哪些商品房不可以过户,什么样的商品房不能过户 一、哪些商品房不可以过户
办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户。
办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂，涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。
二、什么样的商品房不能过户
有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。举例来说：
1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同(前文已有论述，请参照);
2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。
购买房产最主要的目的就是为了获得房产的所有权，而在我国只有办理了过户手续之后，才能真正获得房产的所有权。因此，对于购房者而言，在买房之前先了解清楚哪些商品房不可以过户，这是很重要的。而要是在这方面产生了纠纷的话，也是可以聘请我们网站的专业律师来帮助进行处理的。


...

·按揭房产离婚时如何分
      在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时如何分呢？请在下文中进行具体了解。一、按揭房产离婚时如何分1、婚前取得房屋所有权证的(1)婚前一方交清全款，婚前......

·房屋产权是什么意思?如何理解房屋产权?
      房屋自购买起，其产权就归业主所有。但是我们拥有的知识房屋所有权，不涵盖土地使用权，土地是有使用年限的。很多朋友并不明白这是什么意思，今天我们为您带来有关房屋产权是什么意思?的知识，希望能够帮助您。一、什么是房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即......

·集资房买卖合同有效吗
      由于购买集资房给购房者带来的风险是比较大的，因此很多时候购房者都会要求签订书面的集资房买卖合同。但对于这样的合同，也要具有法律效力，才能对当事人的利益作出保护。那这个集资房买卖合同有效吗？我们一起从下文中分析。一、集资房买卖合同有效吗根据《民法典》第一百四十四条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段......

·即使是租赁房屋的，承租人也是有一定的要求，比如环境要好、采光
      即使是租赁房屋的，承租人也是有一定的要求，比如环境要好、采光要好等等。而要是在租赁了房屋之后才发现，房屋晒不到阳光的，那么这种情况下是否可以要求退租？针对“房屋无阳光可退租吗”的问题，我们马上在下文中为你解答。一、房屋无阳光可退租吗根据我国物权法的相关规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标......

·租房签订合同注意事项有哪些
      租房签订合同注意事项有哪些在实际的租赁房屋过程中，有些当事人因为对与租赁合同相关的法律规定及各种注意事项不太了解，但是仍然与对方签订了租房合同，从而导致在履行租房合同过程中踏入了合同里的陷阱，出现了各种各样的纠纷。下面，的我们为您介绍一下租房签订合同注意事项有哪些，以此提醒您多多注意，避免对方在合......

·天津车船税新标准
      天津车船税新标准一、天津市车船税标准天津市车船税税额标准税目计税单位车辆车船税税额标准(元)乘用车(按发动机汽缸容量(排气量)分档)1.0升(含)以下每辆2701.0升以上至1.6升(含)3901.6升以上至2.0升(含)4502.0升以上至2.5升9002.5升以上至3.......

·买卖合同是非要式合同吗？
      买卖合同是非要式合同吗？要式合同是指合同格式有严格规定的固定格式的合同，这种合同在我们的工作生活中不常见到。与之相对应的是非要式合同，我们所见到的大部分合同都是非要式合同。那么，买卖合同是要式合同吗?来给您分析解答。一、什么是要式合同要式......

·在城市建设中，我们所看到的高楼大厦，有名的建筑。都是通过开发
      在城市建设中，我们所看到的高楼大厦，有名的建筑。都是通过开发商建筑完成的。离我们生活最近的就是我们居住的房屋。房屋是由房地产开发商建筑完成后，通过销售服务商进行售卖，最后才到我们。而并非所有人都可以建设房屋，所有开发商都必须有相关资质才建造......

·盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪
      一、概念及其构成盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪，是指秘密窃取、公然夺取或者损坏灭失国家机关公文、证件、印章的行为。本罪为选择性罪名，包括盗窃国家机关公文罪、盗窃国家机关证件罪、盗窃国家机关印章罪、抢夺国家机关公文罪、抢夺国家机......


·劳动争议律师：公司破产，拖欠员工的薪资能否追回？
      真实案例：        五年前，江苏的蒋先生夫妇双双下岗，家里的经济面临前所未有的困境，好在不久后，蒋先生就凭借多年的工作经验和高超的技术在一家私营企业找到了工作。五年来，蒋先生的工资是家庭的主要经济来......

·盐城市看守所会见律师的规定、会见手续、时间
      辩护人或律师会见盐城市看守所在押的犯罪嫌疑人、被告人时须持哪些证件：律师会见被羁押的在押人员，须持有律师事务所的工作证和有固定格式的专用介绍信；其他辩护人请求会见被羁押的在押人员需持有人民法院专用介绍信。律师和经人民法院许可的其......


·南京市建邺区看守所
    南京市建邺区看守所位于江苏省南京市白下区石榴园28号（已经合并至南京市第二看守所）,邮政编码210004，具体地址在南京市新街口西南方向，王府大街边，聘请律师去看守所会见、取保候审、无罪申诉罪轻辩护的。律师提示：因区划调整，南京市建邺区看守所......

·南京市浦口区看守所
    南京市浦口区看守所位于南京市浦口区泰冯路58号，靠近泰山新村，俗称“南京市泰山新村看守所”，联系电话:025-110邮政编码:210032。南京市浦口区看守所会见时间上午9:00-11:00,下午2:00-4:30。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13......


·民间贷款存单质押贷款有何不同？
      民间贷款存单质押贷款有何不同？一、什么民间贷款？民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷是一种直接融资渠......

·船舶扣押期间的管理
      司法实践中，在船舶被扣押后，船东或经营人、管理人出于利益权衡有时会放弃船舶，使船舶、船员处于危险之中，此时海事法院有必要采取相应措施，使船舶处于安全状态。本条..款明确了船舶所有人、光船承租人在船舶被扣押期间的管理责任南京律师网。因为船舶......

·投标保证金比例如何规定的？
      投标保证金比例如何规定的？为了保护招标人的利益，我国的招标法规定，投标人应缴纳不超过投标总价的百分之二的保证金。也是为了约束投标人的投标行为。招标人在一定情况下有权没收投标人的保证金。那么我国招标法对投标保证金比例如何规定的呢?在什么情况下......