>>南京房产律师网

南京房产律师网

www.csj64.com 长三角律师网

南京房产律师致力于为个人和企业解决房产相关法律纠纷，争取合法利益。
如果您有二手房买卖纠纷、物业纠纷、房屋租赁纠纷、商铺租赁纠纷、离婚房产纠纷、房产继承纠纷、房屋拆迁纠纷、农村宅基地纠纷、农村房产纠纷等，可以联系律师。

★南京房产律师案例：
  本案纠纷不属于人民法院受案范围。根据《城市房屋拆迁管理条例》“拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡时期，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民.起诉.长三角律师网。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行”的规定，在拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的情况下，必须先由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决，不服行政裁决的，才能在法定期限内向.起诉。也就是说，行政裁决是.受理此类纠纷的前置程序.csj64.com。就本案而言，江某某与国泰公司就拆迁补偿安置问题发生争议，双方当事人既没有达成协议，也没有申请行政裁决，江某某起诉请求.就双方争议的拆迁补偿安置问题进行判决，不符合《民事诉讼法》..百零八条第（四）项“属于人民.受理民事诉讼的范围和受诉人民.管辖”的规定，依照《民事诉讼法》..百一十一条第(三)项“依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知江某某有关机关申请解决”的规定和最高人民.《关于适用< 人民.和国民事诉讼>若干问题的意见》第139条“起诉不符合受理条件的，人民.应当裁定不予受理.长三角律师网。立案后发现起诉不符合受理条件的，裁定驳回起诉”的规定，本案纠纷不属于人民.受案范围，应当依法驳回江某某的起诉，江某某可以向政府行政主管部门申请裁决.长三角律师网。

★南京房产律师案例：
  ..，从对本案主要证据《协议》和《补充协议》的分析认定上看.长三角律师网。首先，《协议》和《补充协议》在形式上不存在瑕疵，在内容上清晰明确。其次，《协议》第2条系对双方之前发生的借款事实的确认以及借款和工程欠款结算事宜的约定，各方当事人在《协议》之后签订的《补充协议》中再次确认，江某某与公司之间存在“工程款及个人借款”，而且，公司提交一审.的证据收条亦写明，其归还180万元款项为“付工程款及借款”，收条与《补充协议》的内容与《协议》约定的两项欠款内容相印证.长三角律师网。再次，《协议》第3条、第4条约定详细具体，操作性强，与公司关于该约定仅是作为工程欠款担保，并不打算实际履行的陈述不符；《协议》约定的工程欠款数额与借款数额不一致，借款数额超出工程欠款数额1380412元，与公司关于该约定是以工程欠款数额的两倍，为工程欠款所作担保的陈述亦不相符，而且以借款债权担保工程款债权且担保债权的数额高出主债本身的数额，亦不符合担保的一般特征和.惯.长三角律师网。最后，从《协议》及《补充协议》的履行情况看，公司虽主张《协议》仅第1条关于工程款欠款数额的约定为双方真实意思表示，但在《协议》签订后，公司实际部分履行了《协议》第3条、第4条的以房抵债约定，将小区2号楼的8套房屋经江某某同意抵顶给吴某某，该8套房屋正包含在《协议》约定的抵顶房屋范围内，这一履行行为与公司所持《协议》除第1条外的约定不实的主张相矛盾.长三角律师网。综上，本院认为，《协议》及《补充协议》可以作为认定本案事实的证据.csj64.com。

★南京房产律师网以案说法：
  由于乙公司对存档于市城乡规划局的甲公司与乙公司签订的《补偿协议》的真实性提出异议，一审.根据双方申请，向市城乡规划局发函，要求查询《补偿协议》是否存档，存档件的形式，存档件的提供者及用途。该局复函确认该存档件为复印件，属乙公司项目申报中提供，用于说明乙公司与煤炭公司就相关土地使用问题达成了补偿协议.长三角律师网。
  乙公司诉称：《合作建设协议书》签订后，煤炭公司不足额提供80亩建设土地，为了不影响整个小区建设手续的办理，乙公司暂时办理了70亩土地的使用权证，该行为给乙公司造成巨大经济损失和建设困难.csj64.com。由于煤炭公司违反约定，仅提供了上西园185号院内70.58亩土地，比约定少提供了10亩土地，占约定土地的11.77％，构成违约，故乙公司应当少返还煤炭公司房屋2354平方米，作为违约的赔偿。由于骆驼巷门市部部分土地亦属约定范围，双方约定在该块土地上建成的房屋中返还被告5000平方米.csj64.com。由于煤炭公司没有实际提供该块土地，乙公司不可能亦不应在上西园185号院内返还该5000平方米房屋.长三角律师网。双方从来没有对煤炭公司提供骆驼巷门市部部分土地作为合作用地的约定有变更.长三角律师网。请求判令：1、乙公司少返还煤炭公司房屋7354平方米，实际返还煤炭公司房屋10558平方米，作为煤炭公司向乙公司承担少提供建设土地的违约责任。2、本案诉讼费用及相关费用由煤炭公司承担.csj64.com。

