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房屋租赁合同纠纷代理词答辩状

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代理词
尊敬的审判员：
江苏DD律师事务所受原告z某某的的委托，指派本律师作为原告的代理人，接受代理后，本律师仔细询问了原告，并查阅了本案的材料，现就本案发表代理意见如下：
本案中，被告W某某2022年12月至2023年5月的租金至今未支付。根据双方签订的《南京市房屋租赁合同》，被告应于2022年11月15日支付2022年12月至2023年5月期间的租金158410元。原告多次催要，被告一直拖延履行支付义务。原被告已经签订了租赁合同，双方应当按照约定全面履行义务。上诉人作为承租人，按时按期足额支付租金是其义务，应当遵守履行。被告拖欠租金，迟延支付的行为已经构成违约，应当承担违约责任。
原告曾因被告拖延租金起诉过，2022年9月5日江宁法院立案受理，经调解，达成协议被告应于2022年11月14日前支付截止至2022年11月30 日的全部租金.。之前拖欠的租金刚刚支付完毕，被告又拖延支付下一季度应付租金，其行为毫无诚信契约原则.。因被告的违约行为，致使原告为维护自己合法的权益，不得以聘请律师至法院提起诉讼，支付律师费3000元，造成原告损失，因此被告应该立即支付原告因维权支付的律师费3000元.。
虽然合同约定违约金，但约定的每逾期一日，按合同日租金的0.05%支付违约金，经计算为0.42元/日。原告认为该违约金过低，甚至可以忽略不计，该违约成本过低，不能震慑合同双方按约履行合同，因此请求法院增加违约金，依照以153300元为基数，自2022年12月1日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。
2023年1月1日至6月30日物业费2689.2元原告已支付，但根据双方签订的《租赁合同》第六条约定，物业费应由被告支付，因此被告应当立即向原告支付拖欠的物业费。.。

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 离婚俩孩子抚养权怎么分
    无论几个孩子，主要看孩子的年龄，再结合具体情况来定。一般两个孩子的话，若夫妻双方条件相当就是一方抚养一个。两周岁以下的子女，一般随母方生活。若协议归父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条，两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：（１）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（２）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；（３）因其他原因，子女确无法随母方生活的。《关于人民法院审理.

户口被前夫注销了怎么办
    恢复户口。由社区民警凭当事人申请、户口簿、身份证、网上注销轨迹信息、派出所写出注销户口情况说明（因派出所工作原因被错误注销户口的），及相关证明（件），填报《注销户口人员恢复户口审批表》，整理成卷宗，派出所分管领导签字，报分（县、市）局审批。户口被注销后，是不能办理身份证的，必须先恢复户口。恢复户口的解决办法：一、人口信息系统中曾登记过户口信息，因各种原因被派出所注销户口的。由社区民警凭当事人申请、户口簿、身份证、网上注销轨迹信息、派出所写出注销户口情况说明（因派出所工作原因被错误注销户口的），及相关证明（件），填报.

车祸误工费需要单位证明吗
    需要。保险公司赔偿误工费需要以下材料：1、医院医生开的病历证明，如有住院，需要出院小结（证明误工的天数）；2、单位出具的月收入证明，证明上需要写有实际误工天数及扣发工资金。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证.

车辆出险人员受伤理赔流程
    车辆出险人员受伤理赔流程：（一）报案，一般保险公司要求在事发48小时内报案。（二）查勘定损。（三）签收审核索赔单证。（四）理算复核。（五）审批。1、产险部权限内的赔案交主管理赔的经理审批；2、超产险部权限的逐级上报。（六）赔付结案。《道路交通事故处理程序规定》第三十二条规定，交通警察应当对事故现场开展下列调查工作：（一）勘查事故现场，查明事故车辆、当事人、道路及其空间关系和事故发生时的天气情况；（二）固定、提取或者保全现场证据材料；（三）询问当事人、证人并制作询问笔录；现场不具备制作询问笔录条件的，可以通过录音.

车停人行道被追尾要负责吗
    要。机动车停在人行道属于违法行为。有人追尾，机动车要承担一定的责任。如果是白天，明显能看见机动车非法停在那里的，那么追尾车辆是主要责任，机动车承担次要责任。反之，追尾车辆是次要责任，机动车承担主要责任。《道路交通事故处理程序规定》第三十三条规定，交通警察勘查道路交通事故现场，应当按照有关法规和标准的规定，拍摄现场照片，绘制现场图，及时提取、采集与案件有关的痕迹、物证等，制作现场勘查笔录。现场勘查过程中发现当事人涉嫌利用交通工具实施其他犯罪的，应当妥善保护犯罪现场和证据，控制犯罪嫌疑人，并立即报告公安机关主管部门。.
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后在病床前找我姨妈和姑妈看过这份遗嘱,但是她们二人都没有签字.

多年后我姨妈过世.姑妈健.

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    没在意发到别的版里了,再贴过来请教.

我父亲生病时候,口述遗嘱由我书写,父亲亲自签名并亲自写了原因由于不能久坐而由我代为书写.
后在病床前找我姨妈和姑妈看过这份遗嘱,.

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