| 首页>>法律常识 |
在陪购二手房时，南京房产律师会查验所购房屋权属状况；协助购房者签订中介委托合同；协助购房者签订二手房买卖契约补充条款并交纳购房定金；协助购房者签订二手房买卖正式文本并督促办理登记手续；协助购房者督促中介方办理房屋过户手续等等.。
▲南京房产律师陪购服务内容：
1）提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。
购房过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失.。 房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。
2）审查房屋交易的合法性.。
房地产项目上市销售必需具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等，与购房者最密切的就是常说的“五证”。南京房产陪购律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、.有权利和可能存在的债权债务纠纷也是南京房产陪购律师审查交易合法性的重要工作内容。
3）合同谈判。
目前《商品房买卖合同》《存量房买卖合同》，虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益的作用，但房屋消费对每个购房者来说是个性化的消费，仅依靠千篇一律的格式合同，很难对具体的房屋和具体购房者个性化的消费需求提供全面和具体的保障.。且格式合同约定较粗，许多细节并没有涉及到，并有许多是供买卖双方协商选择才能适用的条款。 有些开发商和房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势，事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了南京房产律师陪购，那么南京房产律师陪购时就可以有效协助购房者归避以上风险，从而使购房人明明白白地消费，轻轻松松地购房。
4）房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收。
商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接，提供了《房屋峻工验收备案表》、《商品房项目交付使用许可证》、实测面积、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，才能交付.。南京房产律师陪购时参与验收，审查这些文件的真实性、合法性，协助购房人进行房屋验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。 二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施、设备是否与合同一致，房屋的物业及其他应交费项目是否结清等，房产律师协助购房人依照合同进行房屋的交接验收。
5）监督合同的履行及时处置争议。
房屋交易合同的履行时间短则数月，长则1－2年，合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行，南京房产律师陪购时协助购房人监督和督促合同的履行，及时提了法律意见和法律交涉，调解双方争议。
6）房地产权属证书的办理。
房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的三个月或六个月左右，但前提条件开发商或房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合.。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，南京房产律师陪购时可及时监督和调查有关情况，进行法律交涉。
▲南京房产律师陪购服务流程
..步：咨询预约
购房（售房）者可通过咨询电话等形式向律师陈述购房大致情况，预约见面；
第二步：预约后面谈
经过咨询需要聘请律师陪购或者听取律师的法律意见的，预约律师面谈；因南京房产律师陪购业务繁忙，恕不接待未预约的来访，敬请谅解。
第三步：办理委托手续
通过沟通协商，当事人愿意聘请律师且律师愿意接受委托情况下，由双方签订《律师陪购合同》、向律师事务所交纳律师费用.（注意：凡是律师个人收取费用、不开具发票或开具的是手写发票的，都是非正规行为）；
第四步：律师进行相关调查
调查并核实房屋产权真实状况、房屋产权人（相关权利人户籍真实资料），经过核实向委托人报告该房屋交易行为是否可行及相关注意事项.。
第五步：根据买卖双方的具体情况制定相关法律文书，包括但不限于：定金协议、南京市房地产买卖协议（合同）、收据式样、房屋交接书等，并陪同购房（售房）者与中介进行谈判，完成交易。
▲二手房（买方）律师全程陪购服务项目
合同签订前,购房资格预审
• 结合购房方的身份信息以及婚姻家庭状况，提供是否符合购房资格意见
• 根据购房方的情况，规划符合购房资格的方案（如社保、婚姻状况等）
• 准备完善购房资格相关资料
房源选定
• 对拟购房真实性、是否有抵押、司法查封进行调查
• 调查房屋户籍信息
• 土地性质及使用权年限调查，确认土地状况
购房成本税务筹划
• 根据客户情况，进行房产税的税费筹划；
• 根据客户贷款记录，进行公积金、商业贷款方案的筹划
• 根据客户资金状况，进行自有资金付款方式的筹划
• 根据拟购房屋以及客户自身情况核算税费
• 就房屋交易价格与税费承担提供筹划和具体方案
贷款预审
• 帮助客户了解贷款信息、政策和注意事项
• 公积金贷款资格、方式与金额的设计与预审
• 商业贷款实例咨询与预审申请
合同签订阶段,陪同签订居间协议（定金协议） —— 陪同商品房预售出售合同—— 陪同房地产抵押贷款合同
• 参与中介谈判、审核看房确认书
• 审查修改陪同签订居间协议，明确房屋购买条件、中介义务、佣金支付等
