购买二手房的时候，也是需要签订书面的购房合同的，这不仅仅是为了保护当事人的合法权益，按照我国法律的规定进行房产的买卖需要办理登记备案，而此时就需要提供购房合同。但对于当事人而言，在签二手房购买合同的时候却有一些需要注意的事项，那到底要注意哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、签二手房购买合同有哪些要注意的
1、确认产权的可靠度
(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖
(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
(2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分
(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
(2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、如何避免二手房交易纠纷
1、签订合同
二手房交易中涉及的合同种类繁多，诸如与中介之间的委托代理合同、经纪合同、以及买卖双方和中介之前签订的居间合同，此外还有买卖双方之间草签的购房协议、认购协议、房地局的买卖合同示范文本、补充协议等各种各样名目的合同。不过如果进行归类的话，主要就是买卖双方各自与中介签订的委托出售或买入代理合同、买卖双方之间的买卖合同、三方签订的居间合同这三种。
2、定金
买卖二手房，无论是否通过中介公司，卖方通常均会要求买方支付一定数额的定金或者是其它约定了违约责任的订金、诚意金等，虽然数额相对于整个房价款来说并不大，但是如果在签订合同支付或收取定金之前未能够充分考虑，之后又违约的，那么就等于白白地损失了定金。作为买方来说更是要保持清醒头脑，在决定购买并支付定金之前，一定要对房屋实地检验，并对卖方承诺赠送的设施进行检验，在交付定金之前应当将口头约定的事项记入合同条款内，在确定购买的情况下再签订合同、支付定金。
3、房款
就二手房买卖的合同而言，房款的交付与收取可以说是合同履行中相当重要的部分，双方应当对于房款的交付和收取在合同的付款协议中做出明确约定。建议可以根据双方合同履行的不同阶段诸如签订正式文本、产权过户、验收交割以及后期维修基金、煤气过户等来协商相应的付款计划，这样对于买卖双方而言均是较为稳妥、公平的。
购买二手房肯定是想要获得二手房的所有权，因此就需要办理房产的过户手续，而此时就会要求当事人实际提供二手房的购房合同。换句话说，购买二手房的时候是必须要签二手房购买合同的，否则就会影响房产过户手续的办理。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。


...

·房产诉讼的注意事项有哪些
      随着市场经济的发展，城市化进程的推进，房地产业的迅速发展，人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增加，而在进行房产诉讼时，我们还需要注意相关事项。那么，在实践中，房产诉讼的注意事项有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。一、房产诉讼的注意事项有哪些1、一裁终局。如果购房人与房地产商订立了以仲裁方式......

·房屋遗产税和房屋赠与有什么区别?
      房屋遗产税和房屋赠与有什么区别是很多人都不理解的，房屋遗产税也就是房屋继承人在继承被继承人的遗产的时候需要缴税，而房屋赠与是一种行为，房屋赠与也行需要缴税的，遗产税与房屋赠与都是与我们的生活是息息相关的，接下来我们为您介绍遗产税的有关内容。一、?房屋遗产税和房屋赠与有什么区别??房屋遗产税是需要......

·房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？
      房屋拆迁补偿价的计算标准是什么？一、房屋拆迁补偿价定义房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确......

·怎么书写二手房买卖合同
      一般情况下，买房交易所涉及的金额都比较大，因此，仔细签订房屋买卖合同是十分重要的，此点对二手房买卖来说，亦是如此。那么，究竟当事人应该怎么书写二手房买卖合同呢?而在签订购房合同的时候也有一些需要注意的事项。下面我们就来为你做详细解答吧。一、怎么书写二手房买卖合同1、要验明并写明中介公司的真实性和法......

·对于出租房，出租人有义务保证房屋是完好无损的、没有瑕疵的。不
      对于出租房，出租人有义务保证房屋是完好无损的、没有瑕疵的。不然的话，就会对承租人构成违约。那要是发现出租房有瑕疵的话，该怎么处理才能维护承租人的利益？下面就让我们来为您做详细解答。一、出租房有瑕疵怎么办《民法典》第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失......

·用人单位对严重失职的劳动者可否予以辞退？
      法律依据，《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害......

·协议离婚后债务谁来偿还
      夫妻在离婚的时候若还有债务未还清的话，那么此时也是需要对债务作出处理之后，才允许离婚的。那要是夫妻协议离婚后债务一般是由谁来进行偿还呢？需要注意，这里说的通常是指夫妻共同债务。接下来，我们就来为您做详细介绍。一、协议离婚后债务谁来还1、......

·按揭二手房能不能买卖
      一般情况下，购房者在按揭买了二手房后，都是不愿意将该刚到手房屋再行转让的。但在遇到没有能力偿还贷款等经济困难的情况时，就只能想着卖房了。那在法律上，按揭二手房能不能买卖呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、按揭二手房能不能买卖......

·车撞狗的侵权责任如何划分
      车撞狗的侵权责任如何划分一、车撞狗如何划分侵权责任根据我们国家道路交通安全法的规定，交通事故是指车辆在道路上因过错或意外，造成的人身伤亡或财产损失的事件。而宠物狗是一种财产，事故发生后，交警接报后应出警对事故进行处理，并在规定的期限内作出......


·律师与社会上追债公司的区别?
      律师与社会上追债公司的区别?答:性质上的区别:社会上所谓的讨债公司,追债公司事实上都没有得到国家的认可,他们无法正常工商注册,只能以咨询公司,信息公司名义开展业务,从业人员大都没有经过系统法律培训,在开展业务过程中容易出现非法拘禁,抢劫,故意伤害,敲......

·保定李庆律师成功辩护非法储存爆炸物品案
      辩护词        审判长、审判员：        根据《刑事诉讼法》和《律师法》相关规定，河北王笑娟律师事务所接受王某某妻子的委托，作为王某某非法储存爆炸物案的二......


·南京律师专业咨询网
    南京律师专业解答婚姻家庭、房产建筑、公司、专利商标、刑事辩护、劳动合同及交通事故领域的法律业务。担任公司及个人常年法律顾问,为当事人提供低成本高效率法律咨询、诉讼与非诉案件代理服务。提供在线法律咨询服务和法律法规、法律知识查询。有法律难......

·南京刑事律师
    南京刑事律师办理取保候审申请、强奸抢劫、诈骗、盗窃、职务侵占、持械暴力犯罪、毒品、死刑、贪污等辩护。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13951899110（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）★南京刑事律师谈什么是取保候审......


·一、无固定劳动合同解除的赔偿标准
      一、无固定劳动合同解除的赔偿标准1、若双方协商一致解除或者终止劳动合同，用人单位按照《劳动合同法》第四十七条的规定支付经济补偿金;若用人单位单方面解除或者终止劳动合同，用人单位是违法的，应当按照《劳动合同法》第八十七条的规定支付双倍赔偿金。......

·北京市道路交通事故损害赔偿标准
      交通事故损害赔偿同财产损害赔偿不一样，其涉及的内容很多，受伤方严重的还需要进行司法鉴定，一旦有人员死亡存在，那么赔偿的范围就会涉及到丧葬费和抚养费。那么，北京市道路交通事故损害赔偿中，如果一方当事人死亡其赔偿标准是什么?今天，我们来带您一起学......

·单位诽谤员工的处罚
      单位诽谤员工的处罚诽谤罪（刑法第246条）是指故意捏造并散布虚构的事实，足以贬损他人人格，破坏他人名誉，情节严重的行为。犯本罪处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。2013年9月9日，最高人民法院、最高人民检察院发布司法解释，对网络信息诽谤......