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徐州房产律师谈预约合同
预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意.。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定.。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权.。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务.。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任。
徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效。赞同这种主流倾向。理由如下：
其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关.。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定.。
徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。。
┝咨询律师：19850716853(史律师) 18951945636(卢律师)
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 卢燕 律师 |
 副主任 法学学士 执业17年 |
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在我国没登记离婚财产怎么分？
众所周知，我国在《民法典》（2021年1月1日起实施）中规定了法定结婚年龄的相关事项，这种规定是符合我国的发展要求以及男女的身心特征的。但是，在我国，尤其是很多农村地区，存在着很多男女未到法定结婚年龄，已经结婚的现象。如果，在没有领取结婚证的情况下，关于没登记离婚财产怎么分的问题带来了很大的困惑，一起来下文中寻找答案吧。一、在我国没登记离婚财产怎么分按照法律规定，没有领取结婚证的夫妻不是合法的夫妻，是不能离婚的。因为既然不是法律上的夫妻，自然也不用走法律上规定的离婚程序。未按《民法典》第1049.
国家赔偿计算年限怎样确定
在政府工作人员的执法过程中，由于政府工作人员受到利益诱惑或者是其他方面的原因，也可能会出现给公民带来侵权的行为。当我们遇到这样的问题的时候，国家为了维护公民权益，据国家赔偿法的相关法律规定，赋予了公民追偿和赔偿的权利。那么，关于国家赔偿计算年限是怎样确定呢?我们为您介绍一下。一、国家赔偿计算年限怎样确定我国《国家赔偿法》对国家赔偿的起赔时间有明确规定：第三十七条赔偿费用列入各级财政预算。赔偿请求人凭生效的判决书、复议决定书、赔偿决定书或者调解书，向赔偿义务机关申请支付赔偿金。赔偿.
在我国多长时间做司法鉴定
在我国，社会的发展以及科学技术的进步有利也有弊，在促进社会发展的同时，也使得犯罪案件更加形形色色，越来越复杂。因此对于我国司法鉴定的技术问题也带来了极大的挑战，确定需要进行司法鉴定的过程中，而且司法鉴定的所需时间是至关重要的。那么，在我国多长时间做司法鉴定呢?我们为您介绍一下。一、在我国多长时间做司法鉴定司法鉴定从受理之日起一般应当在15日内出具司法鉴定文书。如确需延长的，经向委托人说明理由，可延长至30日。复杂、疑难案件的鉴定时限确需延长的，经司法鉴定机构负责人批准，并征得委托人同意.
影响工程质量的环境因素是什么?
影响工程质量的环境因素是什么在工程建设的过程中，外界一切因素都可能影响工程的质量。在工程建设的过程中，制定工程质量保证措施是至关重要的。在制定工程质量保证措施的过程中，我们首先需要分析的是影响工程质量的相关因素问题。接下来，我们将针对影响工程质量的环境因素的问题，为您做出详细的分析，快来一起看一下吧。一、影响工程质量的环境因素是什么影响工程质量的环境因素较多，有工程地质、水文、气象、噪音、通风、振动、照明、污染等。环境因素对工程质量的影响具有复杂而多变的特点，如气象条件就变化万千，温.
工程质量问题监理的责任有哪些
工程质量问题监理的责任有哪些近日来，因工程质量问题而带来了严重的危害和损失，这又一次引起了广大网友以及政府的注意。为了促进工程的质量建设，国家制定了很多的措施，出台了相关条例，并且针对工程质量问题监理的责任作出了明确的规定。接下来，我们将针对工程质量监理的职责问题，为您做出详细介绍。一、工程质量问题监理的责任有哪些第三十四条 工程监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的名.
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