★南京房产律师网以案说法：
  无论是否存在刘某某、王某某挂靠公司实际进行小区房屋开发建设的情形，均不影响A公司对徐某某依法及依据合同约定产生的补偿安置义务.csj64.com。虽然公司与徐某某签订的上述协议，除徐某某的房屋已经被拆除外，其他条款没有实际履行，但徐某某的合法财产权利应予保护。《协议书》约定在徐某某原房场地建设房屋，一层商网归徐某某所有，不需要公司销售.长三角律师网。A公司在省高级人民.二审审理其与徐某某房地产开发经营合同纠纷案件期间，自认案涉刘某某所购商业网点房屋所在位置与徐某某原房屋位置同一，并表示愿意以该房屋安置徐某某。省高级人民.在查明该房屋没有办理产权登记的情况下，也即没有案外人取得该房屋所有权的情况下，作出了高院101号判决第二项，在相关事实认定及适用法律方面并无不当.csj64.com。虽然孙某某及A公司、刘某某、王某某、刘某某在本案诉讼中均主张案涉孙某某所购房屋与徐某某原房屋不在同一位置，但是，因孙某某系从刘某某处购买案涉房屋，刘某某及孙某某均未办理房屋权属登记，孙某某基于房屋买卖合同..对刘某某享有转移房屋所有权的债权请求权，而该债权请求权能否获得支持尚取决于刘某某对公司相应的权利能否成立。因此，孙某某对刘某某享有的转移房屋所有权的债权请求权，不足以对抗或否定徐某某在其原房屋被拆除的情况下，基于法律规定及合同约定，以及A公司在诉讼中的自认及同意以案涉房屋对徐某某进行安置的行为所产生的法律效力。据此，孙某某主张高院101号判决第二项存在《民事诉讼法》第五十六条第三款规定的错误并损害其民事权益应予撤销的情形，缺乏法律依据.长三角律师网。

★南京房产律师网以案说法：
  关于第三人实际占有。一审.认为，占有既包括直接占有，也包括以对外出租、售后包租等方式的间接占有。虽然于某某与A公司签订的商品房购销合同约定，A公司应于2011年12月30日前，将符合约定的商品房交付于某某使用，且约定了装饰、设备标准.csj64.com。但根据于某某与东方广场公司、担保方A公司签订的《租赁及委托经营管理合同》约定，从于某某将该物业购房款汇入开发商指定账户后第二天开始，于某某即将上述所购房产出租给东方广场公司并委托东方广场公司经营管理，于某某还授权东方广场公司与A公司办理该物业的交接手续，该交接手续亦视为于某某与开发商，于某某与东方广场公司的交验手续。因此，《租赁及委托经营管理合同》改变了商品房购销合同约定的交付标准和交接方式。于某某支付房款后，东方广场公司在A公司将房屋施工完毕后已经接受于某某的委托承接装潢业务，于某某也已经实际收取了租金，属于对房屋的间接占有，应认定于某某已实际占有涉案房屋.长三角律师网。

