| 首页>>法律常识 |
尊敬的审判长、审判员：
江苏DD律师事务所受上诉人常某某的委托，指派本律师作为上诉人的代理人，接受委托后，本律师仔细询问了上诉人，并查阅了上诉人提供的证据材料，现就本案发表代理意见如下：
一、一审以涉案房屋已具备办理不动产权证的条件，上诉人取得安置房的合同目的已经实现为由，驳回上诉人的诉讼请求没有事实和法律依据。
1、上诉人和被上诉人二签订的房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，应当归于无效。
被上诉人出售的房屋既没有申领《乡村建设规划许可证》，也没有集体土地使用证和泰兴市人民政府批准用地的文件，违反了《城乡规划法》第40条和第41条的规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地。确需占用的，应当由市、县人民政府核发乡村建设规划许可证。建设单位或和人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续，根据上诉人提供的证据证明，泰兴市规划局和泰兴市国土资源局均未办理上述证照手续。因此，上诉人和被上诉人签订的房屋买卖合同违反了《城乡规划法》和《土地管理法》的强制性规定，应当归于无效。
2、上诉人和被上诉人之间买卖的房屋属于拆迁安置房，上诉人作为土地的被征收人，应当与市、县人民政府签订拆迁安置补偿协议，而非通过竞价的方式获得拆迁安置房屋。上诉人和被上诉人之间的房屋买卖合同违反了《国有土地上房屋拆迁和补偿条例》，应当归于无效。
3、上诉人和被上诉人之间的房屋买卖合同法律上根本无法履行。
根据《不动产登记暂行条例》第16条：申请人应当提供下列材料，并对申请材料的真实性负责：（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。被上诉人根本就没有办理土地征收、供地手续、集体土地使用权证、乡村建设规划许可证等权属来源证明材料。
4、泰兴市黄桥镇人民政府作出的《情况说明》超越其职权范围，属于无效的承诺。
办理不动产权证应当由不动产登记部门审核后，才能决定能否办理不动产权证，而泰兴市黄桥镇人民政府不具有不动产登记审核的职权和职责。此外，办理不动产权证的申请材料也应当由市、县人民政府相关部门审核并出具，泰兴市黄桥镇人民政府无权出具.长三角律师网。因此，泰兴市黄桥镇人民政府提供的情况说明不能证明其能够办理不动产权证.csj64.com。
综上，上诉人和被上诉人之间的房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，应当归于无效。被上诉人也无法办理不动产权证.长三角律师网。上诉人支付的购房款应当予以返还，被上诉人对上诉人的损失也应当予以赔偿。
代理人：。
┝咨询律师：02584110110(姜律师) 18013892489(顾律师)
微信咨询
专业律师
 顾小东 律师 |
 副主任 法学学士 |
 18013892489 |
 |
 姜春 律师 |
| 副主任 执业20年 |
| 02584110110 |
|
 高峰 律师 |
| 副主任 法学学士 执业16年 |
| 13305191148 |
|
 卢燕 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 13814066391 |
|
 杨晗璐 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 15996265110 |
|
 王庆磊 律师 |
| 法学学士 |
| 13057670467 |
|
┝相关知识：
·劳务合同纠纷答辩状
·浦口债权债务律师
·民间借贷纠纷答辩状
·南京市看守所会见时间和注意事项
·南京行贿罪律师单位行贿罪关联行贿罪对有影响力的人行贿罪对单位行贿罪
嫌疑人去自首需要带什么东西?去自首不需要单独准备什么材料，只要满足自首的条件，就成立自首，没有特殊的材料要求。自首的成立条件是：犯罪事实或者犯罪嫌疑人未被司法机关发觉，或者虽被发觉但犯罪嫌疑人尚未受到讯问、未被采取强制措施时，直接向公安机关、人民检察院或者人民法院投案，从而将自己置于司法机关的合法控制下，接受司法机关的审查与裁判的行为。根据自首制度的立法精神与有关司法解释，下列情形也应视为自动投案：(1)犯罪嫌疑人向所在单位、城乡基层组织或者其他有关负责人员投案的;(2)犯罪.
用人单位没签劳动合同辞职不给工资属于违法的吗？
用人单位没签劳动合同辞职不给工资属于违法的吗？属于违法的；首先要证明你们之间存在劳动关系及拖欠工资的数额，证据包括：劳动合同、工资发放证明等。如果没有签订劳动合同，那么工作证、劳动者填写的用人单位招工登记表、考勤记录、其他劳动者的证言、录音等都可以作为证据使用。对于恶意拖欠工资的行为，除全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。有了足够的证据后可以先和老板协商解决，协商不成可以到劳动监察大队举报或申请劳动仲裁。如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书.
无罪辩护律师费用标准是多少?《律师服务收费管理办法》第九条，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人及担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人：1、侦查阶段：1500-10000元/件;2、审查起诉.
父母先于儿子去世，不能继承儿子遗产父母在世儿子去世，父母按法定继承，作为第一顺序继承人可以继承儿子遗产。将来父母去世，按法定继承，儿子的子女可以代位继承应该由儿子继承的遗产份额《民法典》（于2021年1月1日实施）第一千一百二十六条 继承权男女平等。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的.
劳动合同？
劳动合同有哪些条款可以约定《劳动法》第十七条第二款规定：劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守商业秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。这一规定明确了劳动合同的约定条款。劳动合同的约定条款是当事人双方经过协商取得一致意见并纳入合同条款的内容。上述规定所涉及的试用期、培训、保守商业秘密、补充保险和福利待遇等即为约定条款。根据《劳动》的规定，劳动合同双方当事人除对必备条款协商达成一致意见外，如果认为有必要，还可将试用期、培训、保守商业秘密、补充保险和福利待遇.
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·南京房产律师
·镇江市经济技术开发区律师
>>>更多法律知识