在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，在实际卖房的时候最好先了解清楚这个卖二手房的程序是怎样的，下面就让我们为你做详细解答吧。
一、卖二手房的程序有哪些?
卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
1、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
2、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
3、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
5、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
二、买二手房的程序是怎么的?
买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
1、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
2、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
3、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
4、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
5、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。无论您是买方还是卖方，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，谨慎地处理好二手房交易中的细节问题，保障交易的安全，也避免日后纠纷的产生。以上就是对卖二手房的程序和买二手房的流程讲解，希望可以为你提供一些帮助。


...

·买房办假离婚证可以吗
      限购令已经在很多城市实行了，有的人为了能够多买一套房想了很多办法。有些人转了法律的空子，制造符合购房的假象，打起了假离婚的主意，于是就办了各种各样的假离婚证，最后“人房两失”，那么为了买房办假离婚证可以吗？法律对此是怎么规定的呢？请看下面这篇文章的讲解。一、买房办假离婚证可以吗假离婚，是指夫妻一方......

·买房时，购房者需处处留心，有时候稍不注意就落入了卖方的陷阱，
      买房时，购房者需处处留心，有时候稍不注意就落入了卖方的陷阱，比如，一房二卖就是一个特别典型的陷阱。那么，若是买房遭遇了一房二卖，购房者应该如何处理一房二卖纠纷呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、一房二卖纠纷如何解决对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：1、在一房二卖中，出卖人先后与两个......

·最高院房屋买卖合同司法解释的规定是怎样的
      最高院房屋买卖合同司法解释是为了正确并且及时审理房屋买卖合同纠纷案件，结合了相关法律，制定的本解释。那么解释的具体内容是怎么的呢?下面我们将为您做出解答，请继续往下阅读哦。最高院房屋买卖合同司法解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向......

·南京二手房网签流程
      网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同......

·房屋租赁合同税款规定
      房屋租赁是现在很多年轻人都会遇到的情形，大多数租赁的房屋都是城市房屋。我国法律规定租赁城市房屋的需要相关房屋的所有人缴纳相关的房屋租赁税费的。那么，房屋租赁合同税款规定有哪些？出租房屋应缴纳的税费有哪些？我们为您解答。一、出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：(1)营业税：月租金收入×......

·怎么写债权转让协议
      怎么写债权转让协议债权转让协议范文甲方(债权出让方)：乙方(债权受让方)：丙方(债务人)：丁方(债务担保人)：本协议各方为达到转让债权之目的，经友好协商，达成约定如下：第一条债权转让内容1.1甲方同意按本协议的条款和条件向乙方转让其对丙方的......

·交通事故频频发生，交警在处理的时候将要对事故的责任进行认定，
      交通事故频频发生，交警在处理的时候将要对事故的责任进行认定，有时会出现一方全责的情况，但是此时若出现交通事故负责方死亡的情形，又该如何进行责任划分和索赔呢。就着这个问题，的我们将在本文中详细介绍一、交通事故全责方死亡怎么赔偿因车祸死亡，......

·犯罪嫌疑人法律援助申请的情形包括哪些？
      犯罪嫌疑人法律援助申请的情形包括哪些？一、犯罪嫌疑人法律援助申请的情形包括哪些？可以到区司法局法律援助中心申请。刑事诉讼中有下列情形之一的，公民可以向法律援助机构申请法律援助：1、犯罪嫌疑人在被侦查机关第一次询问后或者采取强制措施之日起，......

·国家赔偿以为主要方式的是什么
      通常情况下，如果行政机关的错误行政行为，或者人民法院的错误判决，给当事人的人身、财产带来损失的，是需要进行赔偿的，当事人可以申请国家赔偿。国家赔偿的范围是法律明确规定的，当事人也必须在规定的范围内申请。那么，国家赔偿以为主要方式的是什么呢?下......


·南充律师邓显峰，南充交通事故赔偿新规定。
      市民王女士咨询：邓律师，您好，请问在我自己买了一辆车，刚刚办了临时牌照，前几天，我弟弟将车开出去与朋友吃喝酒，我弟弟的朋友见到我的弟弟开了我的车，就以为是弟弟的车，就想开。我弟弟也同意了。后来发生交通事故，请问我弟弟要承担责任吗？ &#......

·盐城市看守所在押人员与近亲属会见和通信规定
      在押人员的近亲属，是指夫、妻、父、母、(外)祖父母、(外)孙子女、子、女、同胞兄弟、姐妹。1、犯罪嫌疑人、被告人与近亲属会见和通信与其居住在境内的近亲属通信，须经办案机关同意；在押人员与近亲属会见，由在押人员近亲属向办案机关申请，有关呈批......


·南京经济合同律师
    南京经济合同律师办理经济合同类案件,包括合同诈骗、合同纠纷仲裁、经济合同纠纷、买卖合同、商业合作、建筑工程承包合同、公司股权转让合同等。南京经济合同律师熟悉经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、企业法律顾问、大宗不动产交易、建筑工程款......

·南京离婚律师
    南京离婚律师倡导理性解决离婚问题,为和谐家庭的建设保驾护航。南京离婚律师致力于婚姻领域案件,常年提供婚姻家庭、婚姻继承、婚姻诉讼等方面法律服务。南京离婚律师代理婚姻家庭纠纷案件,包括离婚财产、财产分割、保全、抚养等婚姻诉讼。为当事人处理......


·辽宁民事诉讼律师费的收费标准
      辽宁民事诉讼律师费的收费标准一、计件收费1、不涉及财产关系的，基准收费标准为5000元/件，上浮最高不超过50%，下浮不限。2、涉及财产关系的，按照诉讼(争议)标的额分段按比例累加收费：(1)10万元以下部分(含10万元)收费比例为5%，收费额不足2000元的每......

·获得土地使用权的方式有哪几种?
      获得土地使用权的方式有哪几种?一、获得土地使用权的方式有哪几种?土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。二、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向......

·合同履行抗辩权案例的内容是什么
      合同履行抗辩权案例的内容是什么一、合同履行抗辩权的含义合同履行抗辩权是针对请求权而言的一种对抗权。《中华人民共和国合同法》规定的履行抗辩权的种类有三种，具体是：1、同时履行抗辩权。当合同的当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。......