现实中，不是任何一套房屋都是可以进行抵押的，必须是符合了规定的条件，那么才能做出抵押。按照法律中的规定，究竟房产抵押要满足的条件有哪些呢？而哪些房产不能进行抵押？我们一起在下文中进行详细了解。
一、房产抵押要满足的条件有哪些
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
(一)作为抵押人的条件
抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
(二)作为抵押物的条件
房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。2、以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割，但抵押当事人另有约定的，从其约定。以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分。房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者。
二、哪些房产不能抵押
《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地房;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。关于房产抵押要满足的条件，这是相关法律法规中明确规定的，同时也说明了哪些房屋一般是不能进行抵押，各位在进行房屋抵押的时候一定要了解清楚这些内容。当然，为避免日后产生纠纷，在进行房屋抵押的时候，最好签订一份合同，然后再办理一个登记手续。...

·购买农村房屋的风险是什么
      鉴于农村房屋的价格要远低于城市的房屋，且农村的居住环境也比较好，同时，有时还会遇到拆迁的“好事”，所以，不少人都会不顾风险而选择购买农村房屋。那在我国，购买农村房屋的风险是什么呢？现在我们一起在下文中进行了解。一、购买农村房屋的风险是什么我国目前的法规和政策是不允许农民房买卖的，除非是同一集体组......

·房屋买卖卖方违约的情形有哪些
      房屋买卖中，最怕的就是出现违约的情况，这时势必对另一方的利益造成影响。尤其是在卖方违约的情况下，购房者一定要及时采取保全措施，最大限度地维护自己的合法权益。那么实践中房屋买卖卖方违约的情形有哪些呢?我们为您介绍。1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事......

·房屋买卖合同解除后损害赔偿应该怎么算？
      房屋买卖合同解除后损害赔偿应该怎么算合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于房屋买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意：(一)房屋升值部分在法律上应作......

·提前解除房屋租赁合同通知书怎么写
      一、提前解除房屋租赁合同通知书怎么写《解除租赁合同确认书》范本先生(女士)：我与你于年月日就位于市区大街号区号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》，现依据《民法典》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同。......

·夫妻共有房屋处分权的情形是哪些？
      夫妻共同所有的房屋，如果一方擅自处分了怎么办?这不仅是夫妻关系中的另一方的合法权益造成了损害，也对第三人的利益有损害。那么在实践中我们常见的夫妻共有房屋处分权的情形有几种呢?请看为您解答。一、夫妻共有房屋处分权的情形有哪些情形一：该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻人，夫妻一方......

·涉外结婚的公证
      1.申请人结婚证原件及其复印件；2.夫妻双方的户口簿、身份证复印件；3.夫妻双方近期合影照片或一寸单人照片若干张；4.结婚证丢失的应提交婚姻登记机关补发的《夫妻关系证明书》。5.申请人所在单位出具的申请人婚姻状况的证明。...

·江苏省房屋拆迁征地补偿的内容
      江苏省房屋拆迁征地补偿的内容每一年，全国各地都会有许多地区的房屋要进行拆迁或者被征用。对于拆迁，居民所最关心的问题自然就是自己的房屋被拆迁征用后的所能得到的补偿问题。每个地区都有相应的补偿政策。下面，我们就为您整理了最新江苏省房屋拆迁征地......

·如何写债权债务抵销通知？
      如何写债权债务抵销通知？在债权债务关系中，经常有这样的情况，就是双方互相负有债务，享有债权。这时经双方协商一致可以将部分债权债务抵消，那么怎么写债权债务抵销通知？债权债务抵消需要具备哪些条件？我们结合有关资料简单给您做个讲解。一、如何写......

·个体工商户适用合伙企业法吗？
      个体工商户适用合伙企业法吗？在我国的合伙企业中，会有很多种合伙的形式，合伙是一个企业发展的快速通道，对投资者来说再合适不过，但是对于大多数的投资者都感到疑惑的是：个体工商户适用合伙企业法吗?接下来，我们为您整理了相关资料，供您了解。一......


·保定李庆律师辩护非法拘禁案判处缓刑
      保定李庆律师接受被告人田某某家属的委托，为田某某非法拘禁案进行辩护，田某某出于哥们义气，帮助他人非法拘禁，经阅卷、、开庭积极辩护，在与被害人达成和解并谅解的情况下，被告人田某某被判处缓刑。第二百三十八条　【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他......

·交通事故律师：异地车辆违章应该怎么处理
      很多车主自驾去异地，最不想看到的是异地违章。毕竟驾车去外地，由于当时的违章被交警部门拍到的超速、闯红灯等违法行为，一开始不知晓，回来后才知道爱车发生了异地违章了。可是这时该怎么办呢？今天吴丁亚律师就为大家讲解下车辆异地违章的处理，希望对各位......


·南京市各区看守所电话、刑警大队电话是多少？
    南京市各区看守所、刑警大队电话号码是多少？怎么联系？最新电话号码大全。提供江苏省看守所电话、南京市一看、二看、三看、玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区、浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区的看守所电话等，南京刑事律师......

·南京交通事故理赔
    南京交通事故理赔律师提供交通事故保险理赔、索赔、交通案件诉讼代理、交通事故法律法规、交通事故伤残鉴定、事故赔偿、交通事故伤残鉴定、交通肇事刑事辩护、交通事故理赔标准、交通事故理赔流程等保险理赔法律服务。南京交通事故理赔律师为伤者提供......


·妻子借款可以要求夫妻共同偿还吗？
      妻子借款可以要求夫妻共同偿还吗？借钱是很常见的现象，还钱直接由借钱人还就可以了。但是夫妻借款就有些区别了，如妻子借款可以要求夫妻共同偿还吗?这个不同的情况有不同的还钱方式。那么，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、妻子借款......

·成都市建筑工程深基坑施工管理办法内容有哪些
      成都市建筑工程深基坑施工管理办法内容有哪些成都市建筑工程深基坑施工管理办法第一条为加强建筑工程深基坑施工的管理，确保深基坑及毗邻建(构)筑物、地下设施、道路的安全，防止安全事故的发生，根据有关法律、法规的规定，结合成都市实际，制定本办法。......

·小孩被狗咬伤谁负责,该怎么去要求赔偿？
      小孩被狗咬伤谁负责,该怎么去要求赔偿？很多小朋友都比较喜欢小动物，而在跟小动物玩耍的过程中，可能会发生被动物咬伤的情况。生活中，比较常见的就是小孩被狗咬伤。那么小朋友被狗咬伤的该由谁负责呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、小孩被狗咬伤谁负责......