预售商品房的程序是怎样的一、预售商品房的程序是怎样的
商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。
因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：
(一)订立预售合同。
开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
(二)登记备案。
预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
(三)收取预付款。
开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。
(四)办理商品房的权属登记手续。
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
二、怎样购买预售的商品房
《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
预售商品房与现房买卖最大的区别在于，购房者在买房时能不能看到实体的房屋，其中，预售商品房是不能的，而这就加大了购房者买房的风险。因此，购房者有必要学会避开这些风险。如果您不知道应该怎么做才能避开这些风险，那么建议您最好事前去咨询一下专业的律师。


...

·房产继承权分配的顺序是怎样的？
      ?房产是我国居民的重要财产，当父母去世后，房产就变成了遗产。在实际生活中，不少子女在争夺房产继承权方面关系交恶，甚至引发民事诉讼。房产作为一种重要遗产，继承权分配上面是有严格法律规定的，那么房产继承权分配的顺序是怎样的？我们不妨通过我们的这篇文章一起了解下。一、房产继承权分配的顺序是怎样的？继承顺序......

·期房抵押什么意思？如何办理？
      如果我们手头有和开发商签署的购买期房合同，在我们面临资金短缺的时候，我们可以通过期房抵押的方式来获得贷款。那么期房抵押什么意思？办理期房抵押有哪些手续？这些内容大部分人都不太了解，下面就由我们通过一篇文章来给您讲讲相关内容。一、期房抵押什么意思？期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购......

·黄岩房屋拆迁补偿安置方案是怎样的？
      黄岩房屋拆迁补偿安置方案是怎样的？黄岩房屋拆迁补偿安置方案为保证黄岩城区江北片(一期)房屋拆迁顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，结合城区江北片(一期)房屋拆迁安置的实际，特制定本方案。拆迁......

·购买二手房的注意事项包括哪些
      生活中，凡是数额巨大的交易，都应该谨慎对待，以免造成损失时后悔不已，买二手房时亦是如此。然而在二手房交易中，许多购房者往往不够理性，忽略了许多显而易见的问题，以致付出巨大的代价。为了确保利益不受损害，购房者在买二手房前最好对相关知识有所了解。那么购买二手房的注意事项有哪些呢？我们一起在下文中进行了解......

·房屋拆迁货币补偿协议书该如何正确书写？
      房屋拆迁货币补偿协议书该如何正确书写？房屋拆迁货币补偿协议书拆迁人（甲方）：________________________被拆迁人（乙方）：______________________为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议：一、拆迁依......

·审判监督程序的特点
      审判监督程序是《民事诉讼法》所规定的一种针对个别案件的独立的审判程序，并非一般民事案件的必经程序。普通民事案件实行两审终审制，审判监督程序是纠正人民法院已发生法律效力的错误裁判的一种补救程序，即是不增加审级的具有特殊性质的审判程序，与其他......

·商标转让合同需要多长时间？
      商标转让合同需要多长时间？一般来说，转让商标时间：6-10个月左右。由此可以看出转让商标更能节约时间成本（提高2倍），在这个时间就是金钱，就是商机的社会里，对企业来说购买商标具有绝对的时间优势。商标转让流程：1、商标转让流程包括：申请→受理......

·民事诉讼案由非法行医可以吗
      民事诉讼案由非法行医可以吗？一、非法行医是民事诉讼法的案由么？1、最高人民法院《民事案件案由规定》中就没有这么一个案由，最高人民法院发布这个有关民事诉讼案由的规范性文件，就是为了规范比较混乱的民事诉讼的案由，便于当事人起诉和法院审判，也便于......

·企业倒闭的案例分析
      企业倒闭的案例分析一、企业倒闭的案例某市某有限公司于1995年3月15日成立，因未能参加2001年工商年检被工商部门吊销营业执照。某市某有限公司向该市某金融服务社借款650万元。借款到期后，债务人企业未能偿还借款本息。后该金融服务社并入该市城区农村信用......


·浙江债权债务律师--承办合同-借贷-侵权赔偿-金融担保纠纷大案
      浙江杭州债务律师谈债权人的举证责任和诉讼风险：当借条持有人凭借条向.起诉后，由于通过借条本身较易于识辨和认定当事人之间存在的借款事实，借条持有人一般只需向法官简单的陈述借款的事实经过即可。对方要抗辩或抵赖一般都很困难。但是，当欠条持有人......

·徐州铁路运输法院淮北丘岗区域环境资源法庭管辖范围
      徐州铁路运输法院淮北丘岗区域环境资源法庭管辖徐州市（不含新沂市）的环境资源案件；徐州铁路运输法院:·电话：0516-12368·电话：0516-12368淮海丘岗区属于淮河流域水土保持规划的重要水土流失类型区,亦即淮河流域“三山、二丘、一区、一带”......


·绩溪县看守所
    安徽省绩溪县看守所位于绩溪县华阳镇柏枝新村140号，是公安部授予的“二级看守所”。是绩溪县看守所关押犯罪嫌疑人的场所。绩溪县看守所限制自由，禁止家属会见，可以聘请律师去绩溪县看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节，是否构成犯罪等......

·南京市拘留所
    南京市拘留所简介、地址、电话：南京市拘留所地址在南京市浦口区石佛寺，是南京市公安机关、各级部门拘留行政违法人员的场所。☆南京市拘留所简介：位于浦口区的南京市拘留所是南京市...司法拘留人员、基层公安机关行政拘留人员的场所，被处于行政拘......


·哪些人不可以成为监护人
      提到监护人，可能您都有所了解，这一般是针对未成年和精神病人而设立的，主要目的是监督行为，避免对他人造成侵权，同时也需要保护他们的合法权益。不过您也要注意，并不是所有的人都可以成为监护人的。那到底哪些人不可以成为监护人呢？我们一起在下文中进行......

·司法鉴定可作为证据吗？
      在诉讼过程中证据是案件的核心因素，是一个案件的灵魂。是否拥有充分的证据是使审判能否更好地维护社会公平正义的关键，在很多情况下司法鉴定是揭露事件真相的有利方式之一，究竟司法鉴定可作为证据吗？下面跟随我们去一探究竟吧。一、影响司法鉴定效力的......

·法律规定
      法律规定了劳动者的工作时间，那么单位就应该严格按照这个时间来执行。但如果因为特殊情况而需要安排员工加班加点工作的话，此时法律上面规定的加班加点的条件有哪些呢？我们马上为您做详细解答。一、加班加点的条件有哪些无论加班还是加点，都是员工超出......