写字楼入股合作协议怎么写

一、写字楼投资风险如何避免

1、投资写字楼必须防范贬值风险。

如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。

2、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，而按揭贷款多六成以下，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。

在利率方面，写字楼要高于住宅近1%的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。

3、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。

它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。

二、写字楼入股合作协议范文

写字楼入股合作协议

甲方__________________________

地址__________________________

乙方(投资方)_____________________

地址__________________________

第一条、总则

本协议为写字楼资金入股合作合同，甲乙双方各负其责，以甲方现有实体为基础依托，甲方负经营的、经济的、法律的全部管理责任。乙方仅以资金为项目融资，从而促进和改变甲方写字楼资金紧缺的问题，使其尽快增资增收，实现共赢。

第二条、投资方的出资额、出资方式

投资方名称______________________

出资方式_______________________

出资额__________

所占股份____________________

第三条、合作目的

甲乙双方合作的前提以甲方现有实体为基础，以乙方投入资金为合作意向，目的在于通过资金引入，尽快恢复生产，双方合作促进发展，互利共赢，以振兴公司的发展。

第四条、对公司的经营管理

4.1公司由各董事共同经营管理。公司的经营方针，重大决策(包括生产销售计划、利润分配、提留比例、人事任免等)采取董事会一致通过的原则。

4.2 公司设经营管理机构，负责公司的日常经营管理工作。

4.3公司的财务会计帐目受董事会监督检查，日常管理由财务经理负责。

第五条 双方的责任和义务

5.1乙方自合同生效之日起，按公司年利润参与分红，甲方承诺乙方每年获得50%年均分红。

5.2 甲方经营、管理好资产，遵循企业依法经营，照章纳税，履行合同;做好指导、协调工作。指导和协助公司解决技术、经营管理等方面的问题，提供先进而适用的技术和经营管理的经验，从而获取最大限度的经营效益。

5.3 乙方有权对甲方的日常经营管理进行监督，甲方应配合接受乙方的监督。

5.4 公司财产为公司全体股东所共有，任何一方不经双方和董事会一致通过，不得处分公司的全部或任何部分财产、资产、权益和债务。

第六条、违约责任

协议任何一方未按本协议之规定履行其义务，应按如下方式向有关当事人承担违约责任。

① 任何一方违反本协议条款，因此给对方造成损失者，违约方向守约方支付违约金______万元。

② 乙方未按本协议之规定及时向甲方支付出资额，按逾期付款金额承担______的违约金。

第七条、争议解决

7.1 协议之订立、生效、解释、履行及争议之解决等适用《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国公司法》等法律法规，本协议之任何内容如与法律、法规冲突，则应以法律、法规的规定为准。

7.2 任何与本协议有关或因本协议引起之争议，协议各方均应首先通过协商友好解决，30日内不能协商解决的，协议双方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

第八条 协议修改、变更、补充

本协议之修改、变更、补充均由双方协商一致后，以书面形式进行，经双方正式签署后生效。

第九条 协议之生效

9.1 协议经双方合法签署后生效。

9.2 本协议一式三份，各方各执一份，第三份备存于公司内;副本若干份，供报批及备案等使用。

第十条 其它 本协议未尽事宜，由各方另行订立补充协议予以约定

甲方____________

法定代表人_________

股东签字_________

乙方____________

法定代表人_________

股东签字_________ ___年___月___日

对于写字楼入股合作协议怎么写的问题，我们给出了相关范文，需要提醒您的是一定在协议中注明违约责任，以防止纠纷的发生。在投资入股写字楼的时候，我们要尽可能降低投资的风险，需要注意的问题是写字楼要求还款能力强，并且需要预防写字楼因贬值而带来的资产损失的风险。

...

·还没有文章
·离婚后夫妻共同财产要怎么分割,有什么标准?
      在离婚率居高不下的今天，夫妻选择离婚后的财产分割问题逐渐成为热点，同时也是焦点。人们往往因离婚后的财产分割纠纷而苦恼不已，那么离婚后夫妻的共同财产究竟要怎么分割呢?有什么标准呢?让我们带您了解一下吧。1、夫妻双方有约定的按照约定处理(该约定必......

·个人借款企业破产清算怎么办
      个人借款企业破产清算怎么办一、个人借款企业破产清算怎么办公司倒闭了之后债权人可以去法院进行起诉，或者向工商行政部门申请吊销营业执照，按照法律规定进行清算。详细的内容请看下面。(1)、到人民法院诉讼的步骤：1、写起诉状，份数为被告人数1份。身份......

·连云港五险一金查询方法有哪些？
      随着时代的的不断发展，各种设施逐渐健全，满足了人们对于各种信息的查询，而且减少了花费在路上和等待的时间，给人们带来了很多的实惠和方便。尤其是对于五险一金的查询，方法也多了起来。那么，连云港五险一金查询方法有哪些?下面我们将对这一问题进行解答，......

·股东变更协议书该怎么写
      股东变更协议书该怎么写股东变更协议书转让方：(甲方)住所：受让方：(乙方)住所：本合同由甲方与乙方就有限公司的股东转让出资事宜，于年月日在东莞市订立。甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条股权转让价格与付......


·石红旗律师为一起滥用职权罪被告人进行无罪辩护成功！
      2012年4月19日，涉嫌滥用职权罪的原贵州省黄平县畜牧兽医局副..、草地中心主任杨xx，以贵州省黄平县人民法院（2011）黄刑初第35号《刑事判决书》，认定事实错误，证据不足，适用法律错误为由，要求当时在贵州兄弟律师事务所工作的石红旗律师、杨树录律师接受其......

·湖州南浔李广健律师——选聘好律师就用这一招
      湖州南浔李广健律师——选聘好律师就用这一招    浙江浔溪律师事务所李广健律师    当你遇到的法律烦恼非打官司不可时，可能就需要聘请一位律师来帮助，那么,怎么选择一位理想而又合适的律师可要化点心思哟，因为......


·苏州律师提醒：讨债公司必须合法运营！
    苏州律师提醒，目前市面上的一些所谓“职业讨债人”、“苏州讨债公司”均是违法存在的，合法讨债应该求助于专业讨债律师。市民如果发生类似经济纠纷，一定要走法律途径，绝不能抱有侥幸心理，寻求“黑社会”的帮助而采取不正当手段讨要债务，否则很容易让不......

·扬州婚姻律师
    扬州婚姻律师处理婚姻家庭纠纷，包括:协议离婚、法院离婚、离婚财产分割、婚姻财产、婚姻继承、子女抚养、离婚房产分割、离婚房产分割、离婚孩子抚养权、同居分手财产分割、涉外离婚等，扬州婚姻律师事务所的扬州离婚律师提供离婚、财产分割、子女抚养等法律......


·建筑工程质量检测管理办法
      建筑工程质量检测管理办法在进行工程建筑的时候，建造的建筑的质量一直是一个备受关注的问题。如果房屋质量不过关不仅降低居民的居住感觉，甚至会危害到人们的生命安全。所以建筑工程质量的检测就显得尤为重要。下面我们就为您介绍建筑工程质量检测管理办法......

·应该如何办理异地离婚手续？
      即使夫妻身处异地的，也是可以办理离婚手续，从而解除婚姻关系的。但在异地办理离婚手续的具体情况比较复杂，那您知道夫妻究竟应该怎样办理异地离婚手续吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、怎样办理异地离婚手续异地离婚在协议离婚和诉......

·分公司独立核算的章程
      分公司独立核算的章程一、分公司分公司(branchcompany)是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于分支机构，在法律上、经济上没有独立性，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并......