企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？ 一、企业的房屋性质
企业房屋性质大致分为三种：
1、租赁办公用房
租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。
2、自有产权办公用房
关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
3、违章建筑
关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
二、租赁合同剩余期限
当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
三、拆迁补偿是否存在问题
1、补偿范围是否有遗漏
拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
2、补偿标准是否公平合理
不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
3、企业预期利润
预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
四、其他问题
牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
企业拆迁，是一个比较重要的事情，如果没有处理好的话，这很有可能造成当地和我国经济的损失，所以处理好上面内容涉及到的企业拆迁过程中需要注意的问题十分重要，各个地方企业拆迁的情况或许有所不同，我们要灵活去处理，除了我们搜集到的注意问题，或许还有其他的，这就要根据实际情况而定。


...

·公司裁员时优先留用谁,裁员后如何补偿
      在公司裁员的时候，毕竟只是对一部分员工进行裁减。于是有的员工就不清楚了，究竟公司裁员时优先留用谁呢？要是自己不幸被裁减的话，此时公司又该如何来对我进行补偿？针对这两个问题，本文将在下文中为您详细解答。一、公司裁员时优先留用谁裁减人员时，应当优先留用下列人员：(一)与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同......

·有限公司注册资金最低多少
      有限公司注册资金最低多少一、有限责任公司最低注册资本是多少股份有限责任公司注册资本的最低要求最低注册资本1000万元。二、设立有限责任公司要满足什么条件根据中国《公司法》的规定，设立股份有限公司，应当具备以下六个条件：1、发起人符合法定人数。设立股份有限公司必须要有发起人，发起人既可以是自然人，也可以是法......

·私募基金公司注册代理价格的多少？其流程是怎样的?
      私募基金公司注册代理价格的多少？其流程是怎样的?一、私募基金公司注册代理价格的多少与什么有关?对于私募基金公司注册代理，根据公司的资历和法人的资历不同，收费价格不同。想成为基金协会的会员，需要具备一定的经济实力。二、私募基金公司注册的流程(一)核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请......

·企业入职材料具体有哪些？
      很多人觉得只要在企业应聘上了，那么就一劳永逸，没有什么其他需要注意的问题了，只需要等上班便可以了，其实事实上并不是这样的，应聘上了一个企业之后，需要您注意的便是关于企业入职的问题，那么企业入职材料有哪些?下面给您简单的介绍一下。入职的材料有：1、个人信息登记表：也就是简历，无需赘言。2、身份证：身......

·现在越来越多的公司和企业为了一己私利和自己的便利就将与自己员
      现在越来越多的公司和企业为了一己私利和自己的便利就将与自己员工签订劳动合同这个事情给省略掉了，就认为这样可以随心所欲的将自己的员工随便的解除劳动合同，那么我们告诉您是不可能的，就算未签订劳动合同的补偿一样有的，但是您在补偿时需要证明材料。没有签订劳动合同补偿根据中华人民共和国劳动合同法的规定：第......

·二套房办假离婚违法吗？
      自从国家关于二套房的政策公布以后，很多人对于买二套房开始犯愁，于是很对夫妻开始钻法律空子，为了可以逃避二套房首付利率高的问题，利用假离婚来购买二套房，很多人对于是否二套房办假离婚违法认知比较模糊，仅仅只看到了假离婚买二套房的眼前利益，殊不......

·主从犯的认定范围是怎样的
      在共同犯罪中，不可避免的需要对当事人进行身份上的区分认定，主要分为主犯、从犯以及胁从犯，针对不同身份的行为人，在实际量刑处罚的时候也是不一样的。但此时需要先做出认定，那到底主从犯的认定范围是怎样的呢？我们一起通过下文进行了解吧。一、......

·农村彩礼属于夫妻共同财产吗
      如今，农村居民结婚还比较流行给付彩礼，这通常是以结婚为目的，由男方给付给女方的财物。那么对于农村彩礼是否属于夫妻共同财产呢？而日后男女最终没有结成婚或者婚后很快又离婚了，那么此时彩礼能否要回？我们一起在下文中了解这两个问题。一、农村彩礼属......

·天津市农村拆迁政策是怎样的
      天津市农村拆迁政策是怎样的天津市农村拆迁政策1、农村集体土地使用权及其地上房屋调查工作由市国土房管局负责牵头指导，各区县人民政府负责本行政区域集体土地及其地上房屋调查工作的组织实施。该项工作按照总登记的模式开展，以村为单位进行调查，实行......


·保定李庆律师成功辩护某某故意杀人一案二审发回重审
      某某故意杀人一案经保定李庆律师辩护二审发回重审。    量刑参考法律依据如下：    1、根据最高人民法院下发的《关于进一步加强刑事审判工作的决定》中明确要求：贯彻执行“保留死刑，严格控制死刑”的刑事政策。......

·张家口律师谈开发商合同陷阱：定金还是订金？
      【案情回放】2013年，陈某在某开发公司的楼盘销售处查看楼盘后，双方达成购房意向，陈某预先支付6万元作为购房意向金，并由开发商出具收据一份。收据载明：“收款事由：购买某小区商品房一套，……，若开发商违约，应向陈某双倍返还支付金额。”因双方就合同......


·南京刑事律师说法
    南京刑事律师为犯罪嫌疑人提供在线刑事辩护咨询服务，处理刑事案件、刑事辩护、贪污受贿案件、经济案件、盗窃、强奸杀人、毒品案件等。南京刑事律师接受犯罪嫌疑人或家属委托,提供刑事法律咨询,代理申诉、控告,调查取证以及申请取保候审等，为希望得到法律......

·绩溪县看守所
    安徽省绩溪县看守所位于绩溪县华阳镇柏枝新村140号，是公安部授予的“二级看守所”。是绩溪县看守所关押犯罪嫌疑人的场所。绩溪县看守所限制自由，禁止家属会见，可以聘请律师去绩溪县看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节，是否构成犯罪等......


·某当事人发生的赠与或物权转移时，有权利行使任意撤销权。任意撤
      某当事人发生的赠与或物权转移时，有权利行使任意撤销权。任意撤销权有除斥期间在各个法规中也有所不同。那么任意撤销权有除斥期间是什么?它的行使条件和后果是什么?下面由我们为您简单说明。一、任意撤销权有除斥期间定义《民法通则》、《合同法》、《破产......

·工作是现代人生活的一部分，没有工作就意味着没有生活来源，所以
      工作是现代人生活的一部分，没有工作就意味着没有生活来源，所以很多大学生一毕业就会积极的去寻找工作，由于找工作的心情急迫，难免会选择失误，找了一家不适合自己的公司，所以刚入职一两天就想要辞职。那么这个时候，入职两天怎么办离职呢？接下来我们将为......

·《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》
      《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》我国的土地要么是属于国家所有，要么是属于集体经济组织所有。而对于不同的土地，在进行征收的时候可能具体的规定不同。今天我们将要为您带来的就是国有土地上的征收与拆迁补偿规定，即《国有土地上房屋征收与拆迁补偿......