直,代理权是否已过期或被取消等问题。

★南京合同法律师谈合同争议的解决途径
    1、和解
    和解是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上,互相沟通、互相谅解,从而解决纠纷的一种方式。
合同纠纷时,当事人应首先考虑通过和解解决纠纷,因为和解解决纠纷有如下优点:①简便易行,能经济、及时地解决纠纷;②有利于维护合同双方的合作关系,使合同能更好地得到履行。南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)③有利于和解协议的执行。
    2、调解
调解,是指合同当事人对合同所约定的权利、义务发生争议,经过和解后,不能达成和解协议时,在经济合同管理机关或有关机关、团体等的主持下,通过对当事人进行说服教育。促使双方互相作出适当的让步,平息争端。自愿达成协议,以求解决经济合同纠纷的方法。
    3、仲裁
仲裁、亦称“公断”,是当事人双方在争议发生前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出裁决,并负有自动履行义务的一种解决争议
的方式www.csj64.com。这种争议解决方式必须是自愿的,南京合同法律师:025-84110110(律师110)、13951899110(微信)因此必须有仲裁协议。如果当事人之间有仲裁协议,争议发生后又无法通过和解和调解解决,则应及时将争议提交仲裁机构仲裁www.csj64.com
    4、诉讼
    诉讼,是指合同当事人依法请求人民法院行使审判权,审理双方之间发生的合同争议,作出有国家强制保证实现其合法权益、从而解决纠纷的审判活动。合同双方当事人如果未约定仲裁协议,则只能以诉讼作为解决争议的最终方式长三角律师网
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