如何认定担保法实施前不动产抵押合同的效力 如何认定担保法实施前不动产抵押合同的效力
司法实践中，对于这个问题的处理意见分歧较大，形成了以下四种观点：
1、担保法实施前不动产抵押合同的效力学界的第一种观点是有效说。这种观点认为，这类抵押合同有效，债权人对抵押物享有优先受偿权。
其主要理由是：
①最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百三十三条第一款规定，担保法施行以前发生的担保行为，适用担保行为发生时的法律、法规和有关司法解释。因此，研究这类抵押合同效力的法律依据，主要是民法通则相关条款。
②民法通则未规定抵押合同是否登记才生效，故这类抵押合同只要符合民法通则第五十五条规定的民事法律行为三项条件，同时不具有民法通则第五十八条规定的无效民事行为七种情形之一，就应当认定其有效。
③民法通则第八十九条第二项规定，债务人或第三人可以提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。既然这类抵押合同有效，那么债权人就对抵押物享有优先受偿权。
2、担保法实施前不动产抵押合同的效力学界第二种观点是无效说。这种观点认为，这类抵押合同无效。
其主要理由是：
①尽管担保法实施前当时的法律、法规未明确规定这类抵押合同须登记才生效，但这类抵押合同在履行时间上跨越担保法实施日，在担保法实施后应当补办抵押物登记而未予补办，故应认定这类抵押合同无效。
②第一种观点认为这类抵押合同有效，债权人享有优先受偿权，是不妥当的。假设抵押人在担保法实施后又将同一抵押物抵押给了其他债权人(善意第三人)，并且在登记部门办理了抵押物登记，试问，前后两个债权人到底谁对抵押物享有优先受偿权?这个问题的两难回答，可以成为第一种观点的否定性评价。
3、担保法实施前不动产抵押合同的效力学界第三种观点是效力中止说。这种观点认为，这类抵押合同成立后生效，但其效力维持到担保法实施之日中止，如在担保法实施后补办了抵押物登记则恢复其效力，反之则不能恢复其效力。
其主要理由是：
①在担保法实施之前，抵押合同签订时如果未有约定特别的生效条件，加之当时法律、法规未规定这类抵押合同须登记后才生效，那么应当认定这类抵押合同在成立后生效。
②至担保法实施之日(以及实施以后)，国家对这类抵押合同须登记后才生效作了明确规定，如果当事人不补办抵押物登记，就违背了这一强行性法律规定，那么人民法院就不应认可其继续有效。
③由于这类抵押合同在成立时已经生效，故而与其说它在担保法实施以后又无效，还不如说它在担保法实施以后效力中止。
④对于效力已经中止的抵押合同，债权人对抵押物不能享有优先受偿权。
4、担保法实施前不动产抵押合同的效力学界第四种观点也是实践中认可比较高的一种观点就是不对抗第三人说。这种观点认为，这类抵押合同有效，但因其未办理抵押物登记，故而不具有对抗第三人的物权效力。
主要理由如下：
①基于第一种观点所表述的主要理由，这类抵押合同是有效合同。
②第一种观点所表述理由中认为，既然这类抵押合同有效，那么债权人对抵押物就享有优先受偿权。这种说法，在一般情形下是成立的，但在本文所讨论的特定情形下则是不成立的。第一种观点的错误原因在于：把抵押合同的生效与抵押权的设定混为一谈，未作必要区分。
③在担保法实施以前，民法通则等法律未将债权与物权作明确区分，抵押合同在民法规范上一般被列入合同之债的类别之中，抵押权也自然而然地被归类到债权的范畴之中。这种立法上的先天不足，是形成第一种观点的主要根源。
按照物权法理论，不动产抵押权属于物权范畴，不动产抵押权的设定要符合物权法三大原则：一是物权法定主义原则;二是公示原则(主要体现为抵押物登记);三是公信原则。若想不动产抵押权设定有效，则三大原则缺一不可。
尽管担保法实施前民法通则等法律尚未规定不动产抵押权属于物权性质，但物权法基本理论早已存在，并早已在法学界、司法界形成了较多共识。在法律未作明文规定时，人民法院就应当遵循法理原则来探求并体现法律精神。因此，即便在担保法实施以前，人民法院也不宜认定未经登记的不动产抵押权的设定有效。
④这类不动产抵押合同在成立时属于债权合同性质，依照当时债权法的法律规范，属于有效合同。债权合同具有相对性，对合同各方有拘束力，但合同各方不能据合同约定来对抗第三人。
在法理上，不动产抵押权终究属于物权性质，按照物权法中公示原则需要办理抵押物登记。不动产抵押合同从签订到登记，可以说是从债权到物权的性质跨越，因合同签订而约束合同各方当事人，因合同登记而约束合同各方以外的第三人。或者说，因合同登记而有效设定了抵押权，因合同登记而取得了对抗第三人的效力。
人民法院不宜用债权法上的规定来支持当事人在物权法上的权利。第一种观点认为抵押合同有效则债权人享有优先受偿权，就是陷入了用债权法上的规定来支持当事人在物权法上的权利的认识误区。
⑤当事人以抵押合同形式来设立不动产抵押权的，债权人自登记之日起才能取得属于担保物权性质的抵押权，从而具有对抗第三人的效力。
本文所讨论的这类抵押合同虽然生效，但未经登记，故只有债权的效力，其效力范围只及于抵押人和抵押权人(债权人)，而不及于第三人。如果第三人要求以抵押物清偿债务，那么抵押权人(债权人)不得享有优先受偿权。
通过以上对于担保法实施前不动产抵押合同的效力的四种情况的介绍，我们已经给清楚的列出了国内目前关于这一问题的理论观点以及持有此种观点的主要法理理由，相信您已经有了详细的了解。但是具体到实践中这一问题的处理就要具体依据案件的实际情况等多方因素，因此在如何认定担保法实施前不动产抵押合同的效力有哪些方面上还有其他问题，可以具体咨询律师进行了解。


...

