由于购买集资房给购房者带来的风险是比较大的，因此很多时候购房者都会要求签订书面的集资房买卖合同。但对于这样的合同，也要具有法律效力，才能对当事人的利益作出保护。那这个集资房买卖合同有效吗？我们一起从下文中分析。
   一、集资房买卖合同有效吗
  根据《民法典》第一百四十四条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第五百零六条规定，合同中出现造成对方人身伤害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。
  单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。
  综上所述，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。
   二、集资房纠纷怎么办
  目前，集资房纠纷案件主要有两类，一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷，另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资格的转让。
   (一)已取得房产证的集资房转让
  对于产权全部是单位的集资房转让的，因为产权在单位，单位员工个人只具有居住权，而没有所有权，当然也就没有处分权，如果员工转让该集资房，转让行为是属于无权处分行为，转让协议当然无效。转让协议无效，双方可根据过错程度承担相应的责任。
  对于产权全部是单位员工个人集资房转让的，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
  对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的，因为集资房是单位与个人共有，根据民法典及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。
   (二)未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让
  当前，集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《民法典》第二百一十五条规定，未办理物权登记的，不影响合同效力，即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。那么，购买人有权得到争议房屋的使用权，有权要求被申请人办理更名过户手续。
  进行集资房的买卖，首先要符合国家的规定，否则的话买卖行为直接就是属于无效的。而在符合规定条件的情况下签订的集资房买卖合同，还要同时满足相关法律中的条件，不然即使签订了书面的集资房买卖合同，最后也会被认定为无效的，自然就不能对当事人的利益作出保障。...

·购买二手房可以申请房贷吗
      虽然二手房的价格没有新商品房的价格高，但对于一些家庭来讲，可能也是无法一次性全款购买二手房的，就想要向银行或其他一些金融机构申请贷款买房。那么购买二手房可以申请房贷吗？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、购买二手房可以申请房贷吗公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足......

·能够有一套属于自己的房子是很多年轻人都非常渴望的一件事情，但
      能够有一套属于自己的房子是很多年轻人都非常渴望的一件事情，但是近年我国的房价不断的飙升，而且购房的政策也正在不断的变化着，特别是对于消费者购买第一套房子的限制问题，比如说第一套房需要支付多少的首付，那么第一套房首付多少,贷款买房还款方式有哪些?一、第一套房首付多少其实根据不同的地......

·房屋租赁合同书怎么写,租房合同范本
      现如今，不管是做什么事情，当事人最好签订一份合同，这也是对自身利益的一种保障。在进行房屋租赁的时候，最好也签订一份房屋租赁合同。那么这个房屋租赁合同书怎么写呢?我们将在下文中为您解答。房屋租赁合同甲方：_________地址：_________邮编：_________电话：_________法定代表人(委......

·铁皮厂房征收补偿标准是怎样的
      铁皮厂房征收补偿标准是怎样的铁皮厂房征收补偿标准是怎样的？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋......

·民事诉讼二审生效期限是什么时候？
      民事诉讼二审生效期限是什么时候？民事诉讼是生活中发生最多的一种诉讼类型，法院在进行民事诉讼一审判决时，大多数情况下当事人会进行上诉，这时就会启动民事诉讼二审的程序，二审是对一审的一种全面审理，所以整个诉讼结束要经历很长一段时间，下面我们为您介绍民事诉讼二审生......

·起诉变更抚养费需要什么证据材料
      父母离婚后，子女可以从间接抚养方拿到子女抚养费，如果子女抚养费不够了，子女抚养费可以变更吗?要是因为变更抚养费数额而向法院提起了诉讼，那么起诉变更抚养费需要什么证据材料呢?我们一起在下文中进行详细了解。一、子女抚养费可以变更吗抚养费是父母或其他对未成年人负有......