★南京房产律师网以案说法：
  2005年6月5日，其与某某公司签订《联合开发建设合同书》，后方明通依约支付投资款1920万元（其中定金400万元），取得60%项目权益，又根据某某公司要求垫付项目建设费用817万元.长三角律师网。但由于案涉土地被政府置换，某某公司以“绿源小区”项目被政府收回为由要求解除双方签订的《联合开发建设合同书》及《备忘录》，某某公司违背诚信的行为严重损害其合法权益。故请求：1、确认双方签订的《联合开发建设合同书》及《备忘录》终止。2、某某公司支付“绿源小区”项目评估价14617.2万元的60%投资增值收益8770.32万元，或支付按.委托评估、审计的“绿源小区”项目金额60%计算的投资增值收益，并按银行同期同类贷款利率支付该款自2006年4月起的利息.长三角律师网。3、某某公司支付先期垫付“绿源小区”项目，建设费用817万元，并按银行同期同类贷款利率支付占用该款期间的利息.长三角律师网。4、某某公司按定金罚则赔偿定金400万元.csj64.com。以上2－4项款项.计13147.32万元。5、由某某公司承担本案诉讼费用。
  本案争议的焦点问题是，双方讼争房屋产权归属问题.csj64.com。原二审判决依据的集体土地建设用地使用证已经行政判决予以撤销，刘伦喜再以集体土地建设用地使用证主张讼争房屋系其父刘明本生前财产，缺乏证据。1952年1月20日颁发的08086号土地房产所有证，已确认讼争房屋系葛秀芹之父葛义宽所有，葛义宽去世后，其他继承人明确表示放弃继承，葛秀芹应是讼争房屋的唯一法定继承人。刘伦喜认可在1984年之前房屋不是其父刘明本所有，其认为该房屋在l985年已被卖给其父刘明本，但末提供房屋买卖的有效证据.csj64.com。根据谁主张谁举证原则，刘伦喜应有义务证实买卖事实的存在，其没有提供书面买卖合同，且证明口头买卖..存在的证据亦不充分。刘伦喜居住使用期间虽进行了房屋修建，并不能证明取得了房屋的所有权.长三角律师网。

★南京房产律师网谈购房是要看房屋性质
  房屋如果是商品房，正常交易即可.csj64.com。
  如果是已购公有住房（包括房改房，央产房），房改房可正常交易，央产房的话，买受人与出卖人签订存量房屋买卖合同前一定要出卖人出示《在京..单位已购公房变更通知单》，保证房屋可以上市交易并办理过户手续。需要交纳土地出让金，交易一次以后，房屋性质变更为商品房.长三角律师网。
  如果是经济适用房（俗称一类经适房，也称两限房），一定要出卖人提供《已购经济适用住房上市出售意见》，经济适用房有些特殊之处，出卖人出售交付使用不足5年的经适房：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭；出卖人出售交付使用已满5年的经适房：可以按照市场价格出售给任何中国公民.csj64.com。出卖人2008年4月11日后签订房屋买卖合同购买经济适用住房满五年后上市出售的，应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款；出卖人2008年4月11日前签订房屋买卖合同购买经济适用住房满五年后上市出售的，应按出售价格的10％补交土地收益等价款；并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明（有的城区不需要）.csj64.com。交易一次以后，房屋性质变更为商品房.长三角律师网。
  如果是按经济适用住房管理的房屋（俗称二类经适房），房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金的，按照合同成交价的3%缴纳，交易一次以后，房屋性质变更为商品房。
  如果是小产权房，也就是集体土地上的房屋，这种房屋的特点就是：便宜！通常没有房产证，只有宅基地使用权证，如果买受人与出卖人非同一集体经济组织成员或非同村村民，这种房屋千万不要购买！面临房屋买卖合同无效的风险，买受人往往是赔了夫人又折兵.csj64.com。

★南京房产律师网以案说法：
  该裁定认为，虽然依据A公司与联社达成的合作协议以及A公司将其在该协议中的权利义务全部转让给B公司的事实，无论是A公司还是B公司，其在大厦项目中仅享有权益而不是直接对房产享有所有权，但是从A公司、B公司已与王启志等案外人签订《房产认购协议》或《房产预约买卖合同》及部分案外购房人已经装修入住的情况看，联社对此是知情的，而且一审.多次要求联社结算，其都未能及时履行结算义务.csj64.com。A公司、B公司及联社的行为已导致一审.难以对B公司在大厦项目中享有的权益予以执行，若不对大厦房产进行查封，案外购房人尚未付清的购房余款，一审.亦难以提取.csj64.com。因此查封大厦房产并无不当，案外人的异议应予以驳回.长三角律师网。案外人若对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内提起诉讼。据此，裁定驳回案外人联社及王启志等29个购房人的异议.csj64.com。除联社之外的包括吴成继在内的王启志等29个购房人不服执外异字第2-3号执行裁定，分别向一审.提起诉讼.长三角律师网。。

