房屋所有权变动的原因可以是买卖、继承或者因实现抵押权的拍卖、变卖等。抵押权设立前，抵押的房屋已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如果抵押的房屋出租并转移占有发生在抵押权设立之后，抵押权实现时房屋拍卖、变卖的买受人要求终止原租赁关系的，承租人不能以“买卖不破租赁”对抗新的房屋所有权人。

     需要注意的是，房屋所有权变动时承租人未按照租赁合同占有房屋的或者对房屋的占有为无权占有的（如租赁期满承租人未及时返还房屋），不能主张“买卖不破租赁”。不定期租赁中出租人可随时解除合同，承租人不能以买卖不破租赁对抗房屋买受人。...

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
      国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企业......

·公租房使用权允许转让的情形
      1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承......

·房东一房多租，租客如何维权
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成......

·出租方可否以承租人拖欠租金为由采取停水电措施？
      现行法律并未对此进行明确规定。虽然民法典第944条第3款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。有观点认为，实践中，有些物业服务合同中确实存在物业服务人有权停水、停电的约定，但是此类涉他合同条款除非经过供水、供电单位与物业服务人、用户各方一致认可，否则应当是......

·望京劳动仲裁在哪?劳动仲裁时需要哪些材料
      望京劳动仲裁在哪?劳动仲裁时需要哪些材料一、望京劳动仲裁在哪朝阳区望京劳动人事争议仲裁委员会地址：东风南路南十里居28号楼二、申请劳动仲裁时应当提交的材料1、申诉书申诉人应当按照规定如实准确填写《申诉书》，《申诉书》一式三份，其中两份由申诉人本人或其委托代......

·医疗事故鉴定能否申请回避？
      医疗事故鉴定能否申请回避？医疗事故技术鉴定的过程：鉴定由专家鉴定组组长主持，并按照以下程序进行：(一)双方当事人在规定的时间内分别陈述意见和理由。陈述顺序先患方，后医疗机构;(二)专家鉴定组成员根据需要可以提问，当事人应当如实回答。必要时，可以对患者进行现场......

·夫妻分居多久可以自动解除婚姻关系
      夫妻双方一旦感情破裂就会想到解除婚姻关系，离婚也成了最好的选择。但是离婚需要夫妻双方自己协议离婚，一旦有一方不允许离婚，就会变得麻烦。这个时候有些夫妻会选择分居，那么夫妻分居多久可以自动解除婚姻关系?最新《民法典》规定的离婚条件有哪些?下面是我们的解答，请仔细阅......

·16周岁少女算不算未成年
      16周岁是未成年，但是十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。《民法总则》第十七条，十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。《中华人民共和国未成年人保护法》第二条　本法所称未成年人是指未满十八......

·在工作中发生事故是很常见的事情
      在工作中发生事故是很常见的事情，但是很多人都不清楚事故后的伤害程度是否达到了劳动工伤的赔偿标准，其实《工伤保险条例》中就有明确的规定。1.伤残补助金依据《工伤保险条例》的相关规定，一般分为一到十级，对于这一到十级的伤残补助金从工伤保险基金中进行一次性支付，具体的......

·财产保全的一般期限
      向法院申请的诉前/诉讼财产保全的效力并不是没有终期的，一般都维持到判决生效后向法院申请执行之日止。不同种类的财产的保全期限也是不同的，每次采取保全措施后只能维持一定的期限；到期如果没有采取续封或者续冻措施的，保全措施将自动失效。因此，在法院采取保全措施后，仍要继......

·盗窃、侮辱尸体罪
      一、概念及其构成盗窃、侮辱尸体罪，是指秘密窃取尸体或者对身体采用毁坏、砧污等方法加以侮辱的行为。(一)客体要件本罪客体为社会风尚和公共秩序。本罪的行为对象是尸体。所谓尸体，是指自然人死亡后所遗留的躯体。尚未死亡的被害人的身体，不是尸体:无生命的尸体如已蜕化分离......

·火车票退票费多久到账
      火车票退票费多久到账一、火车票退票费多久到账1、如果订单显示已经退票，那就是已经退票了，没有收到任何其他的比如邮件或者银行卡没到账之类的，请耐心等待一到两个工作日。2、如果不能确信自己到底有没有退票成功，那就打12306客服电话，到时候需要报上网络订票注册人的身......


·借款用于夫妻经营属于夫妻共同财产
      于x等与杨x民间借贷纠纷二审民事判决书关键词借贷民间借贷基本信息审理.：北京市第三......


·南京股权纠纷律师
    南京股权纠纷律师处理公司企业诉讼纠纷,股东利益保护,股权/股份转让,公司合同起草等各......


    一、职员的工伤赔偿怎么领取?职员的工伤赔偿向单位提出后就可以领取，工伤认定之后，最让伤者关心的还是工伤赔偿问题，特别是工......
    最新工伤保险条例解释的内容是什么?工人在劳动过程中受伤的，如果经过认定，属于工伤，则工人可以享受到工伤保险待遇，工伤保险......
    诉讼标的额和诉讼费的关系是什么一、诉讼标的额和诉讼费的关系是什么如果发生原告将标的额降低，可以申请退回部分诉讼费。......