| 首页>>法律常识 |
徐州房产律师谈预约合同
预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意.csj64.com。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定.长三角律师网。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权.csj64.com。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务.csj64.com。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任。
徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效。赞同这种主流倾向。理由如下：
其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关.长三角律师网。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定.长三角律师网。
徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。。
┝咨询律师：18951945636(卢律师) 14751692778(赵律师)
微信咨询
专业律师
 赵洋洋 律师 |
 副主任律师 执业15年 |
 14751692778 |
 |
 卢燕 律师 |
| 副主任 法学学士 执业17年 |
| 18951945636 |
|
 史微微 律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 19850716853 |
|
┝相关知识：
·徐州市铜山区看守所_徐州市铜山区看守所地址，徐州市铜山区看守所电话，铜山看守所律师会见
·徐州市区看守所地址、电话、送钱送物
·徐州市第二看守所在哪里？地址、电话、导航
·徐州市各区县劳动争议仲裁委员会地址、联系电话、办公时间
·六合债权债务律师_南京市六合区债权债务律师追讨债务、处理六合区债务纠纷。
可能对于您来说比较熟悉的犯罪行为，就是故意伤害和故意杀人，如果遇到这种犯罪行为的话，您第一时间想到的就是去报警邮公安机关派人出来处理同样的非法集资，他也是一种犯罪行为。如果遇到这种情况的话，也应当报警，那么。非法集资受理部门在我国是哪个部门?一、非法集资受理部门在我国是哪个部门?如果同时满足下列四个条件，即构成了非法集资。举报非法集资应当及时向公安机关报案，由公安分局或公安县局的经侦科受理。非法集资，是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投.
拒不救援友邻部队罪
一、概念及其构成拒不救援友邻部队罪，是指在战场上明知友邻部队处境危急请求救援，能救援而不救援，致使友邻部队遭受重大损失的行为。(一)客体要件本罪侵害的客体是战场上的友邻关系。我军是高度集中统一的武装集团，各部队在战场上虽然所执行的任务有所不同，但根本目标是一致的，应该在上级的统一指挥下，团结协作，积极配合，密切协同，互相支.
劳动法中对于工伤工资并没有规定，是由《工伤保险条例》进行规定的。停工留薪期间，原工资不变，停工留薪期结束后，根据不同的伤残等级以确定不同的工资。《工伤保险条例》第三十三条 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待.
担保人的不安抗辩权的条件是什么很多公司签订合同的时候都不能保证是否能顺利进行，律法为了保障当事人的权益合同签订之后有产生违反合同的行为，双方就是有权用合同中的不安抗辩权保护自己的利益，那么担保人的不安抗辩权的条件是什么？下面就由我们为您详细说明。不安抗辩权提供担保的条件是什么(一)双方当事人因同一双务合同而互负债务。不安抗辩权为双务合同的效力表现，其成立须双方当事人因同一双务合同而互负债务，并且该两项债务存在对价关系。(二)后给付义务人的履行能力明显降低，有不能为对待给付的现.
对于合同的解除，那肯定是在合同成立生效之后进行的。当如果此时随意的对合同进行解除的话，则很有可能给他人造成一些损失，因而我国相关法律中对合同的解除也是作出了规定的，其中符合了法定的情形，自然可以解除合同。那究竟合同的法定解除情形有几种呢?接下来，本站我们就来为你做详细解答。合同的法定解除的情形：民法典第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国民法典允许.
·南京律师
·苏州律师
·无锡律师
·常州律师
·镇江律师
·扬州律师
·泰州律师
·南通律师
·盐城律师
·淮安律师
·宿迁律师
·徐州律师
·连云港律师
·海南律师
·南京债务律师
>>>更多法律知识