| 首页>>法律常识 |
徐州房产律师谈预约合同
预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意.csj64.com。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定.长三角律师网。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权.csj64.com。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务.csj64.com。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任。
徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效。赞同这种主流倾向。理由如下：
其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关.长三角律师网。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定.长三角律师网。
徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。。
┝咨询律师：14751692778(赵律师) 19850716853(史律师)
微信咨询
专业律师
 史微微 律师 |
 副主任 法学学士 |
 19850716853 |
 |
 赵洋洋 律师 |
| 副主任律师 执业15年 |
| 14751692778 |
|
 卢燕 律师 |
| 副主任 法学学士 执业17年 |
| 18951945636 |
|
┝相关知识：
·徐州市有几个看守所？位置在哪里？电话？
·徐州铁路运输法院淮北丘岗区域环境资源法庭电话、地址
·徐州市看守所会见须知、手续、时间、律师费用
·睢宁县看守所_睢宁县看守所地址和电话,江苏睢宁看守所拘留会见取保候审
·六合离婚官司律师
不予执行仲裁裁决的事由包括哪些一、不予执行仲裁裁决的事由包括哪些合议庭经审查发现仲裁裁决有下列情形之一的，人民法院裁定不予执行：第一，当事人在合同中没有订立仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁裁决的。没有仲裁协议，仲裁机构无管辖权，作出的裁决没有法律效力。第二，仲裁裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的。不论是涉外仲裁，是国内仲裁，对不属于仲裁协议范围或仲裁机构无权仲裁的事项进行裁决，裁决无效。仲裁机构裁决的事项部分属于仲裁协议的范围，部分超过仲裁协.
上海医患纠纷预防调解办法是什么？
上海医患纠纷预防调解办法是什么？医患关系是当今社会很难处理的事情，面对医患问题，尤其有纠纷时，很多时候医院出于人道主义进行赔偿。但是还是合规的，会让医生受到委屈。上海市为此专门出台了相关的文件进行预防，上海医患纠纷预防和调解办法是什么？下面我们带您一起来看一下。上海医患纠纷预防和调解办法是什么？第一章总则第一条(目的和依据)为了保护医患双方当事人的合法权益，维护医疗机构正常秩序，及时预防与处置医患纠纷，根据《中华人民共和国人民调解法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定.
从事的工作岗位实在是太多了，退伍的时候，回到地方就有学习技能的机会，我义务兵退伍的时候，就有接到培训单位让我去学习技术，但是那时候我回到学校复学，所以没有去学，好像是去学习开挖掘机。现在士兵退伍，地方政府都有相应的学习培训机会，可以选择去学习，或者说自己创业，在部队吃苦耐劳的精神，能让你克服一切困难。我们常见的退伍军人从事工作岗位：司机、健身教练、保镖、保安也可以到当地公安部门做协辅警等等。士官服役八年为中级士官。《中国人民解放军现役士兵服役条例》第八条：士官实行分级服现役制.
签了试用期合同可以随时辞职么
签了试用期合同可以随时辞职么签了试用期合同原则上也是不能随时辞职的，员工可随时辞职的情形如下：1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;2、未及时足额支付劳动报酬的;3、未依法为劳动者缴纳社会保险费的;4、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;5、因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;6、法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥.
婚前按揭房离婚分割
婚后还贷及对应增值可以分割,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。1、 所谓的“婚前按揭房产”，是单指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。根据《婚姻法解释三》第十条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款.
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·南京债务律师
·镇江市经济技术开发区律师
>>>更多法律知识