>>南京二手房买卖律师

南京二手房买卖律师

www.csj64.com 长三角律师网

南京二手房买卖律师专业解决二手房买卖纠纷案件,致力于二手房买卖纠纷、二手房交易、二手房产诉讼等法律事务，提供专业的二手房纠纷解决方案，南京二手房买卖律师在线咨询二手房买卖问题。

●南京二手房买卖律师解答什么是二手房：
  二手房是针对新建商品房以及房改时出售公房而产生的特有概念.csj64.com。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为.长三角律师网。

●南京二手房买卖律师谈二手房产权的调查与审核
  一、权属审查
  南京二手房买卖律师提醒：没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖。有些情况，尽管没有房产证，但是在评估风险后，可以通过信托设计进行交易，对此应当有当事人的另行委托.
  为慎重起见，南京二手房买卖律师（电话18801589148）建议购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议.csj64.com。
  土地使用权登记机关是所在地的县以上土地管理部门，但是应当加盖人民政府的印章，以人民政府的名义发证。
  二、.有财产审查
  律师在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有.有权人.长三角律师网。律师应当查明房屋是否具有.有权人。
  二手房属于两个以上（含两个）主体.有的，应当审查（提交）.有权人同意转让的书面证明.长三角律师网。必要时律师应出具范本文件。
  南京二手房买卖律师提醒：我国婚姻法规定，实行夫妻.同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度.长三角律师网。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权认为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议.csj64.com。
  三、权利限制审查
  二手房交易前，南京二手房买卖律师会审查司法机关有无依法裁定查封的情况，一般说来，有权查封的司法机关包括人民.、人民.、公安机关、国家安全机关.长三角律师网。
  四、他项权利设置审查
  按照有关法律规定，出卖人出卖抵押的房屋，无须取得抵押权人的同意，只要通知抵押权人即可.长三角律师网。南京二手房买卖律师提示，买房人有承担所购房屋被追及还债的风险。
  南京二手房买卖律师提醒出卖人，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人.csj64.com。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。
  如果房屋出租的，应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。提前通知的合理的期限一般为三个月.csj64.com。
  购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明.csj64.com。
  五、优先购买权审查
  .有的二手房买卖时，在同等条件下，二手房.有人享有优先购买权.csj64.com。
  已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权.csj64.com。这种出租..不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。
  购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。
  如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，律师应当提示买卖合同被宣告无效的风险。
  购买人应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同.csj64.com。
  通过拍卖购买二手房的，也应当注意优先购买人的优先购买权.csj64.com。应当关注.有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先购买权的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购买权人的权力行使条件.长三角律师网。
  六、二手房买卖的禁止
  南京二手房买卖律师提示购买人注意，以下情形的二手房禁止买卖：
  （1）司法机关和行政机关依法裁定，决定或者以其他方式限制二手房权利的；
  （2）依法收回土地使用权的；
  （3）.有二手房，未经其他.有人书面同意的；
  （4）权属有争议的；
  （5）未依法登记领取权属证书的；
  （6）已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的；
  （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.csj64.com。
  若是已购公有住房和经济适用住房买卖，还要审查已购公有住房和经济适用住房有无下列禁止买卖情形之一：
  （1）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
  （2）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
   （3）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
   （4）上市出售后形成新的住房困难的；
   （5）擅自改变房屋使用性质的；
   （6）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的.长三角律师网。
   已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房.csj64.com。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价.长三角律师网。
  已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售.csj64.com。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款.长三角律师网。。

┝咨询律师：18013892489(顾律师) 13057670467(王律师)

┝相关知识：
·南京债权债务律师代理民间借贷、合同违约、欠款贷款、清欠破产等案件
·房屋租赁合同纠纷答辩状
·撤销工商登记纠纷案件代理意见
·南京著作权律师
·如何让老赖尽快还钱？
  一、我国的国家赔偿包括哪些?《国家赔偿法》规定，国家机关和国家批关工作人员违法行使职权，侵犯公民、法人或其他组织的合法权益造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。国家赔偿呵分为;行政赔偿和刑事赔偿两种。二、国家不承担赔偿责任的情形。(一)国家不承担赔偿责任情形的含义我国国家赔偿法第19条具体规定了国家不承.
  哪些条件符合诉前财产保全根据《民事诉讼法》第93条的规定，诉前财产保全的适用条件是：1.需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2.情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。3.由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请人发生.

行为人犯罪中止定什么罪？
    行为人犯罪中止定什么罪?根据《中华人民共和国刑法》第二十四条的规定，犯罪中止是指在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果的发生的行为。对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚;造成损害的，应当减轻处罚。中止行为本身不是犯罪，而是刑法所鼓励的行为;犯罪中.

妻子出轨离婚财产怎样分配
    当今社会中，人们更加懂得运用法律来维护自身的权益，尤其是在在离婚的时候。婚姻中包含了很多的法律关系，现实生活中离婚可能是因为一方出轨，这时财产的分配处理有难度，这时就需要进行诉讼，那么妻子出轨离婚财产怎样分配呢？我们来了解下。一、?老婆出轨离婚财产怎么分离婚.

工伤保险赔偿程序具体是怎样的
    在用人单位为职工购买了相应的工伤保险的情况下，要是职工不幸发生了工伤事故的话，那此时的赔偿一般是根据工伤保险，由工伤保险经办机构承担的，而申请进行工伤保险赔偿也有具体的程序，那究竟工伤保险赔偿程序具体是怎样的？我们一起在下文中进行了解吧。一、工伤保险索赔需要.
> >>更多法律知识

遇到法律疑问，需要律师帮助？

律师咨询电话：18013892489(顾律师) 13057670467(王律师)

遇到南京二手房买卖律师法律问题？在线问律师：

相关法律咨询

·我在KTv做了2天，交了2500，其中一千是押金，另一千五是服装费之类的公司不给
    我在KTv做了2天，交了2500，其中一千是押金，另一千五是服装费之类的公司不给退钱怎么办？.

