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每日一法

买卖不破租赁房东违约应该支付多少违约金?

一、买卖不破租赁房东违约应该支付多少违约金?民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。二、违约责任的承担方式有哪些?1、强制履行。《民法典》第五百八十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。2、赔偿损失。《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定...15052927793（夏律师） 13851782449（顾律师）

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·这妇检是合法的吗？,40多岁的未婚女人收养孩子
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·我应该得到怎样的赔偿,我现在怀孕两个多月
    我现在怀孕两个多月，公司现在裁员，按法律，我应该得到怎样的赔偿我是09.12月中来到公司的我不想申请恢复工作，我想单位补偿

·我们保险还用继续交吗?还是可以取消呢?
    我们公司和公司职员的劳动合同纠纷问题,我们已经经过了仲裁,但是.公司不服仲裁结果,重新向法院申诉了,之前仲裁的时候,我们公司并没有解雇那个职员.,但是那个职员自己私盖公章,弄了个伪造的解聘书,之前是这个职员告的我们这个时候我们没有解雇她所以保险一直有交的.现在是我们向法院告她,因为他擅离职守,这个情况下,我们保险还用继续交吗?还是可以取消呢?

·车祸致蛛网膜下腔出血，耳鸣，起床时头晕可以作伤残鉴定吗
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·房撤了十几年，村民修石子路已多年，现法院判石子路侵权要撤除。对吗？
    1995年邻居徐将房子撤了，他没留下一砖一瓦瓦。这块空地不大在村庄中间，村民进出要从这通过，为了雨天行走方便就铺了一条石子路。现这个地方要征用，徐向上级机关申请要在这块地上建房。由于这块上有石子路上级部门没有批。于是徐将修石子路的村民徐**等村民告上铜陵县钟鸣法庭，理由是侵权。法庭判徐**不得妨害原告的宅基地使用权，石子路限日拆除。不知道法院用的是哪国的法律。我要用什么样的法律和方式申诉？
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·现在就是主犯和被害人的证词算是吗？
    2010年正月我们三个人在一起玩碰到了受害人我把人家打轻伤了我的口供和被害人都说那两个人也打了公安机关能抓他们吗其实没打公安机关诱供我办取保了不说打不给办现在受害人已经得到赔偿已不追究了受害人当时追究的是主犯现在不追究了就是办取保候审的时候录得口供主犯说从犯也打了被害人的口供也打了现在公安机关去家里找从犯你说从犯定个什么罪啊会判刑吗？现在就是主犯和被害人的证词算是吗？从犯一开始录口供说没打

·现在需要走一个什么样的程序才可以办理离婚。
    我妻弟带着他女儿跟别的男子离开了两年以上，且中间没有什么联系，现在妻弟好不容易联系上了她，要跟她协议离婚并想抚养孩子，但是女方现在同意离婚，但要求我妻弟拿出十万元钱才肯把女儿给他。我妻弟不愿意拿出这么多钱，因为一开始是女方抛弃他的。而且到现在为止，还不知道女方现在的具体住址，只有一个电话号码。请问一下，现在需要走一个什么样的程序才可以办理离婚。

·交警队扣车十几天是否合法
    前几天有行人横穿马路机动车辆正常行驶出交通事故责任该怎么划分已送医院已缴预付金但交警队扣车十几天是否合法车輛扣多久可放车有什么条件行人与驾驶人的责任是怎么划分的

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    我弟弟结算运费，一家公司支付承兑汇票，弟弟不慎丢失。出票行是武汉江汉区民生银行。请问怎样办理补办手续？衷心感谢您的帮助！

·只有房产证没有土地证的建行单位二手房能买吗？
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    江苏泰州律师热线：15052927793（夏律师） 13851782449（顾律师）

·我被人家打了，,我在家里被一个不认识的男的打了
    我在家里被一个不认识的男的打了，但是不构成轻伤，我想问一下根据国家相关条列，第几条规定，最多可以拘留他几天并且要求怎样的赔偿

·我丈人被邻里打为轻伤司法鉴定过的派出所一直拖着我们该如何办
    我丈人屋后被邻居放了一垛草他怕起火让他们搬走他们不搬而且他儿媳妇还来骂我丈人于是俩人发生口角他儿媳回家把她男人52岁和她的儿子24岁找来将我老丈人74岁打了一顿造成鼻骨粉碎性骨折法医鉴定为轻伤当时报警了已经过去3个多月了我们要求追纠他们的刑事责任派出所一直拖着不办请问我们该怎么办谢谢

·房产协议没有经过公正，但是按了手印这样有效吗
    我奶奶的哥哥生前答应把房子给我奶奶，但当时没来的及办过户，就写了个协议，双方签字还按了手印。但是现在我奶奶的哥哥过世了，请问这份协议有法律效益吗？谢谢。