• 审查、修改陪同签定金协议，明确定金协议责任条款
• 协助客户与房屋出售方或中介进行交易谈判
• 审查、修改并陪同客户签订商品买卖合同及补充条款（协议），
• 审查、修改后续交易的相关文件
• 协助办理买卖合同公证及相关手续（若有）
• 审核出售方及代理人签订合同资格身份
• 对上海市商品房买卖合同的格式文本提供务实安全的修改意见，完善补充协议
• 针对合同中隐含风险的条款进行提示、协助客户决策
• 根据实际情况对银行提供的格式贷款合同文本，提供务实解释、风险提示
•协助准备贷款所需要的资料
•就贷款利率、贷款成数、还款方式提供专业意见
•贷款过程中的其他相关法律问题咨询
交易过户阶段,办理产权过户登记领取产权证
•协助或代理购房资格的审核
•协助或代理房产税的审核
•协助或代理缴纳税费、申请取得购房发票
•准备产权过户的文件、协助或代理产权过户登记手续
•协助办理房屋所有权交易过户手续
•代为领取产权证
房屋交付阶段,房屋交接全程监控
•提示房屋交付注意事项
•协助办理房屋交接手续
•协助办理水电煤维修资金结算过户交接手续
•协助清点家具及房屋设备
•协助解决房屋交接过程中的其他相关事务
增值服务
•免费法律咨询服务
•给予一年期vip客户待遇服务（享受法律服务费用7折优惠）
最终以双方签订的陪购合同为准.。
律师陪购——给买房上“保险”！。
┝咨询律师：18013892489(顾律师) 13305191148(高律师)
微信咨询
专业律师
 高峰 律师 |
 副主任 法学学士 执业16年 |
 13305191148 |
 |
 顾小东 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18013892489 |
|
 卢燕 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 13814066391 |
|
 姜春 律师 |
| 主任律师 执业20年 |
| 13951899110 |
|
 王庆磊 律师 |
| 法学学士 |
| 13057670467 |
|
┝相关知识：
·借条约定案件代理词
·南京要帐
·南京市六合区看守所律师会见、取保候审、地址电话
·离婚纠纷起诉状
·最新南京市所有看守所、监狱电话、联系方式、详细地址
欠钱不还人还找不到了怎么办？
欠钱不还人还找不到了怎么办?1、债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据，法院就会立案受理。由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满，债务人不应诉时，法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。缺席判决后，尽管债务人下落不明，但经债权人申请，法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。2、由债务人向法院申请宣告债务人为失踪人，然后由代管人从失踪人的财产.
打架轻伤二级判八个月之后又犯罪算累犯吗？
打架轻伤二级判八个月之后又犯罪算累犯吗？一、打架轻伤二级判八个月之后又犯罪算累犯吗？打架轻伤二级判八个月又犯罪的就算是累犯的；一般累犯：是被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在5年内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的犯罪分子。对被假释的犯罪分子，从假释期满之日起开始计算。如果上次犯罪开满释放不满五年，这次打架斗殴构成刑事犯罪，按累犯量刑。因此如果因为打架聚众斗殴之前被依法追究过刑事责任的，通常再次被依法追究刑事责任时会因为是累犯而被从重处罚。二、故意伤害会.
交通事故责任37分怎么计算保险的赔偿
交通事故责任37分怎么计算保险的赔偿一、交通事故责任37分怎么计算保险的赔偿?只要投保人有责任交强险的最高赔付额度都是12.2万元人民币，和责任大小无关。机动车在道路交通事故中有责任，交强险的赔偿限额：1、死亡伤残赔偿限额：110000元人民币2、医疗费用赔偿限额：10000元人民币3、财产损失赔偿限额：2000元人民币二、机动车之间发生交通事故责任赔偿比例是怎么规定的?机动车与机动车之间发生交通事故，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责.
欠钱15万一直不还怎么办？
欠钱15万一直不还怎么办?欠钱15万一直不还可以去法院进行诉讼。可以去申请强制执行。如果以没钱为借口，法院会调查他其他的财产如不动产等，如果隐瞒或拒绝的，法院会进行拘留或者罚款，不会追究刑事责任。1、债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”由此可见，债务人必须偿还债务是肯定的。但目前社会上债务得不到偿还有两种情况，一种是无力偿还，另一种是有能力而拒不偿还。2、实践中，债务人无力偿还又有两种不同的情况：一种是.
父母8年出资购房可以收回吗？
父母8年出资购房可以收回吗？ 满足法定条件的才可以收回，依据《合同法》第192条，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与： 1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 2、对赠与人有扶养义务而不履行; 3、不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。如果受赠人认为没有上述可撤销情形，可以向法院主张自己的合法权益;如果赠与人认为自己有权要回房屋，需要证明受赠人存在以上情形，在调查取证方面若有困难，可.
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·苏州市姑苏区律师
·南京海事律师
>>>更多法律知识