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栖霞区离婚房产分割www.csj64.com 长三角律师网 南京市栖霞区离婚房产分割律师处理离婚房产分割、协议离婚、离婚诉讼、财产分割、子女抚养等难题,提供免费法律咨询,专业代理离婚纠纷案件、离婚财产分割、子女抚养权等离婚案件.csj64.com。南京市栖霞区离婚房产分割律师指导您如何分割离婚房产,帮助您草拟离婚房产分割协议,提供离婚房产分割、无效婚姻、子女抚养、婚前个人财产排除等法律咨询服务.csj64.com。 栖霞区离婚房产分割律师说法: 一方婚前支付房款首期并办理按揭手续,婚后继续还贷的房产,不论房产证的取得时间.csj64.com。婚姻法解释三第10条对此种情况作出了明确规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻.同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产归由双方协议处理.长三角律师网。依前款规定不能达成协议的,人民.可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后.同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条..款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿.长三角律师网。对补偿的计算方式,笔者选取的是最高人民...奚晓明在著文时所写的公式:双方应.同分割部分=夫妻婚后.同还贷部分÷实际总房款(即总房款本金+已还利息)×离婚时房屋的市场价值,可见,该公式的理论基础是“双方对房产市值的贡献”,这是婚姻法..次明确规定了类似情况的经济补偿原则。该原则在司法实践中的运用赋予了审判法官一定的自由裁量权。 栖霞区离婚房产分割律师说法: 婚前双方出资,但婚前办理的产权证只登记一方名字的房产。此类情况在司法实践中很常见,案件审理中当事人提供的证据直接影响着审判法官对出资事实和出资意向的判断,从而影响案件的审理结果。如果在案件审理过程中主张权利的一方,没有证据证明婚前出资的事实,即便事实上真的出资了,.也不支持该主张.csj64.com。如果主张权利的一方,有证据证明出资行为,但该行为属于金钱赠与行为,该房产为产权证登记一方名下的个人财产,也不能在离婚时分割.csj64.com。如果主张权利的一方有证据证明婚前.同出资的事实,且有证据证明婚前是基于双方认可所购房产为.同所有前提下进行出资的意向,在.审理中,虽该房产登记于一方名下,但房产应认定为夫妻.同财产,按.同财产分割。但如果当事人婚前的出资比例悬殊,在审判实践中按照公平原则通常不会各半分割,法官会行使自由裁量权作出裁判。 栖霞区离婚房产分割律师说法:关于婚前按揭房的增值部分 由于通货膨胀、房地产市场行情的变化以及房屋作为不动产本身的增值性,当事人婚前购买房屋时的价格往往和离婚时的市场价格有较大的差距,即实现了增值。婚前按揭房的增值部分在进行分割时应具体问题具体分析,不同情况区分处理。 如果一方婚前以个人财产购买并清偿了贷款或者约定为一方个人财产的情况下,房屋的整个产权属于该购买人或约定人,增值部分也属于该人。如果一方婚前按揭购买并支付首付款,婚后夫妻.同还贷或者双方约定为.同财产时,离婚时对房屋增值部分就应认定为夫妻.同财产进行分割。 对于第二种情形作为.同财产对房屋增值部分进行分割时,不能完全参照婚姻法对夫妻.同财产分割的标准,因为婚前按揭房的增值部分,从性质上讲属于婚前一方个人财产在婚前期间的收益,不同于一般性质的.同财产,所以不能进行平均分配,必须充分考虑相关因素并建立特殊的分割规则,这样才能实现个人财产和另一方权利的双重保护。 栖霞区离婚房产分割律师说法:有“部分产权”的公房,离婚时如何分割? 根据最高院最新的关于《婚姻法》的司法解释(二)第二十一条的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。 栖霞区离婚房产分割律师说法:私房的分割 在实践中,私房的分割占了离婚后房屋分割的大头,而且情况相当复杂。主要可分为以下几种类型.长三角律师网。 (一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割? 这是最简单,也是处理的一种情形。 首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为.同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算.csj64.com。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去.csj64.com。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元,未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是,60万元的现值减去30万元贷款后的30万元,每人可分得15万元.csj64.com。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方15万元,得房方单独偿还剩余的本金及利息.长三角律师网。 (二)夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割? 既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割.csj64.com。最高人民.关于《婚姻法》司法解释(二)的规定也是如此的.长三角律师网。 (三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻.同还贷的房屋,离婚后如何分割? 虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及.同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为.同财产。需要说明的是,.同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻.有财产.长三角律师网。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻.有财产.csj64.com。 (四)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方.同还贷的房屋,离婚后如何分割? 该问题实际上就是,房产证的取得与房屋产权归属有无..的问题。笔者认为,房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属..的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟,财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得,房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已.csj64.com。.csj64.com。 ┝咨询律师:18013892489(顾律师) 18801590479(高律师) ┝相关知识: ·南京海事法院积极对接江苏海事局、连云港海事局,推进海事司法多维度协作建设 ·从南京禄口机场到南京市看守所怎么走? ·南京市所有看守所会见、电话地址、取保候审 ·南京非法拘禁罪律师_非法拘禁罪的立案标准和处罚量刑标准及认定,律师成功辩护缓刑无罪辩护词 ·南京市第二看守所地址、电话、取保候审条件 面对欠钱不还的人你该怎么办?一、面对欠钱不还的人该怎么办?当遇到欠钱不还的情况,作为债权人先不要着急,首先应该与对方进行协商还款的事宜。如果对方拒不还款的,可以找到律师询问,然后搜集证据,最后上诉法院。如果法院判决后债务人仍然不还钱的,那么债权人可以向法院申请强制执行,并且对方可能涉及拒执罪而被判刑。二、拒不执行. 爷爷遗产继承孙子有份吗?爷爷遗产继承孙子在特殊情况之下有份,老人去世,孙子孙女是否有老人遗产继承权。先看老人有无遗嘱指定继承人,有遗嘱指定继承人,就需要依照遗嘱之行继承。无遗嘱,就要按照老人第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承。所以,有遗嘱指定孙子孙女继承,孙子孙女才有继承权。还有一种情况是孙子女. 我们生活当中如果出现了借款这样行为,遇到的一个比较常见的合同,两个人只要在欠条上面签字了,那么就相当于一个普通的合同生效了,在这个欠条当中会写出所欠的金额,欠款的双方要还款的日期等等,这些都是具有法律效力的,所以如果应当还钱的一方在规定的时间之内并没有还钱的话,那么另一方就可以拿着这个欠条进行起诉了,当然其中也需要受到. 冻结资金利息收益存在吗被法院冻结的资金怎样才能解冻一、冻结资金利息收益存在吗?若是洗钱、赃款、犯罪所得等违法资金的冻结是没有利息的;其他的一般都有。二、冻结资金的规定法院在以下情况下可以依法冻结存款等账户资金:诉讼前或者诉讼中,一方申请对资金账户进行财产保全的,法院可以依法冻结账户。判决生效后,执行程序中,法院可以依据职. 法律规定高温费多少?根据2012年修订的《防暑降温措施管理办法》规定,用人单位安排劳动者在35℃以上高温天气从事室外露天作业以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的,应当向劳动者发放高温津贴。国家规定,用人单位安排劳动者在高温天气下(日最高气温达到35℃以上),露天工作以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的. > >>更多法律知识 |
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