买房时，购房者需处处留心，有时候稍不注意就落入了卖方的陷阱，比如，一房二卖就是一个特别典型的陷阱。那么，若是买房遭遇了一房二卖，购房者应该如何处理一房二卖纠纷呢？我们一起在下文中进行具体了解。
一、一房二卖纠纷如何解决
对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：
1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即丧失法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。
2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同的情形。
此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。违反《合同法》规定，即属于无权处分行为。
二、处理一房二卖纠纷的法律依据
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。
1、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
3、在一房二卖中，预售合同登记的，具有对抗其他买受人的效力。
发生一房二卖时，由于标的物的特定性，出卖人在履行了一个合同后，另一合同的履行必然违约。此时，受害的购房者可以追究卖方的违约责任并要求赔偿损失。有些时候一房二卖纠纷是不能避免的，但如果购房者一开始能够足够小心谨慎的话，也是可以减少自身的损害。...

·房产纠纷官司打多久
      现在房价越来越贵，各种房产问题也接踵而至。可能是因为家庭之间产生的房产纠纷，也可能是单位的分配住房问题，只要涉及到了房产，问题也就变得复杂。这些房产纠纷经常会闹上法庭，下面我们就为您解答”房产纠纷官司打多久“的问题。一、房产纠纷打官司要多久一审简易程序三个月，普通程序六个月，延长审限最多总计不超过......

·房产抵押登记需要多长时间？房产抵押有什么程序？
      房产抵押登记需要多长时间？房产抵押有什么程序？房产抵押是常见一种借款方式，为了保障交易的合法安全以及债权的实现，当事人必须进行房产抵押登记，只有完成登记手续才能使抵押关系成立。那么房产抵押登记需要多长时间呢?流程又是怎样的呢?我们在下文中将为您作出解答。一、房产抵押登记需要多长时间根据房产监理处......

·用房产证贷款利息多少？ 所抵押房产的相关要求是什么?
      用房产证贷款利息多少？所抵押房产的相关要求是什么？一、用房产证贷款金额、年限及利息：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。现行基准利率如下：一年......

·商品房认购书中的陷阱包括什么
      商品房认购书中的陷阱包括什么一、商品房认购书会有哪些陷阱(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。(二)在认购协议中，开......

·父母出资买房协议书怎么写
      很多父母为了减轻子女的经济负担，就会选择由父母出资给子女买房。由于房产属于不动产，在我国适用的是不动产登记制度，因此为了避免出现纠纷，明确权属关系，父母在出资购房之前会签订一个父母出资买房协议书，那么父母出资买房协议书怎么写呢？我们在下文为您整理了一篇范文，一起来看看吧。父母出资买房协议书（父母......

·抵押物范围是什么，有哪些相关内容
      抵押物范围是什么，有哪些相关内容一、什么是抵押物抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为......

·开继承人证明要带什么
      (1)提供申请人的身份证明：如居民身份证、户口簿、护照等;代理人代为申请的，应提交本人的身份证明和委托人签署的授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明并办理外交认证;(2)被继承人的死亡证明，死亡证明一般......

·青岛买房子要交哪些税
      在很多人简单的认识中，认为买房签完合同付完房款后就没有其他费用了。其实不然，在签订完购房合同并支付房款后其实还需要购房者交纳其他的税款的费用。在下文中，我们就为您收集整理了一篇关于青岛买房子要交哪些税的例子以供您学习了解买房子要交哪些税。......

·重庆医保如何补缴
      重庆医保如何补缴医疗保险是可以补缴的。国家开始实行医疗保险制度大约在2001年前后。医疗保险一般不用补交，但是各地区的规定不同，有的地区规定必须补缴，有的地区规定可以补缴，也有的地区规定不到退休时间不准补缴，是否需要补缴，应当视本地区的规定而定......


·郯城县李律师成功代理杨某诉周某变更抚养权..纠纷
      案情介绍：2009年3月19日，杨某（女）与周某协议离婚。约定婚生子周小周由被告抚养，抚养费由被告自行负担，双方协商由杨某照顾孩子四年，周某每月支付孩子抚养费500元。离婚后孩子一直由杨某抚养照顾，周某未尽抚养照顾孩子的义务。为此，杨某要求周某支付孩......

·扬州劳动工伤律师免费咨询，扬州劳动工伤律师在线
      扬州劳动工伤律师扬州律师，扬州电视台说法栏目法律顾问。工伤赔偿计算编辑一、一级至四级伤残待遇标准一次性伤残补助金1、一级伤残补助金=本人工资×27个月2、二级伤残补助金=本人工资×25个月3、三级伤残补助金=本人工资×23个月4、......


·南京离婚律师说法
    南京婚姻家庭律师代理各类婚姻家庭纠纷案件,为当事人提供离婚诉讼、婚姻家庭纠纷处理等法律服务。南京离婚律师指导您尽快解决离婚纠纷,尽量多分财产,确立子女抚养优势,财产分割方案，力求将离婚案件带给双方、子女及家庭的伤害降到最低。南京离婚律......

·南京市玄武区看守所
    南京市玄武区看守所位于江苏省南京市玄武区余粮村晓庄186号（已经更名为南京市第三看守所），南京市玄武区看守所地址电话、怎么走？公交线路：可以从南京火车站乘坐36路,经过10站,到达小卫街站，乘坐315路,经过7站,到达五百户立交桥站，步行约220米,到达玄武......


·夫妻离婚财产怎么查
      离婚时您最为关注的就是财产分割问题，分割财产首先要了解夫妻财产状况，分别理清哪些财产属于夫妻共同财产，哪些财产属于个人财产。夫妻财产的查询过程是分割财产必须进行的重要环节，也是确保财产分割公平公正的重要环节，那么夫妻离婚财产怎么查呢？下面我......

·医疗纠纷法律法规主要有哪些
      医疗纠纷法律法规主要有哪些？一、关于医疗纠纷方面的法律法规主要有哪些？1、医疗事故处理条例(2002年9月1日起施行)2、医疗事故技术鉴定暂行办法(2002年9月1日起施行)3、医疗事故分级标准(试行)(2002年9月1日起施行)4、最高人民法院关于参照《医疗事故......

·诉讼的定义是怎样的
      诉讼的定义是怎样的一、诉讼的定义是什么诉讼，指纠纷当事人通过向具有管辖权的法院起诉另一方当事人解决纠纷的形式。是一种法律行动，分为民事和刑事两类，前者原诉人是受害者当事人，因为有未可解决的争议，所以诉诸法律。后者涉及刑事犯罪，由政府当局控告......