《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

分期买房也就是我们说的贷款买房，我们国家经常都在调整买房购房的利率，买房一直以来都是您热议的一个话题，房屋政策也是您比较关心的，那么对于分期付款买房利息应该怎么算呢？接下来，我们为您解惑。

一、买房分期付款的利率是多少

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算?购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：

1、商业贷款。5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.3111万，每月还2027.41元，每年银行利息为4435.2元　。

2、组合贷款。过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573.8元。

二、买房分期付款利息怎么算

（一）人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

需要注意的是，还款方式的不一样每月还款的利息的多少也就不一样。如果选择浮动利率贷款的话，可能随着时间的变化，每个月偿还的贷款数额就会不一样，这时候就需要提前了解自己每个月应该偿还的房贷是多少，以免影响了自己在央行的征信记录。如果想要了解更多与分期付款买房利息相关的内容，可以咨询的朔州律师。






⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·一方婚前房产婚后还贷，离婚时该如何分割
      由于房价的居高不下，不少未婚女子在挑选伴侣时，往往将房子作为一项重要的参考指标。可是，随着婚姻法司法解释三的出台，不少美女的愿望可能会落。那么要是男方在婚前贷款购买的房产，婚后共同还贷的，离婚时该如何分割呢?我们为您解答。案情：婚前丈夫按揭买房，房价涨了四倍丈夫婚前以按揭方式购买房产，房产证上一直是自......

·遭遇房产纠纷应该怎么办
      当发生房产纠纷时，有不少人只知道，一味的找开发商闹，事实证明，这是不正确的。那么，在实践中，当我们遭遇房产纠纷时究竟应该怎么办呢?此时只有采取合法合理的手段进行解决，才能充分的保护购房者的权益，下面我们就来为你介绍这方面的内容。一、遭遇房产纠纷应该怎么办一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径......

·商品房被开发商抵押怎么办
      商品房被开发商抵押怎么办一、商品房被开发商抵押怎么办根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、......

·夫妻一方出售共同房产怎么办
      既然认定是属于夫妻共同房产的话，那么对于这部分房产只有经过夫妻共同同意之后，才能对房产进行处理。不过实践中经常出现夫妻一方出售共同房产的情况，那么此时应该怎么办呢？我们为你做详细解答。一、夫妻一方出售共同房产怎么办一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记......

·继承房产要注意哪些问题
      现实生活中，由于法律的规定较为客观严谨，而人们的行为往往更加随意简化，导致有时候法律的规定会与普通人的思维不一致。反映在房产继承问题上就是，人们认为理所当然的行为往往不合法。那么为了合法继承，避免纠纷，继承人在继承房产时应注意哪些问题呢？以下是具体介绍。一、继承房产要注意哪些问题1、切莫把多人共有房......

·未约定履行期限的合同可以如何补救
      未约定履行期限的合同可以如何补救未约定履行期限的合同可以如何补救：根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定：第五百一十条??合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按......

·立案不公诉的情况有哪些？要满足哪些条件才能进行公诉？
      立案不公诉的情况有哪些？要满足哪些条件才能进行公诉？公诉与自诉是相对的，但它们都是针对刑事案件而言的。公诉一般是针对犯罪情节比较恶劣的案件的，比较轻微的刑事案件一般不采用公诉。那么立案不公诉的情况有哪些?要满足哪些条件才能进行公诉呢?我们在......

·合同管理措施有哪些
      合同管理措施有哪些找专长律师：劳动工伤律师交通事故律师医疗纠纷律师知识产权律师刑事辩护律师企业之间的经济往来，往往是通过合同的形式进行的。一个重要合同的签订，有时会决定着企业的经营成败。所以，合同的管理至关重要。如今建筑业发展迅速，对于......

·医疗纠纷协议的签订
      律师参与或见证的医疗纠纷协议。这种办法是指在一方或者双方的律师参与的情况下，双方协商达成协议。其好处是能够制作较为规范的协议书，欠缺的是律师见证行为，不能使协议书具有很强的效力。签订合法有效的协议是必不可少的。笔者认为，纠纷协议实际上......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·南京离婚律师
    南京婚姻律师为南京离婚人士提供专业的婚姻纠纷解决方案,包括:离婚房产分割、离婚财产分割、子女抚养、家庭暴力、婚姻继承、离婚律师费标准、涉外离婚等。南京离婚律师咨询解答婚姻家庭法律疑问，熟知南京市各级法院的离婚诉讼程序,善于处理离婚房产分割......

·南京离婚律师说法
    南京婚姻家庭律师代理各类婚姻家庭纠纷案件,为当事人提供离婚诉讼、婚姻家庭纠纷处理等法律服务。南京离婚律师指导您尽快解决离婚纠纷,尽量多分财产,确立子女抚养优势,财产分割方案，力求将离婚案件带给双方、子女及家庭的伤害降到最低。南京离婚律......

·蒙冠斌律师代理刑事附带民事诉讼案件获赔40万元
      2012年6月吴某某被张某某、钟某泼硫酸毁容，该案由广西南宁某.于2013年开庭审理，被害人吴某某提起刑事附带民事赔偿诉讼。蒙冠斌律师作为刑附民原告代理人，出庭参加案件审理，要求赔偿被害人各项损失，2013年12月31日.判决被告人张某、钟某共同赔偿被害......

·2014年5月20日《律政风云人物》将对曹春风律师进行专访
      鉴于本人在毒品犯罪辩护领域的实务与理论方面有所建树，媒体法务..倾情推出的《律政风云人物》专栏第四期将于2014年5月20日就毒品犯罪的有关问题，进行独家专访。具体访谈内容，涉及到毒品犯罪的辩护与预防利益间如何均衡；本人从事此领域来进行深度研究......

·股东公司无出资拖欠货款怎么办？
      股东公司无出资拖欠货款怎么办？公司无出资拖欠货款怎么办一、限制股东权利召开股东会，若公司章程无特别规定，则股东所持表决权的半数通过，即可对该未全面履行出资义务的股东的表决权、利润分配请求权、新股优先认购权、剩余财产分配请求权等股东自益......

·私募基金募集管理办法是怎样的
      私募基金募集管理办法是怎样的私募基金募集管理办法一、总则第一条[制定依据]为了规范私募投资基金(以下简称私募基金)的募集行为，促进私募投资基金行业健康发展，保护投资者及相关当事人的合法权益，根据《证券投资基金法》、《私募投资基金监督管理......

·民事诉讼法撤销仲裁裁决的要求是什么？
      民事诉讼法撤销仲裁裁决的要求是什么？一、撤销仲裁裁决撤销仲裁裁决是指有管辖权的法院，根据一方当事人的申请，依据特定的事由，依法裁定否决仲裁裁决效力的司法监督活动。二、撤销仲裁裁决的申请条件按照我国《仲裁法》的规定，申请撤销仲裁裁决必须......