┝咨询律师：18013892489(顾律师) 15996265110(杨律师)

┝相关知识：
·南京经济纠纷律师
·南京律师代理实用新型专利侵权赔偿案，销毁侵权装置、连带赔偿
·南京计算机网络犯罪律师_南京计算机网络犯罪辩护律师办理取保候审与缓刑辩护
·江宁劳动律师
·不当得利纠纷财产保全申请书
  个体户买社保流程具体内容社保是中国公民最基本的保险保障。相对于商业保险来说，社保更具有安全性，稳定性，和保障性。现在普遍上班的朋友，所在的企业都会为其购买社保。那么如果是个体户以及自由职业者应该如何自己购买社保呢？下面我们对关于个体户买社保流程为你做详细解答。根据社会保险相关政策规定，个体工商户应参加社会保险。个体.

三个罪名能缓刑吗
    三个罪名可不可以判处缓刑，主要看所犯罪名的处罚是否符合缓刑的条件，不符合条件的不能判处缓刑。第七十二条【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑.
  劳动者主张未签合同二倍工资需要掌握事实劳动关系证据。《劳动合同法》第八十二条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资”。劳动者主张未签合同二倍工资，关键要有余用人单位存在事实劳动关系的证据。根据《关于确立劳动关系有关事宜的通知》第二条规定，认定事实劳动关.
  一、死刑犯的辩护律师怎么安排辩护意义何在？1、在法院未判决前，刑事案被告人都应该是“犯罪嫌疑人”。死刑犯是一类特别的罪犯。死刑，也叫生命刑、极刑，是法律剥夺犯罪分子生命的刑罚，它是维护国家统治的一种最严厉的刑罚方法。死刑犯则是指国家的审判机关判处死刑的犯罪人。在我国，死刑包括立即执行和缓期二年执行两种。2、死刑犯，是法院.

住房公积金可以算遗产吗？
    一、住房公积金可以算遗产吗？1、住房公积金算遗产，职工的继承人、受遗赠人可以提取知该职工住房公积金账户内的全部存道储余额，同时注销其个人住房公积金账户。无继承人也无受遗赠人的，该职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。职工内死亡后，住房公积金属于.
> >>更多法律知识

遇到法律疑问，需要律师帮助？

律师咨询电话：18013892489(顾律师) 15996265110(杨律师)

遇到南京房产律师网法律问题？在线问律师：

相关法律咨询

·我家的平房被遮住了,我家的对面盖起了楼房把我家的平房遮住了天天没阳光我家咋和
    我家的对面盖起了楼房把我家的平房遮住了天天没阳光我家咋和他们要赔偿.

·刑满释放人员去哪领钱
    刑满释放人员去哪领钱 .

·在xx 借款1000元，因逾期1天未接电话，公司系统发短信，发送一些威san
    在xx借款1000元，因逾期1天未接电话，公司系统发短信，发送一些威胁，暴力短信divclass="w990mamt20.

·律师好，我06年买了本村居民拆迁的安置房，当初以为有房产证下
    律师好，我06年买了本村居民拆迁的安置房，当初以为有房产证下来可以过户，现在十几年过去了村里发了宅基证，没有房产证，我们问原房主要宅基证，原房主不给，要跟我们谈以后拆迁要一套房子，我们可以起诉吗？怎样保障.

· 朋友向银行贷款，我签了保证人。我不知道是一般保证还是连带保证全部款项都要由我来
    律师，你好！朋友向银行贷款，我签了保证人。我不知道是一般保证还是连带保证。一后他还不了款，银行起诉，法院强制执行我的财产。请问合法吗？全部款项都要由我来赔偿吗？.

·拖欠员工工资，打电话直接挂了还叫走法律程序工资都拖欠三个月
    拖欠员工工资，打电话直接挂了还叫走法律程序.工资都拖欠三个月了。.

·山前大道欠工人钱公司什么时间给工人钱
    山前大道欠工人钱公司什么时间给工人钱.

·征收土地，剥夺，所有权
    征收土地，剥夺，所有权.

