动迁房几年可以交易买卖？动迁房是否可以上市交易一直是很多人都比较关注的问题。实际生活中，动迁房买卖的现象存在的还是很多的，那么这种动迁房几年可以交易买卖呢?交易买卖时又有什么需要注意的事项呢?如果您不是很清楚，接下来由的我们我为您整理一些关于这方面的知识。
一、动迁房需要几年可以进行交易
根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
二、安置房可以买卖吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
三、安置房买卖的风险

1、政策因素。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2、价格因素。
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。以上这些就是的我们我为您提供的关于动迁房几年可以交易买卖的相关信息。动迁房能否进行交易买卖要分情况而定，一种是重大市政工程动迁原居民后建造的商品房，还有一种是房产开发而动迁后给原居民的中低价商品房，前者取得所有权后5年内才可以进行交易买卖，后者属于私人财产，可以自由交易买卖。关于动迁房如果您还有什么问题，可以向我们的在线律师咨询。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·安徽特大交通事故的赔偿
      安徽特大交通事故的新闻曾经是您茶余饭后谈论的焦点，在为遇难者挽扼叹息的同时，我们也应该了解与此相关的法律知识。当我们遇到此类情况时，我们应该如何维护自己的合法权益。将就安徽特大交通事故来跟您谈谈交通事故的赔偿标准。一、交通事故的赔偿标准2016年安徽省交通事故赔偿标准要根据上一年度的城镇居民人均可支......

·五险一金个人怎么交,交多少？
      众所周知，我国的劳动者有权享受“五险一金”的待遇。劳动者在入职后，便又单位和劳动者共同缴纳“五险一金”。虽然“五险一金”一般由单位代扣，但个人也有必要了解“五险一金”自己需要缴纳的比例。那么，五险一金个人怎么交？我们为您答疑解惑。一、五险一金公司缴纳比例是多少?五险一金的缴纳额度每个地区的规定都不同，......

·交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准是什么？
      随着社会的发展，越来越多的人拥有了自己的爱车。但随之而来的就是交通事故的频繁发生。很多人只知道，车祸给我们的身体造成了伤害，可以要求赔偿。但不知道的是，交通事故对受害者的精神也会造成伤害，而这也是可以要求赔偿的。那么交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准是什么呢？今天我们就来给您介绍一下。一、交通事故死亡精......

·工伤认定要提交什么材料
      对劳动者受伤的情况是否属于工伤，是需要经过相关部门根据当事人提交的材料，进行认定的。那么，一般情况下，进行工伤认定要提交什么材料呢？如果对于您的情况，被相关部门认定确实属于工伤。那工伤经认定后该受伤的劳动者享受哪些待遇呢？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、工伤认定要提交什么材料(一)工伤认定申请......

·什么人可以参加交通事故调解
      什么人可以参加交通事故调解一、什么人可以参加交通事故调解公安机关交通管理部门接到双方当事人一致要求调解的书面申请后，应当与当事人约定调解的时间、地点，并于调解时间3日前通知当事人。口头通知的，应当记入调解记录。调解参加人因故不能按期参加调解的，应当在预定调解时间一日前通知承办的交通警察，请求变更调解......

·个人抵押借条范本
      个人抵押借条范本资金周转不顺的情况下，很多人都需要通过借款来缓解资金紧张的状态，为了保证欠款能在一定的时间内清偿，在借款时，债权人通常会要求债务人提供抵押，那么个人抵押借条范本是怎样的呢？我们将在下文为您详细介绍。个人抵押借条范本借款......

·海外并购风险何在，存在哪些问题？
      海外并购风险何在，存在哪些问题？一、海外并购风险何在?1、政治风险如果两国在经济上是合作伙伴与互利共赢关系，东道国就会对中国企业到其境内投资持欢迎态度;如果两国在经济上是竞争甚至是敌对关系，东道国便有可能对中国企业的投资行为百般阻挠和刁难。为......

·征地拆迁补偿方案公告有哪些内容？
      征地拆迁补偿方案公告有哪些内容？一、征地补偿安置方案公告哪些内容?(一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(三)安置补助费的标准......

·跨国并购的动因是什么
      跨国并购的动因是什么随着现在经济的飞速发展，现在市场的激烈竞争，企业想要扩大市场会选择并购，有的企业会将市场扩展到其他国家，来提高企业的知名度，也就有了跨国并购。跨国并购的动因是什么?下面的我们为您简单介绍一下。跨国并购的动因有：一、利用市......

浙江 温.律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

湖北 顾小东律师

副主任律师

13986213581

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

⊙相关内容
·泰州市看守所
    江苏省泰州市看守所直属于泰州市...管理，位于泰州市红旗农场旁（公安警校），原姜堰市看守所已经合并到泰州看守所，俗称泰州市...看守所、泰州红旗农场看守所,包括泰州市姜堰区、海陵区、高港区、医药高新区的犯罪嫌疑人都是拘留在泰州市看守所。去泰......

·南京离婚律师说法
    南京婚姻家庭律师代理各类婚姻家庭纠纷案件,为当事人提供离婚诉讼、婚姻家庭纠纷处理等法律服务。南京离婚律师指导您尽快解决离婚纠纷,尽量多分财产,确立子女抚养优势,财产分割方案，力求将离婚案件带给双方、子女及家庭的伤害降到最低。南京离婚律......

·连云港市开办《大律师热线》栏目
      根据"六五"普法工作要求，结合电台栏目调整，近日，连云港广播电视总台联合推出《大律师热线》栏目，为港城市民提供专业法律服务，提升依法维权意识。该栏目于每周日上午9点，在连云港之声（FM90.2）直播。栏目定期邀请本市..律师点评法治热点，提......

·应当离婚的代理意见获法院支持
      代理某女起诉某男离婚案代理意见一、原、被告夫妻感情确已完全破裂，没有和好可能，.应准许离婚。1、在婚姻基础方面，原、被告夫妻双方婚前缺乏了解，被迫草率结婚。原告在双方相互缺乏必要、足够了解的情况下草率与被告登记结婚......

·合同违约金最高是多少
      合同违约金最高是多少，怎么算？在民商事活动中，合同违约并不少见。发生合同违约时，要求违约一方支付违约金是最基本的补救方式。那么合同违约金最高是多少呢?有没有限额?怎么计算?这个问题关乎到合同当事人切实利益，下面由我们为您一一解答。一、《合同法......

·过节安排加班的怎么给工资
      我国规定的法定节假日比较多，而在这种时候一般用人单位是需要给员工放假的，但也有特殊情况会安排员工加班。此时就需要实际支付加班工资了，那么现实中过节安排加班的怎么给工资呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、过节安排加班的怎么给工资节假......

·企业并购后的整合问题如何解决
      企业并购后的整合问题如何解决企业并购后的整合问题如何解决(一)整合的必要性、重要性和艰巨性在并购交易完成后的6至12个月之内，很可能会出现以下现象：被并购企业管理层及雇员的承诺和奉献精神下降，被并购企业的生产力降低，对不同文化、管理及领导风......