·我电动车没有发票没有牌照没有合格证挂别的非机动车号牌被暂扣还能要回吗在上海长宁区
    我电动车没有发票没有牌照没有合格证挂别的非机动车号牌被暂扣还能要回吗在上海长宁区XX.

·起诉小偷进行赔偿的起诉书怎么写
    月初，家里被盗了，丢了现金四千多元，不久小偷被抓了，返回现金二千多，还差一部分，我怎样写起诉书，让他把钱还给我。.

·解戒人员被接走，能找到来接人电话吗
    解戒人员被接走，能找到来接人电话吗.

·我想问下公证费大概要多少、
    我舅前两天刚去世，有张存折的密码不知道。问银行说要公证，我想问下公证费大概要多少、.

·我和我老公已经分居多年，现在和他离婚，他不同意，该怎么办呢？
    我和我老公已经分居多年，现在和他离婚，他不同意，该怎么办呢？.

·重伤害 9级伤残怎么判刑
    请问重伤害9级伤残怎么判刑？赔偿要是执行不了怎么办？.

·你好，想了解注册一个公司最低注册资本需要多?
    你好，想了解注册一个公司最低注册资本需要多?.

·可以延长几天发工资的属于合法的啊
    如果公司到了发工资的日子可以延长几天发工资的属于合法的啊.

·请问交通事故中，全责方拒赔不见面，怎么办
    两车碰撞后，责任书下来当天上午对方将车提走了，我下午才去，但对方不接电话，不见面，保险公司也不露面，这种情况是否只能上诉，需要什么材料呢？.

·广安市2009年在农家乐*场打了几天零时工。当日拘留15天，
    广安市2009年在农家乐*场打了几天零时工。当日拘留15天，上月27号华蓥市人民法院判六个月，我们要上诉，现在8号上班，到华蓥市人民法院拿判决书是什么情况？..

·保险合同解除能全额退款吗，
    交了两年的分红保险，现在想解除合同，我的电话15366705928.

·老师随便能停学生的课吗？
    老师随便能停学生的课吗？.

·不同省份结婚集体户口和个人户怎样迁移
    不同省份结婚集体户口和个人户怎样迁移.

·母亲被外甥给打了，头上，胳膊，和手都肿的很厉害，怎么才能帮助母亲维护自己的权益，
    母亲被外甥给打了，头上，胳膊，和手都肿的很厉害，怎么才能帮助母亲维护自己的权益，打起来的时候当时没有报警，现在报警还有用么？.

·本人女我认识的一个男生主动在社交软件上给我发他隐私照片很
    本人女我认识的一个男生主动在社交软件上给我发他隐私照片很淫秽无遮拦，另一个男生知道了把他的隐私照片发到网络上我劝他这是违法的之后他得知这么做是不对的删除了&.

·看守所是否有退回非法所得的账号？
    公安系统是否有一个退回非法所得的账号？？.

·老大的宅基地划分出去了，现在还可以再分老二的宅基地吗
    老大的宅基地划分出去了，现在还可以再分老二的宅基地吗.

·你好请问从原来单位辞职了，自己怎么样交社保，需要什么
    你好请问从原来单位辞职了，自己怎么样交社保，需要什么手续.

·你好，律师，我儿子在你们丹阳看守所接受改造，可天气冷了，我想
    你好，律师，我儿子在你们丹阳看守所接受改造，可天气冷了，我想寄几件衣服过去，要联系什么电话..

·看守所外线电话是多少
    看守所外线电话是多少.

·二轮承包发包人不在场土地被人签字占用
    二轮承包发包人不在场土地被人签字占用.

·工厂搬迁工人不去.是否有赔偿?工龄有9年以上
    温馨提示：律师你好，请问我们进厂至今已9年多，现在我们厂面临搬迁问题我们又不想去，单位现在想把我们分配到别的车间去做，我们又不想去，现在厂里只同意给我们3个月的工资，请问我们到底能赔偿多少？.

·我今年不满18周岁，在嘉定区xx酒店厨房工没有合同没有保险
    我今年不满18周岁，在嘉定区xx酒店厨房工作，2020年6月入职，公司没有和我们签劳动合同，也没有给我们交保险，发工资都是现金发的，我于8月15号提出辞职申请，9月15号离职申请(申请离职日期为1个月)，.

·开设*场罪，现人已送到河源市看守所，家属想了解具体情况
    开设*场罪，现人已送到河源市看守所，家属想了解具体情况.

·每平多钱啊，要是子女又是多钱啊
    如房屋产权人死亡，上公证处做公证，要是配偶的话得需要多少公证费，是每平多钱啊，要是子女又是多钱啊，谢谢啊.

·在企业待岗期间没缴纳社保、办理退休手续时我垫付了企业应缴纳的社保费用企业应返还我
    .

·我想问下我妈妈有残疾证自己几岁家住哪里几点
    我想问下  我妈妈有残疾证  自己几岁  家住哪里  几点  钱  都不认识&nbs.

·我是大客驾驶本有两个违章不扣分罚300元，还用上网学*吗？
    我是大客驾驶本有两个违章不扣分罚300元，还用上网学*吗？.

南京律师