·单位犯合同诈骗罪如何处罚
      根据法律的规定，单位也是可以作为合同诈骗罪的犯罪主体的。如果是单位犯此罪的话，那么一般采取的是双罚制。那究竟我国对单位犯合同诈骗罪该如何处罚呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、单位犯合同诈骗罪如何处罚数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上......

·不履行合同义务的情形有哪些？
      不履行合同义务的情形有哪些？一、不履行合同义务的情形《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据该条款，违约情形划分为两大类：第一类是不履行合同义务，第二类是履行合同义务不符合约定。1、所谓不履行合同......

·无效合同需要承担的责任有哪些
      无效合同需要承担的责任有哪些一、无效合同需要承担的责任1、返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式：单方返还和双方返还。单方返还，是指有一方当事人依据无......

·民事诉讼法合同管辖的规定是什么？
      民事诉讼法合同管辖的规定是什么？一、民事诉讼法合同纠纷管辖的规定是什么？《民事诉讼法》第24条规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第25条规定，“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地;合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本......

·一般入职合同签几年
      一、入职合同签几年?根据《劳动法》规定，用人单位与劳动者签订的劳动合同期限可以分为三类：(1)有固定期限，即在合同中明确约定效力期间，期限可长可短，长到几年、十几年，短到一年或者几个月。(2)无固定期限，即劳动合同中只约定了起始日期，没有约定具体终止日期。无固定期限劳动合同可以依法约定终止劳动合同条件，在履......

·河南省司法鉴定收费项目和收费标准是什么
      河南省司法鉴定收费项目和收费标准是什么法医类(一)法医病理鉴定1、早期尸表检验每具500元死亡后24小时以内，含照相、录像。2、晚期尸表检验每具1000元死亡后24小时以外，含照相、录像。高度腐败尸体加收50%。3、早期尸体解剖每具2500元死亡后24小......

·最高人民法院关于劳动争议的司法解释
      最高人民法院关于劳动争议的司法解释为正确审理劳动争议案件，根据《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，结合民事审判实践，就适用法律的若干问题，作如......

·认定婚外情的证据有哪些
      很多时候夫妻离婚都是因为一方在婚内有婚外情行为，但实践中，需要用证据证明对方确实是存在婚外情行为，否则的话，就有可能无法离婚。那认定婚外情的证据有哪些？我们一起在下文中进行具体了解。一、认定婚外情的证据有哪些法庭认定对方出轨，证据很关键......

·端午发生事车祸如何预防？
      端午发生事车祸如何预防？一、端午节预防车祸发生要重点管控路段：1、高速公路与普通公路衔接路段；2、交通流量大、重点交通违法行为多发的国、省道；3、重点旅游景区周边的道路；4、隧道、桥梁、危化品车通行线路；5、商业繁华区域街道。二、端午节......


·北京合同律师吴丁亚成功办理一起买卖合同纠纷案，缺席判决胜诉
      原告王某与被告李某买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告王某到庭参加诉讼，被告李某经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某诉称：被告李某......

·精神病犯罪是否应当在侦查阶段撤案
      【基本案情】被害人因与嫌疑人有矛盾被嫌疑人打成轻伤，公安机关以故意伤害罪立案侦查并抓捕嫌疑人。后经法医鉴定嫌疑人作案时无刑事责任能力。公安机关直接撤销案件并释放嫌疑人。问：公安机关直接撤销案件是否合法？   &#......


·南京市雨花台区看守所
    南京市雨花台区看守所地址在南京市雨花台区郁金香路（已经搬迁到板桥柿子树）,靠近高铁南京南站，以后迁建到雨花台区板桥柿子树(靠近刘村枢纽、新湖大道)。南京刑事律师提示：南京市雨花台区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京......

·南京市各区看守所电话、刑警大队电话是多少？
    南京市各区看守所、刑警大队电话号码是多少？怎么联系？最新电话号码大全。提供江苏省看守所电话、南京市一看、二看、三看、玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区的看守所电话等，南京刑事律师......


·2023年泰州市征地补偿标准的内容
      年泰州市征地补偿标准的内容为了泰州市的城镇化进程加快，泰州市政府也采取了城镇化过程中的征地形式，在征地形式下，泰州市政府相关部门对于泰州市征地赔款标准也是非常的重视，而且还会根据新情况等进行改善相关条款，关于泰州市征地补偿标准，我们为你整理......

·律师办理离婚案件的流程是怎样的
      一、律师办理离婚案件的流程是怎样的以办案律师的结案方式分类：非诉讼类案件和诉讼类案件两大类。诉讼类案件以《民事案件案由规定》分类：婚姻家庭纠纷与继承纠纷两大类。律师办理离婚案件的流程一般如下：(一)接待当事人，倾听当事人讲述;收集、确认......

·对事故责任认定书不服怎么办
      对事故责任认定书不服怎么办交通事故的处理过程中，需要交警做出事故责任认定，那么要是当事人对事故责任认定不服的话，此时该怎么办呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。1、向上级公安机关投诉或者反应，上级公安机关如果认为确实存在错误，......