·最新混凝土结构工程施工质量验收规范的具体改动
      最新混凝土结构工程施工质量验收规范的具体改动最新混凝土结构工程施工质量验收规范具体改动新出台的混凝土结构工程施工质量验收规范此次总共修订了三个条文，增加了一个条文。但是均与钢筋是有关的，钢筋原材料的强制性规定修改了两条，钢筋调直加工的一般性规定修改了一条，对......

·如何理解重新计算侦查羁押期限的前提？
      目前尚无司法解释或相关规定作出回答。但是，《刑事诉讼法》第128条第1款明确、简练地使用了“另有重要罪行”的宇样，规定了重新计算侦查羁押期限的前提条件，并未再加别的限制，清楚地表现了“另有除正在侦查的犯罪之外的重要罪行”的含义，而未要求该“重要罪行”是与正在侦查的......

·江苏省劳动关系确定的依据是什么
      对于劳动关系最浅显的认知，最起码您应该知道自己给用人单位付出了劳动力，而用人单位却返还给自己报酬，这就是劳动关系最基本的表现。其实员工在和用人单位发生了劳动纠纷以后，不管是通过什么样的方式来进行解决，首先就是要确认劳动关系的存在。下面我们就为您介绍一下江苏省劳......

·认定贷款诈骗罪有什么标准
      认定贷款诈骗罪有什么标准在日常生活中，很多大中小企业、甚至于各家各户，都会贷款。贷款买车、买房也很普遍。但是，进行贷款诈骗的案件也越来越多。那在实际生活中，我们该怎么认定贷款诈骗罪呢？在司法实践中，认定贷款诈骗罪有什么标准？下文中将针对这两个问题为您做一一解答......

·职务侵占罪与贪污罪的区别有哪些
      利用职务上所形成的便利条件，将原本属于国家或单位的财物非法占为己有，是职务侵占罪与贪污罪的共同特性，这也导致了这两个罪名在司法实践中常常争议很大，容易混淆。那么什么是职务侵占罪，职务侵占罪与贪污罪的区别是什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、什么是职务侵......

·怎样法庭起诉离婚呢?起诉离婚的程序有哪些?
      离婚对于一对夫妻来说是非常重要的事情，因为在无法解除矛盾的时候，离婚往往是最好的选择。但是离婚一般分为协议离婚和诉讼离婚，如果协议离婚不能解决的情况下是会选择诉讼离婚的，那么怎样法庭起诉离婚呢?起诉离婚的程序有哪些呢?我们这就为您详细的介绍一下。一、怎样法庭起......


·甘肃省关于诈骗罪是怎么量刑的?
      根据《甘肃省高级人民法院实施细则》（2017年）相关规定，关于诈骗罪的量刑标准如下：1.三......


·当涂交通事故律师
    当涂交通事故律师从事当涂道路交通事故赔偿案件处理，是当涂..家专业的车祸理赔案件处......


·要怎么认定无主物的范围？
      要怎么认定无主物的范围？无主物顾名思义也就是没有主人的物品。在实践中，如果拾到他人物品应返还给所有人，这也是法律规定的。但如果拾到的是无主物，那么根据先占原则，拾到者就可以取得该拾到物的所有权，那在实践中要怎么认定无主物的范围?我们将在下文中......

·临沂市征地补偿新标准是什么？
      临沂市征地补偿新标准是什么？拆迁补偿是每一个地区都会存在的现象，当政府需要修建公路或者是修建其他的公共设施时，就会涉及到拆迁，拆迁就会涉及到补偿。当然，不同地区的政府在补偿的方案和标准上是有所不同的。那么临沂市征地补偿新标准是什么?分配对象是......

·股权转让可以无偿转让吗，转让要缴纳哪些税费？
      股权转让可以无偿转让吗，转让要缴纳哪些税费？在您的现实生活中，实际上是经常会发生股东将自己的股权转让的情况的，主要是因为自身的原因或者是因为企业的经营方面的问题才会这样的，但是作为股权所有的当事人对于股权转让可以无偿转让吗，以及需要哪些税务......