·请问是故意杀人罪？还是故意伤害罪
    请问是故意杀人罪？还是故意伤害罪.

·死者的工亡待遇是该谁支付？
    死者的工亡待遇是该谁支付？.

·对方拒不执行成为老赖我们该怎么办？
    交警判的对方是全我们也已经起诉对方了法院判决也已经下来了但是对方拒绝赔付成为老赖这时候我们该怎么办？.

·跟网友断了联系了，他犯事，被抓进拘留所里了，但是一直以明信片
    跟网友断了联系了，他犯事，被抓进拘留所里了，但是一直以明信片的方式骚扰我，怎么办。.

·法院判决书最晚应于何时送达监狱执行？
    我同学因职务侵占，二审结束并已于12月6日法院下达二审判决，我想问一下，法院判决书最晚应于何时送达监狱执行？.

·我公公原先的一个老婆死了，让亲近门的摔的盆，当时把地给他了(
    我公公原先的一个老婆死了，让亲近门的摔的盆，当时把地给他了(摔盆的)，现在来说有30多年了，当时死人的地都被抽走了。后来我公公又娶了一个老婆(有了我现在的老公)，2018年我们把地承包给他(摔盆的)，按照.

·事情经过 1、2008年(单位没要求有教师证)来单位工
    事情经过

1、2008年(单位没要求有教师证)来单位工作，单位没交保险，没签合同，直至2010年底。

2、2011——2013年(没要求有教师证)签第一份劳.

·你好.我老公三个月前打工回家请朋友一起喝酒.八点半喝完酒别人又请的唱歌.十一点多
    你好.我老公三个月前打工回家请朋友一起喝酒.八点半喝完酒别人又请的唱歌.十一点多他们把我老公送回家当时我老公已经醉的不堪一击了然后他们就走了.到凌晨两点多其中一人又来把我老公叫醒说另外一个朋友把他的车开走.

·你好：我有个外女今年36岁了她染上x品，家里人想让她强行戒x
    你好：我有个外女今年36岁了她染上x品，家里人想让她强行戒x，我们又不知道戒x所在那个位置，是否接受呢。.

·xx市西城区看守所的在押犯人每月的费用一共多少钱是犯人家人出
    xx市西城区看守所的在押犯人每月的费用一共多少钱是犯人家人出钱还是国家负担请回答谢谢.

·交通方面打官司吗？
    交通方面打官司吗？.

·向单位起诉的诉讼时效是多长时间？
    请问工伤鉴定鉴定9级伤残后，单位拒绝赔偿，那么向单位起诉的诉讼时效是多长时间？.

·出了事故次要方右桡骨外侧骨折最后赔偿多少钱合适
    出了事故次要方右桡骨外侧骨折最后赔偿多少钱合适.

·房子延期交房快满一了，现在开发商还有水电气，消防，地下车库未完工，每次上访都是警
    房子延期交房快满一了，现在开发商还有水电气，消防，地下车库未完工，每次上访都是警察抓人，敷衍了事，现在怎么办？.

·一个传销人员他抢夺车辆逼他人还钱没有证据该怎么办
    一个传销人员他抢夺车辆逼他人还钱没有证据该怎么办.

·车被撞，对方全责，不理陪，起诉
    车被撞，对方全责，不理陪，起诉
.

·我刚才看见手机页面出现了免费抽到**免费送，我也填写了地址电话。后来才看货到付款，这样怎么可以退掉订
    我刚才看见手机页面出现了免费抽到**免费送，我也填写了地址电话。后来才看货到付款，这样怎么可以退掉订.

·奶奶户口和爸爸户口一直没有在一起派出所查不到奶奶和爸爸的关系现在爷爷和奶奶有结婚证爷爷户口在妈妈名
    奶奶户口和爸爸户口一直没有在一起派出所查不到奶奶和爸爸的关系现在爷爷和奶奶有结婚证爷爷户口在妈妈名.

·我是在慈惠同事差我钱3年都不想还，有借条，在慈惠城管执法中心
    我是在慈惠同事差我钱3年都不想还，有借条，在慈惠城管执法中心上班同事，.

·云南西双版纳州看守所地怎么去？
    西是双版纳州看守所地址.

·欠农民工工资
    欠农民工工资.

南京律师