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房屋买卖纠纷代理词

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徐某某案件代理词

尊敬的审判员：
江苏DD事务所接受本案原告徐某某的委托，指派本律师担任其诉讼代理人，参加今日的法庭审理，开庭前我认真地查阅了本案的卷宗材料，并进行了必要的调查，现提出代理意见如下：
一，原告与被告之间房屋买卖合同成立并有效。
原告与被告于2020年11月8日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，是真实有效的.。因此原被告双方都应按照合同约定来履行合同或承担违约责任.。
二，原告的合法权益应受保护，被告应当补偿原告损失.。
1,民法典第587条规定：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。现被告一根本违约造成原告定金损失和居间费损失应当承担赔偿责任，被告二的居间服务目的没有实现，应当依法返还居间服务费.。2，民法典490条，在签名盖章或按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。2020年11月8日，由原告委托其父亲徐建国与被告一签订了《南京市存量房买卖合同》（编号2018002491），合同约定由被告一将坐落于南京市秦淮区石杨路50号一单元402室的房屋出售给原告。合同签订当日，原告按照合同约定支付了被告一定金费2万元和房屋地下室费用2千元并约定居间服务费由原告支付后，被告一拒绝出售涉案房屋，在原告的催促下仍拒不履行合同，构成根本违约。
综上，原告遭受的损失应当得到补偿，交纳的中介费应当得到全部退还。原告的所有诉讼请求事实清楚，证据确凿，合法权益受法律保护，依法应予全部支持.。请合议庭采纳以上代理意见，以维护原告合法权益。。

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法律上哪些人享有遗产继承权《民法典》第一千一百二
    法律上哪些人享有遗产继承权《民法典》第一千一百二十七条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。并且：男女有平等的继承权!继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。此外，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳.

辞退员工要补三个月工资吗？
    辞退员工要补三个月工资吗?1、员工被辞退并不存在补发三个月工资的说法。劳动者有严重违反用人单位的规章制度、严重失职、营私舞弊给用人单位造成重大损害等情形，用人单位可以解除劳动合同，辞退员工，不用支付经济补偿;劳动者没有上述情形，用人单位违法辞退劳动者的，需要支付经济补偿，按每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付(违法辞退劳动者需要支付双倍补偿)。2、根据《劳动合同法》第46条规定，用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的，应当向劳动者支付经济补偿。第47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作.

遇到欠钱不还消息也不回的人怎么办？
    遇到欠钱不还消息也不回的人怎么办？一、遇到欠钱不还消息也不回的人怎么办？可以去法院起诉。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织(二)有明确的被告(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、起诉大概的程序是怎么样的？1、写好起诉书;起诉书为打印文件。除首位部分外，主要是三大部分，其中“事实和证据”一般是起诉书的主体。2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;诉讼费.

合同违约如何处理?
    合同违约如何处理?1、合同签订后进入执行阶段，业务经办人员应随时跟踪合同的履行情况，发现合同对方可能发生违约、不能履约或延迟履约等行为的，或企业自身可能无法履行或延迟履行合同的，应及时报告领导处理。2、针对合同对方违约的情形，可采取以下措施处理。(1)要求合同对方继续履行合同继续履行合同是违约对方必须承担的法律义务，也是本企业享有的法定权利。不论违约对方是否情愿，只要存在继续履行的可能性，本企业就有权要求违约对方继续履行原合同约定的义务。(2)要求合同对方支付违约金合同对方违约的，本企业可按.

损害国家利益的合同是无效合同吗？
    损害国家利益的合同是无效合同吗？根据我国法律相关规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形下，订立的合同无效。所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。恶意串通而订立的合同，其构成要件是：1、当事人在主观上具有恶意性。即明知或者知其行为会造成国家、集体或者第三人利益的损害，而故意为之。2、当事人之间具有串通性。串通是指相互串连、勾通，使当事人之间在行为的动机、目的、行为以及行为的结果上达成一致，使共同的目的.
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