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    先抵押后建房买卖不破租赁适用吗不适用的，“买卖不破租赁”，是法律上的一个通俗说法，它源于《合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”按照这一规定，如果租赁发生在前，之后房屋的产权发生变更的，那么承租人和原房东之间的租赁合同仍然是有效的，租赁关系将继续存在，只不过在这个法律关系中新房东取代了原房东而已，新房东要受到租赁关系的约束。“买卖不破租赁”，它的出发点是法律对于租客的交易安全的保护，不然诸位可以试想一下：租客租了一个店铺才刚刚装修好，这时房东就把房屋卖给了他人，如果法律不保护租客，那么意味着租客还没来得及开张就要搬出去，那么哪个租客会愿意再租呢?租客就会变得非常没有安全感，这一定不是法律的初衷。二、这4种情况下，新房东有权要求原租客搬走(一)先抵押后租赁“买卖不破租赁”适用的是先租赁后买卖，所以选择保护租客，但如果该房屋先抵押后租赁的，那就不一样了。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条，“房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的”，承租人无权要求继续履行租赁合同，即新房东有权要求原租客搬走，这是法律对于抵押权人的特殊保护。这种情况下，需要特别关注租赁房屋抵押时的重大法律风险：1、在租约签署前，建议向房屋...18868876507（何律师） 13052261268（杨律师） 

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    我本人在安徽省宿州市:埇桥区黄庄丶北区工地施工承包水电工程我本人于2o20年2月9号发放人工工资承包方(乙方)张小超其下带班人(张正运)因其:带班中管理不善造成工人工资超出分包总产值因工人索要工资我本人王书光把工人工资已发放给工人张小超带班人也就是张正运他本人已给我打多发工人的工资欠条当时说3月17号之前还给我多发工人工资到现在尺尺不给我应该怎么样办请给予解答注我手里有张正运所打的欠条予以证明

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    收到仙居公安邮寄的信说家人涉嫌非法经营被逮捕，已经关在看守所，这种情况属于判刑了还是关押，需要前往当地处理吗
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    我租了电信公司的门面房开店，现在租期已到，一开始口头协商好了继续租给我，后来电信公司说要竞价出租，出的底价是32000，我当时竞价4万，另一人的竞价是40100，竞价前后电信公司均没有问过我们作为原租户还愿不愿意租，竞价后我们也去函表达了我们愿意以这个价格来承租，但对方回复拒绝，认为我们没这个机会和权力了，我想主张这个优先承租权。是否可行，谢谢

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    象山县西周镇尖领头村赖启东，我们结婚后，有个儿子，在我娘家开厂，欠了别人好多钱，200年跑了，我想给他离婚

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    你好，我想起诉离婚，这边需要办理什么手续，异地怎么起诉离婚，双方都有暂住证