| 首页>>法律常识 |
尊敬的审判员：
江苏DD律师事务所接受上诉人某某的委托，指派本律师作为上诉人的代理人，现就本案发表如下代理意见：
一、一审法院认定事实错误
1.一审法院认定上诉人应当将案涉房屋腾空返还给被上诉人错误，上诉人有权在租赁合同期限届满后继续承租案涉房屋，不构成逾期交房
上诉人已根据2018年3月28日签订的《江苏省省级行政事业单位房屋租赁合同书》第十二条第1项的约定，在租赁合同到期前，于2020年3月31日向被上诉人递交了书面的案涉房屋续租申请，被上诉人于2020年4月28日书面通知上诉人参与案涉房屋的招标工作，上诉人于2020年6月5日向被上诉人书面承诺：如案涉房屋未中标，与被上诉人办理案涉房屋交接手续。上诉人作为经营人的某某百货商店实际于2020年7月2日中标案涉房屋，因此，即便双方未续签合同，上诉人依旧可以继续承租案涉房屋。虽然根据南京市中级人民法院作出的（2021）苏01民终6516号民事判决书，未支持某某百货商店要求与南京CC大学签订合同的诉请，但该结果是南京CC大学单方终止招标造成的，南京CC大学后续还要开展案涉房屋租赁项目的招标，上诉人仍有权继续参加投标，在未确定新的中标人之前，上诉人有权继续承租案涉房屋，不需要将案涉房屋腾空返还给被上诉人。
2.一审法院认定自2020年9月13日起，上诉人应按原租金标准两倍即170200元/年标准承担占有使用费错误
上诉人不需要按照原租金标准两倍向被上诉人支付占用期间房屋使用费，仅需要参照原租赁合同约定的85100元/年的标准向被上诉人支付案涉房屋的租金。
上诉人在2018年3月28日签订的房屋租赁合同期限届满后，有权承租案涉房屋，且南京CC大学未按照某某百货商店投标的价格签订合同是因为南京CC大学单方终止招标造成的，而非上诉人违约，因此，2020年6月5日案涉房屋租赁期限届满后，上诉人和被上诉人之间依旧存在合法有效的房屋租赁关系，虽未签订书面的租赁合同，但房屋租金用仍应当按照上诉人与被上诉人最后一次签订的合同所约定的租金标准计算，即85100元/年。
3.上诉人不应当承担超出原房屋租赁合同之外的租赁费用
根据（2021）苏01民终6516号民事判决书，上诉人无法在租赁期满后继续签订租赁合同，是因为南京CC大学单方面终止招标造成的，在此之前，上诉人已经于2020年7月2日中标案涉房屋，因此，上诉人如果要承担超出原房屋租赁合同约定的租金之外的费用，应当由南京CC大学承担该部分费用，而不应该让没有过错的上诉人承担。
4.2021年7月份、8月份的租金应当予以减免
根据宁政发[2021]74号市政府印发《关于应当疫情影响支持企业稳定发展的若干举措》的通知第三条减免企业房屋租金的规定，以及南京CC大学内部微信群的通知，对上诉人2021年7月份的租金应当减半收取，8月份的租金应当全免。。
┝咨询律师：15996265110(杨律师) 18013892489(顾律师)
微信咨询
专业律师
 顾小东 律师 |
 副主任 法学学士 |
 18013892489 |
 |
 杨晗璐 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 15996265110 |
|
 卢燕 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 13814066391 |
|
 高峰 律师 |
| 副主任 法学学士 执业16年 |
| 13305191148 |
|
 王庆磊 律师 |
| 法学学士 |
| 13057670467 |
|
┝相关知识：
·返还财产民事起诉状
·公开招租招标纠纷起诉状
·南京律师收入
·借贷关系代理词
·南京侵权律师：专业处理各类侵权纠纷，依法捍卫合法权益
老公出轨孩子应该判谁抚养？
要是一方在婚内有出轨行为的话，可以说对夫妻感情的影响是很大，现实中因此导致夫妻最终离婚的情况也很多，而此时必然会涉及到财产分割和子女抚养的问题。那究竟老公出轨孩子应该判谁抚养呢?下文中本站我们为你详细解答这个问题。一、婚内出轨财产怎么分根据法律的相关规定，一方出轨，离婚财产的分割应遵循的原则包括以下几点：1、双方协商决定。依《婚姻法》第三十九条第一款的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。2、男女平等。依《.
合同法违约责任构成要件有哪些？
签订合同时一定要在合同中写明违约条款，明确双方的责任，特别是涉及高价物品和服务行为的合同，双方知晓自身责任后才能够在发生突发情况时通过协商进行具体的后续处理。合同相关法规表示责任构成要件需要有签订合同者的具体行为、免责事由，当事人其行为造成的后果和原因之间的关系。以下是相关法律信息：一、违约责任的构成要件是什么违约责任的构成要件，是指违约当事人应具备何种条件才应承担违约责任。违约责任的构成要件可分为一般构成要件和特殊构成要件。所谓一般构成要件，是指违约当事人承担任何违约责任形式都必须具备的要.
不当得利有诉讼时效吗?
权利的救济分公力救济和私力救济两种，而不当得利要想获得公力救济，需要向法院提交起诉状等文本，但是民事诉讼一般都有一定的诉讼时效。那么不当得利有诉讼时效吗?如果有的话，此时法律中规定的不当得利的诉讼时效是多长时间呢?接下来，本站我们就这两个问题为你做详细解答。一、不当得利有诉讼时效吗?诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。诉讼时效一般适用于债权请求权以及继承权请求权等，由于不当得利返还请求权属于债权请求权的一种，因此，不当得利也适用诉讼时效的规.
醉驾要求喝酒的做笔录需要注意什么?
醉驾要求喝酒的做笔录需要注意什么?1、证实饮酒的酒精度、饮酒体积、饮酒的时间。(1)饮酒现场勘查笔录、物证提取。证实被告人饮用了何种酒精度的酒种以及现场空酒瓶数量。(2)证人证言。证实被告人饮酒的种类和数量，以及被告人饮酒后距离开车的时间。2、证实饮酒后开车路线。(1)证人证言。证实酒后被告人驾驶机动车离开。(2)视听资料。道路交通监控录像证实被告人行车轨迹、时间以及有无超速。3、证实是否醉酒。(1)酒精含量测试。有呼气酒精含量测试结果;唾液酒精含量测试结果;血液.
找中介买房子需要注意哪些事项
找中介买房子需要注意哪些事项(一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。(二)不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的.
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·泰州市高港区律师
·江苏律师
>>>更多法律知识