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如何确定商品房预售的效力 如何确定商品房预售的效力一、如何确定商品房预售的效力判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：1、预售方主体资格要符合要求商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。2、商品房预售合同双方意思表示真实一致由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位。因此预售
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租房过程中如何避免中介风险 有的人为了让自己闲置的房屋尽快的租出去，同时也是为了避免出租房屋被骗，往往会选择房产中介机构来帮助自己进行租房。但需要注意，此时也是会产生中介风险的，那么我们在租房过程中如何避免中介风险呢？这方面的内容我们一起在下文中进行了解吧。一、租房过程中如何避免中介风险通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三
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交通事故诉讼需要的证据有哪些 要是就交通事故纠纷起诉到法院的话，为了获得有利的判决，并且作为原告一方，此时需要提供相应的证据来支持自己的诉讼请求才行。那么通常情况下交通事故诉讼需要的证据有哪些呢？我们整理了相关资料，马上为你分析解答。(一)提起诉讼的证据1、致害人身份信息，如个人身份证、企业登记信息等。2、道路交通事故责任认定书。(二)证明身份的证据1、法定代理人、户口簿、身份证、公安部门的户籍关系证明。2、委托代理人授权委托书。3、个体业户、身份
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购买商品房的基本程序是怎样的 购买商品房的基本程序是怎样的一、购买商品房的基本程序是怎样的商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：(1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;(4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;(5)购房者与开发商办理入住手续;(6)购房者按照与开发商协议
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房屋面积与买房合同不一样的话怎么办 很多购房者发现，我们在实际交房的时候，发现房屋面积与买房合同其实是不一样的，此时不管是面积不足还是面积多了，多数购房者都不清楚应该怎么办。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、房屋面积与买房合同的话怎么办在房屋买卖中，还经常会遇到因房屋面积多少或测量不一致发生的纠纷。对于这类纠纷应该区别不同情况，正确处理。1、由于计算方法不同而产生的误差不能作为增减价款和解除合同的理由。我国在各个不同的阶段对商品房面积的
