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购买期房的法律风险 在购买期房时一定要看“五证二书”。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。买完房以后还要查验或者验收“二书”。“二书”是指开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一份是住宅质量保证书，第二份是住宅使用说明书。不可抗力问题《民法通则》第107条明确规定：“因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任”。一旦延期交房，开发商多以“不可抗力
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土地征收中的补偿计算公式 1，土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数2，安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数例如：某市建设博物馆需要征收土地120亩，该耕地平均年产值为5000元/亩，征地方案批准补偿倍数为：土地补偿费10倍，安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩，问土地补偿费和安置补助费各为多少元?答1，依据土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数得知：土地补偿费=12
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土地使用权转让的方式 土地使用权转让有出售、交换、赠与三种方式。 土地使用权的出售，指转让人以获取一定数额的价金为目的，将土地使用权转让给受让人，受让人支付价金并获得土地使用权的民事法律行为。实质上是土地使用权的买卖，是通过签订买卖合同的形式而实现。但与一般买卖不同的是，如果出售价金低于价值，国家作为土地的所有者享有优先购买权。 土地使用权交换，是两个土地使用权人之间就土地使用权进行交易的行为。交易是一种权利交换，因此，当事人双方都对等享有权利、承担义务
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证据保全何时提出？ 申请证据保全，既可以在诉讼中进行，也可以在诉讼前进行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十四条的规定：“在证据可能或者以后难以取得的情况下，诉讼参加人可以向人民法院申请保全证据，人民法院也可以主动采取保全措施。”证据保全一般是在诉讼开始后提出。当事人申请证据保全，不得迟于举证期限届满前7日提交申请。人民法院可以要求申请人提供相应的担保。 目前来说，规定诉前证据保全的法律主要是《商标法》、《著作权法》、《海事诉讼特别程序
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保外就医如何申请，保外就医最长多少时间？ 保外就医是暂时监外执行。一般有两种情况：①人民法院判决时发现罪犯患有严重疾病，不适宜在监狱或其他劳动改造场所内执行刑罚，直接决定保外就医；②罪犯在劳动改造场所服刑期间，患有严重疾病、短期内有生命危险，或者患严重慢性疾病、在劳动改造场所长期治疗无效，经劳动改造机关批准，可以保外就医。保外就医的罪犯应由罪犯所在地的公安机关监督考察。保外就医期间应计算在刑期之内。如果罪犯病已痊愈刑期未满，应收监继续执行剩余刑期；如果刑期已满，则按期释放。一、
