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▲镇江房产律师业务范围：
1. 房屋买卖纠纷
包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、经济适用房买卖纠纷、公房买卖纠纷、城镇私房买卖纠纷、农村房屋买卖纠纷等等
2. 房产继承纠纷
房产继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有.csj64.com。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续.长三角律师网。
3. 房屋拆迁纠纷
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动.csj64.com。
4. 房屋租赁纠纷
房屋租赁需依法签订租赁合同，合理规定清楚双方的权利与义务，因房屋租赁往往因一些细节产生纠纷，尤其是涉及到租金大额的房屋租赁、厂房租赁或企业办公场所租赁、公房租赁等等，情况会更加复杂。
5. 房产分割纠纷
随着社会经济的发展，因同居..而产生房屋.有的情形较为常见，恋爱双方一般出于结婚目的而.同购置房产，但又由于各种原因最终未能结婚，分手后.有财产的分割就成为双方争执的焦点.csj64.com。
6. 相邻权纠纷
相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻..时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。
▲镇江房产买卖纠纷有哪些？
1、定金纠纷
定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明.长三角律师网。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金.长三角律师网。
2、一房二卖纠纷
一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况， 将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷
合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
▲镇江房产律师谈房产赠与：
实践中，许多房产赠与行为也就成为无效的行为，也会发生在房屋交付后至房产转移登记之前这段时间的所有权仍属房产赠与人，房产受赠人在此期间对该房屋所为的占有、使用、收益、处分行为为无效行为，这将不利于房产权的相对稳定和社会安定团结。当然，对实际生活中，那种为分散财产，或出于逃避或其他法定义务的履行，或纯属封建的子袭父业的思想而借用他人名义办理了房登记手续的，不应认定赠与成立，更不能认定办理房产权过户登记手续时间就是房产行为生效时间。如我市张某于1999年办厂期间为逃避债务，将己有的一套房屋无偿赠与给其弟，并单方写了赠与书后申办了公证，但未办理过户手续，也未交付房屋，2000年7月，张某与其弟为其他事发生冲突，张某要收回赠与的房屋，其弟诉到.，.判决此赠与未成立。
▲镇江出租房屋需要办理的手续有哪些?
在签订租赁合同前，私房业主或委托代办署理人应首先向公安.提交私房出租申请书及产权证实，承租协议，治安承包协议书。
公安.审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部分办理出租登记手续，符合出租前提的，由房管部分颁发《私房出租许可证》。
租赁双方应签订租赁合同，并填写租赁登记表，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关存案。
私有栖身房屋租赁合同应载明房屋座落地点，建筑结构，附属设备，租赁部位与面积，租赁用途，租赁年限，房房钱额，交付方法，维修责任等.csj64.com。
在以下情况下，私有栖身房屋出租人可以解除租赁..并收归房屋，以保障自己的权益： 1： 承租人擅自将承租住房转租，转让，转借或无合法理由闲置不用连续半年以上的;2： 承租人利用承租的房屋入行非法流动，损害公.利益;3： 承租人无端累积6个月不交付房钱的;4： 承租人擅安闲承租的房屋内搭建或改变房屋用途而拒不恢复原状的.csj64.com。
▲镇江买卖房产需要注意什么？
1、二手房设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
2、费用结算
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公.维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
3、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的.，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
▲镇江二手房过户费用有哪些
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米.csj64.com。买卖双方各承担一半.csj64.com。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担.csj64.com。
4、二手房过户核档费：50元/宗.长三角律师网。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担.长三角律师网。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半.csj64.com。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。。
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离婚财产分割抗诉书申请范文由什么部门出具离婚财产
离婚财产分割抗诉书申请范文由什么部门出具离婚财产分割抗诉书申请范文由检察院出具。协议离婚中的财产分割协议(以下简称财产分割协议)是指男女双方在离婚协议中附加达成的关于财产分割的条款或者因协议离婚而就财产分割问题单独达成的协议。二、离婚财产分割协议的效力按照合同法，这种法律效力体现为二：一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;二是合同约定的内容开始实际履行。财产分割协议的效力内容也相应体现在两方面：双方当事人的约定得到法律的肯定;双方当事人均应全面履行协议约定的内容。.
渎职罪罪名及犯罪构成是什么？
渎职罪罪名及犯罪构成是什么?渎职罪是国家机关工作人员利用职务上的便利或者徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，妨害国家机关的正常活动，损害公众对国家机关工作人员职务活动客观公正性的信赖，致使国家与人民利益遭受重大损失的行为。刑法规定渎职罪是为了保护国家机关的正常活动以及公众对国家机关工作人员职务活动客观公正性的信赖。1、渎职罪的客观方面表现为利用职务上的便利或者徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，致使国家和人民利益遭受重大损失的行为。2、渎职罪的主体是国家机关工作人员，即在国家各级立法机关、各级行政机关、各级.
公民在获得任何类型的土地的使用权之后，需要按照既定的规定，办理土地使用权证，根据相关法律的规定，办理不同类型的土地使用权证，需要准备的材料是不同的，故而办理流程也存在着差异，那么，该怎么办理土地使用证农村?一、农村土地使用证办理程序(一)申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农.
夫妻离婚什么财产要分割最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》认为在法庭审理中应当分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地解决，并提出22条具体意见，其中第6条与现行婚姻法冲突，不再适用，其余各项还作为法院审理离婚时的依据，具体包括：1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规.
征地补偿费该归谁随着我国城市化的发展，城市规模逐渐扩大，农村大量土地被征用，土地减少而引发的“征地补偿费”的相关问题引起了人们的广泛关注，那么，征地补偿款该归谁?如何才能更合理的进行土地分配管理，为您解答。征地补偿款该归谁：土地管理法第四十七条第二款规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿.
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