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▲镇江房产律师业务范围：
1. 房屋买卖纠纷
包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、经济适用房买卖纠纷、公房买卖纠纷、城镇私房买卖纠纷、农村房屋买卖纠纷等等
2. 房产继承纠纷
房产继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
3. 房屋拆迁纠纷
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
4. 房屋租赁纠纷
房屋租赁需依法签订租赁合同，合理规定清楚双方的权利与义务，因房屋租赁往往因一些细节产生纠纷，尤其是涉及到租金大额的房屋租赁、厂房租赁或企业办公场所租赁、公房租赁等等，情况会更加复杂。
5. 房产分割纠纷
随着社会经济的发展，因同居..而产生房屋.有的情形较为常见，恋爱双方一般出于结婚目的而.同购置房产，但又由于各种原因最终未能结婚，分手后.有财产的分割就成为双方争执的焦点。
6. 相邻权纠纷
相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻..时所享有的权利.。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利.。
▲镇江房产买卖纠纷有哪些？
1、定金纠纷
定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力.。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人.。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况， 将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时.。
3、二手房买卖中承租人纠纷
合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷.。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
▲镇江房产律师谈房产赠与：
实践中，许多房产赠与行为也就成为无效的行为，也会发生在房屋交付后至房产转移登记之前这段时间的所有权仍属房产赠与人，房产受赠人在此期间对该房屋所为的占有、使用、收益、处分行为为无效行为，这将不利于房产权的相对稳定和社会安定团结.。当然，对实际生活中，那种为分散财产，或出于逃避或其他法定义务的履行，或纯属封建的子袭父业的思想而借用他人名义办理了房登记手续的，不应认定赠与成立，更不能认定办理房产权过户登记手续时间就是房产行为生效时间。如我市张某于1999年办厂期间为逃避债务，将己有的一套房屋无偿赠与给其弟，并单方写了赠与书后申办了公证，但未办理过户手续，也未交付房屋，2000年7月，张某与其弟为其他事发生冲突，张某要收回赠与的房屋，其弟诉到.，.判决此赠与未成立。
▲镇江出租房屋需要办理的手续有哪些?
在签订租赁合同前，私房业主或委托代办署理人应首先向公安.提交私房出租申请书及产权证实，承租协议，治安承包协议书.。
公安.审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部分办理出租登记手续，符合出租前提的，由房管部分颁发《私房出租许可证》.。
租赁双方应签订租赁合同，并填写租赁登记表，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关存案.。
私有栖身房屋租赁合同应载明房屋座落地点，建筑结构，附属设备，租赁部位与面积，租赁用途，租赁年限，房房钱额，交付方法，维修责任等。
在以下情况下，私有栖身房屋出租人可以解除租赁..并收归房屋，以保障自己的权益： 1： 承租人擅自将承租住房转租，转让，转借或无合法理由闲置不用连续半年以上的;2： 承租人利用承租的房屋入行非法流动，损害公.利益;3： 承租人无端累积6个月不交付房钱的;4： 承租人擅安闲承租的房屋内搭建或改变房屋用途而拒不恢复原状的。
▲镇江买卖房产需要注意什么？
1、二手房设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
2、费用结算
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公.维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用.。
3、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的.，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
▲镇江二手房过户费用有哪些
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征.。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税.。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。。
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持刀抢劫属于什么犯罪？
持刀抢劫属于什么犯罪？一、持刀抢劫属于什么犯罪?持刀抢劫属于侵犯他人财产类型犯罪，主要还是因为虽然说它具有这样的一种持刀抢劫的加重情形，但是它的本质目的还是为了抢劫，也就是为了夺取他人的财物，所以这是规定在我们刑法当中，财产类型犯罪范围之内的。抢劫罪的构成要件：本罪的主体是年满十四周岁的人。在主观方面，本罪只能由直接故意构成，故意的内容必须以非法占有公私财物为目的。侵犯的客体是复杂客体，也称作双重客体，即不仅侵犯了公私财物所有权，同时也侵犯了被害人的人身权利，往往造成人身伤亡.
不作为犯罪致人死亡判几年？
不作为犯罪致人死亡判几年？一、不作为犯罪致人死亡判几年？(一)违反法律直接规定。是指《刑法》有直接规定的罪名，才构成犯罪，即罪刑法定原则：“法无规定不为罪”，严禁“类推”。以《刑法》确定罪名为准。(二)负有法定义务。是指法律规定行为人具有作为义务而不作为的行为。例如;母亲拒绝婴儿喂奶，造成婴儿死亡的。属于不作为犯罪。《刑法》第二百六十一条 【遗弃罪】对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。(三.
已办理房产继承能否放弃继承？
已办理房产继承能否放弃继承?继承人有权放弃继承，继承人作出放弃继承的意思表余后即丧失了继承权。放弃继承必须在继承开始之后，遗产分割之前作出。放弃继承的表示方式与接受继承的表示方式相同。在遗赠中默示也是放弃受遗赠的一种表示方式。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定：“受遗赠人应当在知道受赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”放弃继承是无条件的，继承人不得以转让继承权为条件放弃继承。被放弃的继承份额应当在参加继承的继承人中分配。如果放弃继承的人是唯一.
商标侵权案件的受理时限是多久
商标侵权案件的受理时限是多久诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，即丧失了请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。通俗地说，诉讼时效是指权利人在权利被侵害后，应在在法律规定的有效期间内请求人民法院保护其合法权益;超过法律规定的有效期间向人民法院提出的诉讼请求，不受法律保护。我国《商标法》及其《实施条例》中，并没有对侵犯商标权的诉讼时效作明确的规定，根据《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》，侵犯注册商标专用权的诉讼.
解除二手房买卖合同法律依据是什么?
一、解除二手房买卖合同法律依据是什么?解除二手房买卖合同法律依据是《合同法》，《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一.
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