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镇江专业的房产纠纷律师提供专业房产买卖、租赁、继承等法律咨询，擅长房屋买卖纠纷案件、房产继承纠纷案件、房屋拆迁纠纷辩护、房屋租赁等纠纷案件，处理镇江市区、丹徒区、润州区、京口区、丹阳市、句容市等房产纠纷案件.。

▲镇江房产律师业务范围：
1. 房屋买卖纠纷
包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、经济适用房买卖纠纷、公房买卖纠纷、城镇私房买卖纠纷、农村房屋买卖纠纷等等

2. 房产继承纠纷
房产继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

3. 房屋拆迁纠纷
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动.。

4. 房屋租赁纠纷
房屋租赁需依法签订租赁合同，合理规定清楚双方的权利与义务，因房屋租赁往往因一些细节产生纠纷，尤其是涉及到租金大额的房屋租赁、厂房租赁或企业办公场所租赁、公房租赁等等，情况会更加复杂.。

5. 房产分割纠纷
随着社会经济的发展，因同居..而产生房屋.有的情形较为常见，恋爱双方一般出于结婚目的而.同购置房产，但又由于各种原因最终未能结婚，分手后.有财产的分割就成为双方争执的焦点。

6. 相邻权纠纷
相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻..时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

▲镇江房产买卖纠纷有哪些？

1、定金纠纷

    定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金.。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

    一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，  将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

    合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺.。

▲镇江房产律师谈房产赠与：

   实践中，许多房产赠与行为也就成为无效的行为，也会发生在房屋交付后至房产转移登记之前这段时间的所有权仍属房产赠与人，房产受赠人在此期间对该房屋所为的占有、使用、收益、处分行为为无效行为，这将不利于房产权的相对稳定和社会安定团结。当然，对实际生活中，那种为分散财产，或出于逃避或其他法定义务的履行，或纯属封建的子袭父业的思想而借用他人名义办理了房登记手续的，不应认定赠与成立，更不能认定办理房产权过户登记手续时间就是房产行为生效时间。如我市张某于1999年办厂期间为逃避债务，将己有的一套房屋无偿赠与给其弟，并单方写了赠与书后申办了公证，但未办理过户手续，也未交付房屋，2000年7月，张某与其弟为其他事发生冲突，张某要收回赠与的房屋，其弟诉到.，.判决此赠与未成立.。

▲镇江出租房屋需要办理的手续有哪些?

    在签订租赁合同前，私房业主或委托代办署理人应首先向公安.提交私房出租申请书及产权证实，承租协议，治安承包协议书。

     公安.审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部分办理出租登记手续，符合出租前提的，由房管部分颁发《私房出租许可证》。

     租赁双方应签订租赁合同，并填写租赁登记表，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关存案。

     私有栖身房屋租赁合同应载明房屋座落地点，建筑结构，附属设备，租赁部位与面积，租赁用途，租赁年限，房房钱额，交付方法，维修责任等。

     在以下情况下，私有栖身房屋出租人可以解除租赁..并收归房屋，以保障自己的权益： 1：承租人擅自将承租住房转租，转让，转借或无合法理由闲置不用连续半年以上的;2：承租人利用承租的房屋入行非法流动，损害公.利益;3：承租人无端累积6个月不交付房钱的;4：承租人擅安闲承租的房屋内搭建或改变房屋用途而拒不恢复原状的。

▲镇江买卖房产需要注意什么？

1、二手房设备清点
   由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算
    二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公.维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费.。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移
    二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的.，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任.。

▲镇江二手房过户费用有哪些

    二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
　　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担.。
　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　4、二手房过户核档费：50元/宗。
　　5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
　　6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收.。卖方承担.。.。

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 取保候审一年还差3天到期了怎么办？
    取保候审一年还差3天到期了怎么办?会解除取保候审或者变更强制措施，如果有交纳保证金的还会退还保证金。根据《最高人民检察院、公安部关于适用刑事强制措施有关问题的规定》的相关规定：第七条人民检察院决定对犯罪嫌疑人取保候审的案件，取保候审期限届满十五日前，负责执行的公安机关应当通知作出决定的人民检察院。人民检察院应当在取保候审期限届满前，作出解除取保候审或者变更强制措施的决定，并通知公安机关执行。第八条人民检察院决定对犯罪嫌疑人采取保证金担保方式取保候审的，犯罪嫌疑人在取保候审期间没有违反刑事诉讼法第五十六条规定，也没有.

根据法律规定遗产诉讼费哪方出?
    一、根据法律规定遗产诉讼费哪方出?根据法律规定遗产诉讼费应当由败诉方承担。遗产纠纷案诉讼费用的承担由法院判决，原则是由败诉方承担。如果各方当事人就案件达成了调解协议且就诉讼费也达成了协议，则法院会尊重当事人的意见。由起诉人先行预交，案件审理终结后，法院按照《诉讼费用交纳办法》进行判决。诉讼费：根据《交纳办法》的有关规定，案件受理费(诉讼费)包括：第一审案件受理费、第二审案件受理费和再审案件中，依照《交纳办法》的规定需要交纳的案件受理费。对财产案件的受理费，是以诉讼标的额的大小，分段依一定的比例分别计算，.

集体土地建设用地使用证继承可以吗？
    集体土地建设用地使用证继承可以吗?集体土地是不可以继承处理的，土地承包权和宅基地不能继承，能继承的是房屋所有权。父母的房屋还是一起继承的，除非有遗嘱排斥了一方的继承权。由于宅基地和房屋不能分离，只要房屋在，宅基地也就能免费用了。土地是属于国家和集体的，个人没有土地所有权。宅基地的所有权属集体，要有本集体成员的身份才可以有使用权，宅基地使用权不是遗产不能继承。户口不在农村，可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地使用权。城镇户口不可以继承父母的农村宅基地，只可以继承房屋。二、遗产的范围按照《继承法》第三条的规定，遗产.

软件著作权个人办理需要多久？
    软件著作权个人办理需要多久？计算机软件著作权是指软件的开发者或者其他权利人依据有关著作权法律的规定，对于软件作品所享有的各项专有权利。软件一经产生即享有著作权，无须申请，所谓申请软件著作权实际上是将软件进行备案登记。一般备案需要30-60工作日左右。正常情况下,计算机软件著作权登记一般在提交之日起(满足审核要求)约30-40或者更长工作日。但是根据具体情况，申请人还想提前得到证书。审查速度确可以提前,申请人可以加急不过费用就会多些。计算机软件著作权是指软件的开发者或者其他权利人依据有关著作权法律的规定，.

遗嘱公证书应当由谁保管？
    遗嘱公证书应当由谁保管?遗嘱公证书应当由当事人自己或者是公证机构保管。一般还是交由自己保管，也可以申请由公证处保管，但是每年会缴纳一定费用(各地不一)，经过公证的遗嘱叫做公证遗嘱，公证遗嘱并不是唯一有效的遗嘱形式，我国法律共规定了五种遗嘱形式，包括：自书、代书、口头、录音及公证遗嘱，不管当事人订立何种形式的遗嘱，只要遗嘱在内容及形式方面符合法律规定的生效要件，就属于合法有效的遗嘱。至于在办理房产继承过户中，房管部门是否要求办理公证，这是另一回事。但公证并不是遗嘱生效的必要条件。遗嘱有效不需要公证，但是公证遗嘱效力高.
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