一般情况下，买房交易所涉及的金额都比较大，因此，仔细签订房屋买卖合同是十分重要的，此点对二手房买卖来说，亦是如此。那么，究竟当事人应该怎么书写二手房买卖合同呢?而在签订购房合同的时候也有一些需要注意的事项。下面我们就来为你做详细解答吧。
一、怎么书写二手房买卖合同
1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。
通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。
2、要核实并写明签约主体。
买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。
3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。
房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。
在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
5、要写明付款和过户时间。
对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。
二、签二手房买卖合同要注意什么
由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?
1、确认产权的可靠度
(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
(3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2、考察原单位是否允许转卖
(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
(2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分
(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
(2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4、确认房屋的准确面积
(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
(2)产权证上一般标明的是建筑面积;
5、考核房屋的市政配套
(1)观察户内、外电线是否有老化的现象;
(2)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
(3)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
(4)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
(5)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
6、了解以后居住的费用
(1)水、电、煤、暖的价格;
(2)物业管理费的收取标准;
(3)车位的费用。
7、产权是否完整
(1)确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等;
(2)只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
8、小心房款和产权的交接
(1)不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
(2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
9、保证产权顺利过户
(1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
(2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
一份合法有效的购房合同，在一定程度上可以对当事人的利益提供保护。当然，这样的合同也能起到定纷止争的作用。而要想签订出合法有效的合同，则就要当事人在书写二手房买卖合同的时候，能够小心注意，在法律规定的范围内进行内容的书写、条款的约定。


...

·广州房屋租赁合同备案登记的相关规定
      合同的管理工作也是合同的一项重要的内容，良好的合同管理和备案制度的建立，会使合同更加高效、合理的管理和发挥它的作用。那么，广州房屋租赁合同备案登记细则都包括哪些内容呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。广州房屋租赁合同备案登记第一条为加强房屋租赁信息采集，为当事人申报房屋租赁信息提供便利，根据《......

·单位房屋装修合同范本
      单位房屋装修合同范本房屋装修合同(范本)发包方(简称甲方)：_________________________承包方(简称乙方)：_________________________甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下合同条款，供双方共同遵守。一、工程概况：1.装饰施工地点：......

·如果购房者买二手房是通过房产中介进行的话，在涉及到卖方不按照
      如果购房者买二手房是通过房产中介进行的话，在涉及到卖方不按照约定交房的时候，房产中介是否有责任的问题。在购买二手房的时候，卖方是负有交房义务的，但如果二手房不交房的话中介有责任吗？我们一起从下文中进行了解。一、二手房不交房中介有责任吗?1、首先，购房者应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完......

·在北京租房上学需要什么手续
      2016年需要安排孩子在北京上学的家长们，你知道16年在北京租房上学需要什么手续吗?需要的材料有哪些呢?近日有不少家长咨询这个问题，如在某个区租房，要证明在某区租房都需要提供那些证明材料呢?我们为您答疑解惑。根据15年幼升小政策，不管是那个城区，只要你没有房产又想在北京上学，首先就必须在你想上学的区县租房(注：......

·以股权转让方式取得厂房协议怎么写？
      以股权转让方式取得厂房协议怎么写？厂房股权转让协议立契约书人____工业股份有限公司(以下简称甲方)___实业有限公司(以下简称乙方)，双方兹就工厂转让事宜，订立本件契约，条款如下：一、转让标的：乙方所有坐落___市___路_号厂房连同基地，暨全部生产设备及原料、半成品、制成品，其数量细目暂以乙方_______年十一......

·丧失劳动能力判决时的鉴定标准
      我们您都知道，有着丧失劳动能力的人参与的案件在判决时，法官们都是会依据一定的原则和条件去判定该人是否符合丧失劳动能力的标准。那么丧失劳动能力判决时的鉴定标准有哪些呢?下面的我们就带您一起来看一下。一、完全丧失劳动能力的鉴定标准1、各种中枢......

·四川省道路交通事故赔偿标准
      您应该都知道，现在，随着车辆的增多以及一些司机的违规驾驶行为，道路交通事故频繁发生，造成了很多伤亡。发生了道路交通事故，赔偿问题肯定是您会关注的一个重要问题，但不同的地区会有所不同，下面，我们带着您一起来了解四川省道路交通事故赔偿标准。四......

·私募基金有金融牌照吗
      私募基金有金融牌照吗私募基金。是金融市场上一种专门以特定主体的投资为前提进行融资的一种方式，具有私密性的特征，但目前金融市场竞争激烈，各类组织都想扩大自己的经营规模。一个优秀的投资者在进行与投资前会对各组织的各方面进行了解，当然会了解“私募......

·刑事审判二审程序有什么审判原则
      相比之下，可能刑事诉讼中更容易进入二审程序吧，毕竟刑事判决结果生效之后，对当事人的影响还是很大的。而进入刑事审判二审程序的，也有一定的审判原则。那到底刑事审判二审程序有什么审判原则呢？我们马上为你做详细解答。(一)全面审查原则第二审人民......


·江苏省设立9家环境资源法庭，集中管辖环境资源案件。
      在南京市中级人民法院设立南京环境资源法庭，集中管辖9个生态功能区法庭所审结案件的上诉案件和全省中级.管辖的环境资源案件。江苏法院新一轮环境资源审判机制改革，设立南京环境资源法庭与9家按照流域划分管辖区域的专门法庭，跨行政区划对环境资源案件......

·秦皇岛刑事辩护律师谈抓住关键点达到辩护目的技巧
      刑事辩护律师的目的，就是尽量的维护委托人的权益，但是如果我们仅仅是让法官可怜我们的委托人，或是求他们维护我们的辩护目的，基本上是不可能的，我认为只有我们抓住了司法机关案件里的瑕疵，他们才会与我们谈判，才会更容易的达到我们的维护委托人的目的，......


·南京市浦口区看守所
    南京市浦口区看守所位于南京市浦口区泰冯路58号，靠近泰山新村，俗称“南京市泰山新村看守所”，联系电话:025-110邮政编码:210032。南京市浦口区看守所会见时间上午9:00-11:00,下午2:00-4:30。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：13......

·南京市看守所
    南京市看守所地址：南京市建邺区茶亭东街188号江东门(侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆北侧),内有女子监区，家属被拘留，需要会见、取保候审、从轻缓刑、无罪罪轻刑事辩护的，可以直接联系律师。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：139518......


·车祸的理赔流程是怎样的
      车祸的理赔流程是怎样的一、车祸的理赔流程是怎样的车祸保险理赔流程包括有：报案、查勘定损、签收审核索赔单证、理算复核、审批、赔付结案等步骤。在出险后，客户向保险公司理赔部门报案;在汽车保险公司内勤接到报案后，会要求客户将出险情况立即填写《业......

·国有土地使用证过户费用是怎么计算的？
      国有土地使用证过户费用是怎么计算的？一、国有土地使用证过户费用（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地......

·诉讼离婚怎么收费,财产保全的收费标准是什么
      诉讼离婚说的通俗点也就是夫妻通过打官司的方式来结束婚姻关系，这个过程不仅要花费当事人很多的时间、精力，所支出的费用也是比较多的。而根据法律的规定，诉讼离婚怎么收费的呢？我们一起在下文中进行了解。一、诉讼离婚怎么收费若夫妻双方无法就离婚问......