楼盘在修建的时候，可能会出现各种问题，导致开发商不能如期交房，这时候开发商就需要承担违约责任，那么延期交房的违约责任有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、延期交房的违约责任有哪些?根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、延期交房业主怎么办开发商延期交房，及时起诉是最好的方法。业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。三、延期交房违约金的标准1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。开发商延期交房已经违约，买房的人可以要求开发商承担违约责任，最主要的表现方式就是承担违约金，但是违约金的数额有约定从约定，没有约定也不能随意的要求违约金的数额。如需要法律帮助，我们建议登录网站咨询专业律师，这是很有必要的。


...

·交通事故人伤法院处理的程序是怎么样的？
      交通事故中，双方当事人很可能因为赔偿问题发生纠纷，在交警调解下无法达成协议的，只有提起诉讼解决，那么交通事故人伤法院处理的程序是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、交通事故人伤法院处理的程序是怎么样的?1、准备好财产保全(可选)。即可以根据具体情况，考虑是否需要在诉前财产保全。......

·不按时交保费是自动退保吗
      不按时交保费是自动退保吗一、不按时交保费是自动退保吗根据《保险法》规定，在缴纳续期保费出现困难的时候，保险消费者是可以利用某些方法来保护自己的利益。如，减额缴清保单就是其中的一种。除减额缴清外，不同的保险公司还提供某些其他的选择权，因此，在出现这种问题时，投保人应该及时通知保险公司，共同做出最好的选......

·二手房个税谁承担?二手房税费如何计算? 二手房交易是房产交
      二手房个税谁承担?二手房税费如何计算?二手房交易是房产交易市场常见的交易种类，很多人也因为二手房相对新房价格低廉将其作为购房首选。但我国为了推动新房市场，推出了二手房个税，那二手房个税谁承担呢?关于二手房税费如何计算呢?请看我们作出的解答。一、二手房个税承担国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税......

·交通事故调解程序该如何走
      一般，公安机关在查明交通事故原因、认定交通事故责任、确定交通事故造成的损失情况后，会根据事故双方当事人的申请，对损害赔偿进行调解。那么，这个交通事故调解程序该如何走呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交通事故调解程序该如何走交通事故损害赔偿权利人、义务人一致请求公安机关交通管理部门调......

·在我们进行处理交通事故的时候，一般是需要进行交通事故责任认定
      在我们进行处理交通事故的时候，一般是需要进行交通事故责任认定的，然后在进行赔付。那么，交通事故责任认定书出来后不处理怎么办呢?交通事故责任认定的时限是多长呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任认定书出来后不处理怎么办交通事故责任认定书，是由交警在调查事实的基础上，依据职权所作......

·交通事故车险赔偿案例参考案例
      众所周知，现在我们正处在一个交通业越来越发达的年代。但是，发达的交通在为我们的出行带来便捷的同时也带来了原来越多的的隐患。当你不幸遇到交通事故时，一份有参考性的交通事故车险赔偿案例就显得尤为重要了。为了省却您的时间，简化您的烦恼，将为您提供......

·债权债务关系是什么
      债权债务关系是什么一、债权概述和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清......

·属于婚外情的行为有哪些
      现实与法律其实还是存在很大区别的。生活中，我们认为构成违法犯罪的行为，可能在法律上面并不是这样认定的。就拿婚外情行为来讲吧，不是我们认为属于婚外情，就一定是法律上面认定的婚外情。那么法律中认为的婚外情行为有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进......

·食品安全标准有哪些
      食品安全标准有哪些一、食品安全标准有哪些1、食品相关产品中的致病性微生物、农药残留、兽药残留、重金属、污染物质以及其他危害人体健康物质的限量规定。2、食品添加剂的品种、使用范围、用量。3、专供婴幼儿的主辅食品的营养成分要求。4、对与食......


·交通事故发生后如何处理，收集证据最重要
      交通事故案件要求提供的信息    事故发生的时间？地点？交通参与人姓名？责任认定结论？损害后果是死亡还是伤残？车辆的投保情况等？    交通事故受伤案件原告所需材料    一、 原告的身份......

·武汉组织领导传销活动罪 肖律师从轻辩护主犯获轻刑一年
          武汉组织领导传销活动罪肖律师从轻辩护主犯获轻刑一年    案情简介:2014年底至2016年6月，犯罪嫌疑人陈某某伙同老乡等几十人在武汉东西湖区组织传销组织，涉案人数及金额巨大。后其家属聘请武汉专业刑事辩护律......


·南京市雨花台区看守所
    南京市雨花台区看守所地址在南京市雨花台区郁金香路（已经搬迁到板桥柿子树）,靠近高铁南京南站，以后迁建到雨花台区板桥柿子树(靠近刘村枢纽、新湖大道)。南京刑事律师提示：南京市雨花台区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请南京......

·南京合同法律师
    南京合同法律师拥有合同案件办案经验,针对合同订立、合同履行、合同终止、合同纠纷等问题。代理合同纠纷案件,为当事人解决买卖合同、承包合同、建设工程合同等合同法律事务，为涉及合同诈骗犯罪案件提供刑事辩护。★南京合同法律师谈合同签订注意细节......


·非法经营罪主体是怎样的,犯罪客体是什么?
      在市场经济条件下，“经营”的含义相当宽泛，生产、流通到交换、销售等几乎所有的经济活动，都可能属于经营活动。而要想对行为人以非法经营罪定罪处罚的，则首先要满足此罪的主体要件。到底非法经营罪的主体是怎样的?以下是具体介绍。一、非法经营罪主体是怎......

·假冒注册商标怎么认定
      假冒注册商标怎么认定一、假冒注册商标怎么认定假冒注册商标罪表现为未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的行为。未经许可，不得在相同或相似的商品上使用与他人注册商标相同或类似的商标，这是注册商标专用权的内容之一。未......

·贷款到期，保证人应该承担还款责任
      保证合同对保证人来说是一种风险性较高的法律行为，即便是在无偿担保的情况下，保证人所保证的，不仅仅是保证债务人不逃避债务，更重要的是保证债务人履行债务。当债务人不履行债务时，保证人就要承担履行债务或者连带责任。即使李某有诈骗之嫌，保证人首先要......