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徐州房产律师谈预约合同
预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任。
徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效。赞同这种主流倾向。理由如下：
其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关.。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定。
徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外.。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记.。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税.。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。。
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有必要调查一方出轨证据吗
夫妻生活中，要是怀疑对方可能出轨的话，此时要想采取下一步的措施，则必须要收集对方出轨的证据。不过，也有人在问了真的有必要调查一方出轨证据吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、有必要调查一方出轨证据吗离婚时往往一方花费大量时间和精力来调查另一方“出轨”的证据，往往忽略了其它准备工作，这样得不偿失。夫妻一方“出轨”的证据无非起到两方面的作用：一是证明感情破裂;二是提出离婚损害赔偿。(一)单以“出轨”用以证明感情破裂，还远远不够。因为法庭在认定感情是否破裂时主要考虑婚前感情基础、婚.
支付了首付款后怎么退房
一般情况下，如果购房者发现开发商交付的房屋不符合购房合同的约定，购房者又不太满意，就会牵涉到退房的问题。对于已经支付了首付款的购房者，如果想要退房，一定要了解如何退房，否则，可能会给您带来损失。为了避免给您带来损失，了解支付了首付款后怎么退房是很重要的，下面我们就来为你做详细介绍。一、支付了首付款后怎么退房如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期.
夫妻离婚时应该怎么安排探望权
夫妻在离婚的时候除了需要对未成年子女的抚养问题作出处理外，同时也需要对探望权作出合理的安排。对于未直接获得孩子抚养权的一方来讲，此时就会实际享有对孩子的探望权。那么夫妻离婚时应该怎么安排探望权呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、夫妻离婚时应该怎么安排探望权1、探望权的安排应与子女的年龄相一致。根据子女成长发展的规律，不同年龄段的子女呈现出不同的特征，父母协议探望权安排时尤其应注意子女的年龄段差异。离婚律师指出，有些人认为，为了生存和发展，人类的婴儿有寻求安全依附的生物需要，会依.
离婚时该怎么找离婚律师
夫妻离婚的，一旦产生争议，那么当事人都喜欢找专业律师来帮助自己。但并不是任何一个律师都擅长打离婚官司的，这就需要当事人了解清楚该怎么找离婚律师，这样才能更好的保护自身的合法利益。下面，我们就来告诉您离婚时该怎么找离婚律师。如何选择一个优秀的婚姻专业律师呢，主要从以下几点来考察：1、看年龄离婚怎么请律师?先要看年龄。至少律师应当已婚，如果有子女更好。因为没有结婚的律师无法体会到婚姻生活中夫妻双方感情的微妙变化，感受婚姻生活的种种，对于一些夫妻生活装谈的理解不能深刻，因此未婚律师代理婚姻案件不能.
该如何启动刑事二审程序
如被告人对刑事一审判决不服的话，则可以通过启动二审程序，以此来救济自己的权利。而对于被告人来讲，具体应该如何启动刑事二审程序呢？可能很多人都不是很清楚，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、该如何启动刑事二审程序第二审程序，又称上诉程序，是指第二审人民法院根据上诉人的上诉或者人民检察院的抗诉，对第一审人民法院尚未发生法律效力的判决或裁定进行审理时所应遵循的步骤和方式、方法。(一)上诉上诉是指上诉权主体上诉期内不服地方各级人民法院尚未发生法律效力的第一审判决或者裁定，要求上一级.
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