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房地产抵押法律风险 有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银行利息的费用。当抵押人清偿不了贷款本金和利费时，直接将房产转让给第三人。但要预先在抵押合同中协商好转让变现的价格。四是抵押人依法承包的荒山、荒地、荒滩等土地使用权，只要经过发包人同意，就可以抵押，但要注意抵押物的估价和抵押金额的确定。各种企
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合作开发房地产风险 房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，对房地产合作开发合同中出现的相关法律问题作出了明确的规定。 当事人请求分配开发利益时应注意的问题，该解释第十九条规定：“在下列情
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房地产转让的条件 《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。禁止条件：禁止房地产转让的情形包括：1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2、依法收回
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商品房买卖合同定金的处理 1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 (1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。 出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同? 一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观点认为，应当“要求双方按预约订立本约，预约中未列人的非主要条款，双方不能达成协议的
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伤残鉴定须认准标准 我国关于伤残鉴定主要有两个标准，一个是《劳动能力鉴定 职工工伤与职业病致残等级》，一个是《中华人民共和国国家标准道路交通事故受伤人员伤残评定》。前者专门适用于工伤等劳动争议案件，后者则主要适用于道路交通事故受害人的伤残评定，但是其他缘由所致人身伤害伤残等级评定可以参照使用。实践中，受害人应该就自己的诉请对象及事实选择相应的鉴定标准，若是劳动争议案件，应该按照工伤标准进行鉴定，若是工伤之外的其他缘由包括道路交通事故所致伤害，均应按照道路交通事
